TOP30丰臣丽晶商务楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾号常建号规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。

建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。

建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。

营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。

项目地块附位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州全省前列。

对外开放取得新突破。

五年累计实际到帐注册外资亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均分别增长和外经营业额亿美元。

交通组织区域交通常州区产业比重达到，旅游总收入是年倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居固定资产投资五年累计完成近亿元，是前五年倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值达到亿元，是年倍，高新技术产业产值所占比重达到，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快，年增加值可比价增幅达到，占三次风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算收入亿元，全社会相连水系网络。

气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖州市高新组团北部，通江大道东侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，位臵常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

。

东经。

。

之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常务院第号令第五章第二十条之规定。

投资强度本项目总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源原则。

征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。

第五章项目选址与建设条件项目地址地理第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策规定，已依法申请使用国有土地手续。

本项目委托有相应资质咨询设计部门出具项目申请报告及工程图纸设计。

符合国市有关部门批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目竞得土地在常州市高新组团中心。

根据用地规划，该地块为商办用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经土地取得手续合法。

开发为商务楼，符合国家行业制定相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用商业办公，符合房地产开发产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下开发建设项目。

本项目资料。

经济繁荣发展，和生活水平持续提高，都必然导致房产业发展。

房地产业产业链很长，与上下游关联众多。

由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务健康持续发展，意义重大。

本项目为商资料。

经济繁荣发展，和生活水平持续提高，都必然导致房产业发展。

房地产业产业链很长，与上下游关联众多。

由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务健康持续发展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下开发建设项目。

本项目土地取得手续合法。

开发为商务楼，符合国家行业制定相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目竞得土地在常州市高新组团中心。

根据用地规划，该地块为商办用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策规定，已依法申请使用国有土地手续。

本项目委托有相应资质咨询设计部门出具项目申请报告及工程图纸设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

投资强度本项目总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源原则。

征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。

第五章项目选址与建设条件项目地址地理位臵常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

。

东经。

。

之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连水系网络。

气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是前五年倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值达到亿元，是年倍，高新技术产业产值所占比重达到，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快，年增加值可比价增幅达到，占三次产业比重达到，旅游总收入是年倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居全省前列。

对外开放取得新突破。

五年累计实际到帐注册外资亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均分别增长和外经营业额亿美元。

交通组织区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。

项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越。

去市中心火车站交通便利。

道路宽度如下道路名称宽度通江中路湘江路基础设施给排水从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。

污水在室外集中后排入市政污水管网。

雨水有组织收集后，直接排入附近河道。

强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区必经之路。