TOP41中铁建章丘土地获取项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

威胁周边成熟大型社区，直接分流本案客群未来潜在放量加大，市场竞争进步加剧七章丘双山项目初步定位思路市场形象定位中铁建力作章丘品质生活居住区中国铁建，雄厚资金实力，良好企业知名度和美誉度，名企缔造名盘项目交通便利，周边生活配套设施充足品质社区，项目形象鲜明，区别于其他在售楼盘，产品设计高于市场供应品质，出彩景观规划。

二目标客群定位客户来源以章丘大学城教师和重汽济钢力诺等周边大型企业从业人员为主要购买客群以章丘本地及周边乡镇居民为主要辅助客群济南济阳淄博为次要辅助客群。

需求特点以首次置业及初次改善型客户为主，投资型及养老型客户为辅。

三物业类型定位及产品初步建议总体布局在文化路存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。

国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房和普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打定年在房地产方面主要任务是遏制房价过快上涨，阻止行业外资金流入，遏制投资投机需求，同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。

国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。

时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调，中央明确规如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。

二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。

时隔月后，半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。

调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。

由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。

三宏观调控政策分析房地产调控是上交通将助推章丘与济南融合按照轴三心四片空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。

④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城不亚于经十东路和世纪大道。

而且，轻轨建设，还将加快济南市区和章丘中间区域城市化，将两城区更好对接。

七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。

济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道市城市总体规划年年和济南市城市综合交通规划，市域线号线在历城站附近和从腊山片区到机场号线相衔接，沿胶济铁路，向东延伸到章丘该条轻轨线路建设完成后，将成为济南和章丘间第三条快速通道，其作用发展轴景观轴，建设集商贸文化旅游休闲为体圣井新城综合体，是章丘西进战略关键环，未来将使章丘和济南市区实现更好地融合对接。

六现在经十大道未来轨道交通，让章丘与济南无缝对接按照济南等，真正拉近了章丘与济南距离，章丘逐渐成为济南城市部分。

章丘作为省会济南市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴提出与济南对接融合发展战略。

近年来，章丘在与济南对接中实现了较大提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方位对接。

尤其是年，济南至章丘城际快速公交开通胶济铁路客运专线章丘站启用并开通动车组等城市发展主轴线三心即形成服务商业商务金融三个城市功能中心四片即形成老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。

五济南东拓章丘西进济南东拓，章丘西接这是年章丘东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平方公里。

规划形成轴三心四片空间结构。

轴即以双山大街为依托，形成贯穿主城区南北商业服务等功能复合型市。

以明水开发区重汽工业园重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉，百脉泉群和眼明泉群等为特色山水园林城市。

四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围战略重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。

即以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色山水园林城与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东部新区已经有了长足发展，可以说在济南未来三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。

三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市副中心城市，是济南东拓战与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东部新区已经有了长足发展，可以说在济南未来三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。

三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市副中心城市，是济南东拓战略重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。

即以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市。

以明水开发区重汽工业园重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉，百脉泉群和眼明泉群等为特色山水园林城市。

四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平方公里。

规划形成轴三心四片空间结构。

轴即以双山大街为依托，形成贯穿主城区南北商业服务等功能复合型城市发展主轴线三心即形成服务商业商务金融三个城市功能中心四片即形成老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。

五济南东拓章丘西进济南东拓，章丘西接这是年章丘提出与济南对接融合发展战略。

近年来，章丘在与济南对接中实现了较大提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方位对接。

尤其是年，济南至章丘城际快速公交开通胶济铁路客运专线章丘站启用并开通动车组等等，真正拉近了章丘与济南距离，章丘逐渐成为济南城市部分。

章丘作为省会济南市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴发展轴景观轴，建设集商贸文化旅游休闲为体圣井新城综合体，是章丘西进战略关键环，未来将使章丘和济南市区实现更好地融合对接。

六现在经十大道未来轨道交通，让章丘与济南无缝对接按照济南市城市总体规划年年和济南市城市综合交通规划，市域线号线在历城站附近和从腊山片区到机场号线相衔接，沿胶济铁路，向东延伸到章丘该条轻轨线路建设完成后，将成为济南和章丘间第三条快速通道，其作用不亚于经十东路和世纪大道。

而且，轻轨建设，还将加快济南市区和章丘中间区域城市化，将两城区更好对接。

七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。

济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道交通将助推章丘与济南融合按照轴三心四片空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。

④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。

由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。

三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。

调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。

二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。

时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。

时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调，中央明确规定年在房地产方面主要任务是遏制房价过快上涨，阻止行业外资金流入，遏制投资投机需求，同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。

国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。

国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房和普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打击囤地现象国土部小产权房须全部停建停售打击小产权房入市央行月日起，再次上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。

银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房国土部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知简称条新政加强土地市场监管国资委要求家非地产主业央企天推出地产业务济南二手房严征个税打击投机炒房财政部对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房，其中人或多人已有购房记录，该套房产共同购买人均不适用首次购买普通住房契税优惠政策。

打击炒房现房银监会银行不得对投机投资购房贷款打击炒房，抑制投机投资购房住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨平稳房价国务院贷款买二套房首付不得低于加大二套房监管国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷抑制投资投机购房国务院加强对房地产开发企业购地融资监管加强土地开发融资监管国务院中央以适当