TOP41中核五公司科研大楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

主体建筑周围绿化突出安静清洁特点，其布局形式与建筑相协调，多采用规则式布置。

在建筑物四周，考虑室内通风与采光需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，离建筑物米以外栽植乔木，在建筑物背面选用耐阴植物。

园内绿化本着为员工服务为主原则，力求创造景色宜人愉悦舒适环境，为员工提供交流思想探讨工作表达感情休闲娱乐人性化空间。

五给排水设计本工程给排水设计包括室内给水排水，消防系统及灭火器配置。

给排水均接排至市政管网。

按照现行规范设计室内给排水系统。

室内采用污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水重力流排出，排入室外污水管道。

各开水间设电热水器。

设消防泵房及消防水池处。

所有建筑物均设消火栓系统，室外工程按相关规范进行设计。

科研中心设计自动喷水灭火系统火灾自动报警及消防联动控制系统。

废水经化粪池处理然后排至市政管网，污水排放标准严格执行上海市水。

但项目总投资额在万元人民币以上招标方式本项目勘察招标设计招标设备招标采用邀请招标方式，监理招标采用公开招标，工程施工招标将根据国家有关规定采用采取自建方式。

招标组织形式项目建设单位具有编制招，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于第项规定标准位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定规定上述各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，达到下列标准之部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。

使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

使用各级财政预算资金项目使用纳入财政管理各种政府性专项建设基金项目。

使用国有企业事业单标等。

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目。

全工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招目开发建设工作质量和效率。

项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设方案为概况性方案，建设单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。

这些管理制度建立及执行将确保项关部门当地政府各部门沟通，确保项目顺利进行项目管理班子及时了解工程项目进度投资完成情况及其他各项指标执行情况，并掌握其中薄弱环节和存在问题，及时采取有力措施调整解决，保证各项计划实现。

本项目管理及安装室内装修设备运行调试竣工验收项目建设进度计划表第六章项目管理与招投标项目建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段日常工作，同时负责与国家有月年月施工准备阶段年月年月土建工程年月年月设备购置及安装年月年月室内装修年月年月设备运行调试年月竣工验收项目建设进度计划表如下序号时间进度年月年年年阶段前期工作设计施工准备土建工程设备购置度安排本项目投资建设活动将采用先进专业化项目管理模式组织科学高效项目管理机构，力求高效率高质量低成本完成项目目标。

本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下年月年月项目前期工作，勘察设计年面积为，为科研大楼主体，地下建筑面积为平方米，为车库与变配电站消防泵房等。

建筑主体结构主要用于公司各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司科研培训机构档案管理机构等。

第五章项目进年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量年日照时间小时地震烈度基本烈度为六度最高地下水位地下米第四章项目建设规模与建设内容项目建设规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建筑他均已东南偏东到东南风最多，风季节性变化明显。

月份盛行东南偏东风月盛行东北风次年月盛行西北偏北风基本风压值离地米，年遇风压值基本雪压值年遇雪压值最大积雪深度厘米降雨量冷平均气温气压年平均气压年最高气压年最低气压相对湿度全年平均相对湿度月最高湿度月最低湿度风向与风压年最大平均风速年最小平均风速全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平均气温地区差异较小。

其气象资料如下气温年平均气温绝对最高气温绝对最低气温最热平均气温最冷气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平均气温地区差异较小。

其气象资料如下气温年平均气温绝对最高气温绝对最低气温最热平均气温最冷平均气温气压年平均气压年最高气压年最低气压相对湿度全年平均相对湿度月最高湿度月最低湿度风向与风压年最大平均风速年最小平均风速全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到东南风最多，风季节性变化明显。

月份盛行东南偏东风月盛行东北风次年月盛行西北偏北风基本风压值离地米，年遇风压值基本雪压值年遇雪压值最大积雪深度厘米降雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量年日照时间小时地震烈度基本烈度为六度最高地下水位地下米第四章项目建设规模与建设内容项目建设规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建筑面积为，为科研大楼主体，地下建筑面积为平方米，为车库与变配电站消防泵房等。

建筑主体结构主要用于公司各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司科研培训机构档案管理机构等。

第五章项目进度安排本项目投资建设活动将采用先进专业化项目管理模式组织科学高效项目管理机构，力求高效率高质量低成本完成项目目标。

本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下年月年月项目前期工作，勘察设计年月年月施工准备阶段年月年月土建工程年月年月设备购置及安装年月年月室内装修年月年月设备运行调试年月竣工验收项目建设进度计划表如下序号时间进度年月年年年阶段前期工作设计施工准备土建工程设备购置及安装室内装修设备运行调试竣工验收项目建设进度计划表第六章项目管理与招投标项目建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段日常工作，同时负责与国家有关部门当地政府各部门沟通，确保项目顺利进行项目管理班子及时了解工程项目进度投资完成情况及其他各项指标执行情况，并掌握其中薄弱环节和存在问题，及时采取有力措施调整解决，保证各项计划实现。

本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。

这些管理制度建立及执行将确保项目开发建设工作质量和效率。

项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招标等。

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。

使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

使用各级财政预算资金项目使用纳入财政管理各种政府性专项建设基金项目。

使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定规定上述各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于第项规定标准。

但项目总投资额在万元人民币以上招标方式本项目勘察招标设计招标设备招标采用邀请招标方式，监理招标采用公开招标，工程施工招标将根据国家有关规定采用采取自建方式。

招标组织形式项目建设单位具有编制招标文件组织评标能力和建筑工程施工总承包壹级资质，结合上海市闵行莘庄开发区相关政策，本项目勘察招标设计招标采用自行招标方式监理招标设备招标采用委托招标方式，根据国家及上海市相关规定，工程施工采取自建方式。

招标方案招标方案表项目采购细项单项合同估算金额万元招标方式公开招标或邀请招标招标组织形式自行招标或委托招标不采用招标形式备注勘察地质勘察邀请招标自行招标设计施工图设计邀请招标自行招标施工建安工程自建监理施工阶段公开招标委托招标设备邀请招标委托招标重要材料钢材含在施工内砼含在施工内其他基础设施费不采用土地费用不采用预备费不采用贷款利息其他费用不采用合计总投资第七章项目建设方案本项目设计拟采用自行招标，招标方式拟采用邀请招标。

我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质，具有满足工程施工技术和施工设备条件，为了节约资金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。

设计原则建筑必须满足建设单位现实及未来发展需求，做到经济使用，节能美观，功能布局合理，流线清晰。

在建筑立意建筑形象及景观空间上，都具有符合建设单位功能定位显著特色，使建筑在落成后服务期都能够符合使用者使用功能要求和精神层次需求。

二设计构思