TOP45中大街海洋文化一条街修缮改造项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

推行质监制，对工程全过程进行质量监督，确保工程质量。

委托有相应资质工程管理公司或具备相应工程管理能力其他企业，全权负责项目建设全过程组织管理。

通过专业化项目管理最终达到控制投资提高投资效益和管理水平目。

第八章项目实施计划根据本改建项目实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期为个月，即年月至年月。

项目实施计划如下第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成可行性研究报告编制和审批，完成勘察设计初步设计施工图设计审查及场地平整，做好开工准备。

第二阶段为改造建设阶段，从年月年月，完成艺佛茶食四大区域项目和辅助项目改造。

第三阶段为工程扫尾，竣工验收阶段，从年月年月，完成竣工验收，投入使用。

项目建设进度表表序号时间内容项目前期工作施工准备基础设施改造周边配套设施内部改造设备安装调试竣工验收投入运行第九章投次古街建设中，引入了商家进行多种经营，形成了以历史文化风情旅游带动商业发展老街区改造新模式。

街区上次改造完成到现在已经有多年时间，随着时间推移，原有建筑立面标识和公共家具已陈旧残损，些现实问题逐机遇以及市民和流动人口购买力和消费水平逐步提高，市场将进入新消费升级阶段，商品更新进步加快假日消费，科技文化教育消费和生活服务消费增长，将为城市商业提供广阔发展空间。

中大街现状分析现状分析上交通基础设施等方面快速发展和海洋渔业海洋开发旅游资源等诸多优势进步发挥，为城市商业发展提供了非常有利条件。

商业发展市场需求将进步扩大随着定海区城市经济不断发展，特别是大桥开通带来商业升级遇商业发展环境将进步优化定海区城市经济发展，沪杭甬经济发达地区对定海区经济辐射旅游产业成长等诸多有利因素，都给定海区城市商业带来前所未有发展机遇。

商业发展基础条件将进步完善定海区在信息需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。

在定海城区人民路解放路建设区级商业中心，延续原有商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服务功能，为组团区域内居民和游客服务。

商业发展机上年提高个百分点。

定海区商业发展现状年定海区全年实现地区生产总值亿元，增长实现财政总收入亿元，增长，其中地方财政般收入亿元，增长实现全社会固定资产投资额亿元，增长万元生产总值综合能耗下降，化学加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由上年调整为。

全年海洋经济总产出亿元，比上年增长海洋经济增加值亿元，增长，海洋经济增加值占全市比重为，比足稳定便宜食品与日用品，是政府最为关注具体问题之。

近年来，舟山市国民经济持续平稳发展，商业对经济增长贡献率逐年递增。

年，全年全市实现生产总值亿元。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增，这为定海旅游业快速发展创造了良好发展前提。

商业发展状况舟山市商业发展现状城市发展与商业活动紧密相连，城市发展派生了商业发展，如何在城市急速发展前提下，合理地构筑流通体系，才能为进入城市大量人员提供充为第二圈层，时间在小时内，从旅游行为学角度，存在逗留休憩可能，福建和苏北为第三圈层小时交通圈，存在晚饭和住宿可能性。

而从以上几大客源市场目地出发，途径大陆连岛大桥及定海时，正是在最佳旅游消费时间点上，普陀山客流主线地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要旅游方式。

以舟山主要旅游客源地时间距离来分析以游客早上出发为基准，上海杭州宁波为第圈层，时间在小时内游客至少有吃中饭需求江苏和浙南元，同比增长。

其中国内旅游收入亿元，增长，国际旅游收入万美元，增长。

优势随着大陆连岛大桥建成，舟山与外界沟通越来越方便。

定海作为大陆连岛大桥第站，大桥旅游项目开发必将实现定海旅游业新跨越。

从现状看总收入及增长速度年旅游旅游接待人数及增长速度图图定海区发展状况现状定海区年全年接待国内外旅游者万人次，同比增长。

其中国内游客万人次，增长，定海区入境游客万人次，同比增长。

旅游收入情况定海区亿星级宾馆床位数张，旅行社家。

近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表表项目年份年年年国内旅游者接待量万人次同比增长国际旅游者接待量万人次同比增长旅游总收入总收入亿元同比增长年旅游次，比上年增长。

其中，国际旅游者万人次，增长国内旅游者万人次，增长。

分主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花岛景区万人次，增长。

全年旅游总收入亿元，增长。

年末有星级宾馆家，游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济拳头产品。

经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济支柱产业之。

年，全年接待国内外旅游者万人增长和。

旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。

普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游增长和。

旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。

普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济拳头产品。

经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济支柱产业之。

年，全年接待国内外旅游者万人次，比上年增长。

其中，国际旅游者万人次，增长国内旅游者万人次，增长。

分主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花岛景区万人次，增长。

全年旅游总收入亿元，增长。

年末有星级宾馆家，星级宾馆床位数张，旅行社家。

近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表表项目年份年年年国内旅游者接待量万人次同比增长国际旅游者接待量万人次同比增长旅游总收入总收入亿元同比增长年旅游总收入及增长速度年旅游旅游接待人数及增长速度图图定海区发展状况现状定海区年全年接待国内外旅游者万人次，同比增长。

其中国内游客万人次，增长，定海区入境游客万人次，同比增长。

旅游收入情况定海区亿元，同比增长。

其中国内旅游收入亿元，增长，国际旅游收入万美元，增长。

优势随着大陆连岛大桥建成，舟山与外界沟通越来越方便。

定海作为大陆连岛大桥第站，大桥旅游项目开发必将实现定海旅游业新跨越。

从现状看，普陀山客流主线地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要旅游方式。

以舟山主要旅游客源地时间距离来分析以游客早上出发为基准，上海杭州宁波为第圈层，时间在小时内游客至少有吃中饭需求江苏和浙南为第二圈层，时间在小时内，从旅游行为学角度，存在逗留休憩可能，福建和苏北为第三圈层小时交通圈，存在晚饭和住宿可能性。

而从以上几大客源市场目地出发，途径大陆连岛大桥及定海时，正是在最佳旅游消费时间点上，这为定海旅游业快速发展创造了良好发展前提。

商业发展状况舟山市商业发展现状城市发展与商业活动紧密相连，城市发展派生了商业发展，如何在城市急速发展前提下，合理地构筑流通体系，才能为进入城市大量人员提供充足稳定便宜食品与日用品，是政府最为关注具体问题之。

近年来，舟山市国民经济持续平稳发展，商业对经济增长贡献率逐年递增。

年，全年全市实现生产总值亿元。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由上年调整为。

全年海洋经济总产出亿元，比上年增长海洋经济增加值亿元，增长，海洋经济增加值占全市比重为，比上年提高个百分点。

定海区商业发展现状年定海区全年实现地区生产总值亿元，增长实现财政总收入亿元，增长，其中地方财政般收入亿元，增长实现全社会固定资产投资额亿元，增长万元生产总值综合能耗下降，化学需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。

在定海城区人民路解放路建设区级商业中心，延续原有商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服务功能，为组团区域内居民和游客服务。

商业发展机遇商业发展环境将进步优化定海区城市经济发展，沪杭甬经济发达地区对定海区经济辐射旅游产业成长等诸多有利因素，都给定海区城市商业带来前所未有发展机遇。

商业发展基础条件将进步完善定海区在信息交通基础设施等方面快速发展和海洋渔业海洋开发旅游资源等诸多优势进步发挥，为城市商业发展提供了非常有利条件。

商业发展市场需求将进步扩大随着定海区城市经济不断发展，特别是大桥开通带来商业升级机遇以及市民和流动人口购买力和消费水平逐步提高，市场将进入新消费升级阶段，商品更新进步加快假日消费，科技文化教育消费和生活服务消费增长，将为城市商业提供广阔发展空间。

中大街现状分析现状分析上次古街建设中，引入了商家进行多种经营，形成了以历史文化风情旅游带动商业发展老街区改造新模式。

街区上次改造完成到现在已经有多年时间，随着时间推移，原有建筑立面标识和公共家具已陈旧残损，些现实问题逐渐暴露，因此必然需要通过个新陈代谢过程，对部分建筑采取修缮整治保护方式，对部分建筑采取重建，对中大街进行新综合整治。

现有街区景观序列较为平淡，缺乏节奏感与兴奋点。

街区特征性不够，业态标示零乱，且主街与巷道铺装形式雷同，没有表现强烈地域特色。

缺乏公共设施，没有系统设计，降低了街区总体品质。

中大街商街先多为到平方小型商铺，经营业态也多以地方性小商品服装店豆腐店等。

街区现有店铺凌乱，没有比较好立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过系统整合定位，店铺视觉识别元素各异，统性较差同时现有建筑立面标牌尺度位次高低位臵较混乱，降低了街区总体品质。

市场定位我们目标市场定位是通过自己设计，从长远宏观角度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为典范第街。

为其植入个具备自我生长功能精神内核，让中大街逐步形成自我商业