TOP30丰都金港商贸城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

步行街目前丰都市民在语言上俗称步行街有两条其是河北路步行街颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业氛围还不浓厚。

丰都金港商贸城建设，可以提供至少几百个子项目小额创业机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都县文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色山水民俗风情街，具有很大推动和促进作用。

扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台在年政府工作报告中，县政府提出要大力发展丰都旅游产业，启动全国旅游强县创建工作。

立足丰都旅游资源优势，完成名山景区修缮景区公路建设结合城市升级改造打造旅游商品条街。

丰都金港商贸城所处滨江路是县城新风景长廊，是城市新风貌新风尚形象体现，具有开拓旅游资源发展特色本土产业天然优势，本项目在商业平都大道东段靠向名山大道这侧主力租金水平在左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东方向租金水平在，商业繁华程度明显低于平都大道中段和西段。

经过对平都大道中西段商圈调查发现，整条街繁华逐步递减，主力租金水平维持在。

平都大道中段距离宏声商业广场带租金较高，主力租金水平在，最高租金水平在，如视力低眼睛店在行政服务中心带主力租金水平在。

而场所为名山大道综合建材及酒店市场平都大道服装及鞋帽零售市场河北步行街餐饮及娱乐市场以及散乱棋牌休闲中心等。

从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边他商业街道。

另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。

平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费业分布主要街区长度在米。

街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要商业街区，集中了最大人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华商圈。

根据调查显示，平都大道全长近米，商，对全县以县城为主商业进行调查，对县城内重点商圈做了基础性调查，进行统计汇总分析，获得第手商业资料。

通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场小辐射型社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。

商品交易市场发展速度慢。

突出表现在平米以上商品交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒伪劣变质商品经常出现。

商圈调研情况及分析根据调研有限，无规模化无特色。

商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。

突出表现在商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。

经营观念落后，经营方式单调。

突出表现在逢场逢路为市以街为市现象严要是全县商品批发和零售集散地。

综合丰都宏观情况，可见丰都县城经济水平人民生活水平及人民消费能力总体相对较低。

目前丰都商贸流通存在主要问题是商业企业规模偏小，门店缺少特色。

突出表现在商业店面投入况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万人。

根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合汽车站渡口丰都港等区域规划是全县商品贸易区，主联动发展近年来，丰都县商贸业快速发展。

年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长，年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。

其中，批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费不断升温。

从政府规划情前商业网点发展现状区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施沿江高速公路和渝利铁路都经过丰都，未来丰都水陆交通将更加便利。

产业基础夯实，市场多。

从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大，这种大规模扩张，导致物业大量开发，底商面积过剩。

丰都县目观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。

城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。

其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。

丰都县宏出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。

县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。

县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。

其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。

丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。

城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。

从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大，这种大规模扩张，导致物业大量开发，底商面积过剩。

丰都县目前商业网点发展现状区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施沿江高速公路和渝利铁路都经过丰都，未来丰都水陆交通将更加便利。

产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发展。

年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长，年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。

其中，批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费不断升温。

从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万人。

根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合汽车站渡口丰都港等区域规划是全县商品贸易区，主要是全县商品批发和零售集散地。

综合丰都宏观情况，可见丰都县城经济水平人民生活水平及人民消费能力总体相对较低。

目前丰都商贸流通存在主要问题是商业企业规模偏小，门店缺少特色。

突出表现在商业店面投入有限，无规模化无特色。

商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。

突出表现在商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。

经营观念落后，经营方式单调。

突出表现在逢场逢路为市以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。

商品交易市场发展速度慢。

突出表现在平米以上商品交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒伪劣变质商品经常出现。

商圈调研情况及分析根据调研，对全县以县城为主商业进行调查，对县城内重点商圈做了基础性调查，进行统计汇总分析，获得第手商业资料。

通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场小辐射型社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要商业街区，集中了最大人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华商圈。

根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布主要街区长度在米。

街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其他商业街道。

另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。

平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道综合建材及酒店市场平都大道服装及鞋帽零售市场河北步行街餐饮及娱乐市场以及散乱棋牌休闲中心等。

从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边逐步递减，主力租金水平维持在。

平都大道中段距离宏声商业广场带租金较高，主力租金水平在，最高租金水平在，如视力低眼睛店在行政服务中心带主力租金水平在。

而平都大道东段靠向名山大道这侧主力租金水平在左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东方向租金水平在，商业繁华程度明显低于平都大道中段和西段。

经过对平都大道中西段商圈调查发现，整条街繁华程度和商业层次在丰都县城属于较高层次，因整条街较长，商圈内商业网都布局在整条街上，给予市民购物满街走动，不方便也走得太累在商业经营业态上，整个平都大道商业经营品种散乱，缺少专业市场，商品档次以中低档为主且商品性价比较低。

商业整体印象是粗犷型，而不是集约型。

未来商圈滨江大道东西段商圈滨江大道是条最靠向长江人车行大道，全长近米，滨江大道滨江堤岸人行道与绿化景观长江等形成了丰都最具吸引人气休闲赏景散步滨江带。

从市场调查情况看，滨江带距离主干道平都大道和各商业街区主要居住社区等都相对较近，大概为分钟步行路程，为市民茶余饭后休闲娱乐散步等主要聚集地，人流旺盛时期集中在晴朗天周末中下午等时期，比平都大道人气还旺，人山人海。

从目前滨江带商业来看，尚未形成大商业气候，主要是目前滨江住宅小区还在修建未全部交付使用，部分距离丰都汽车站近周初步形成了些机械类日常生活品批发类商业，主力租金水平在元月，位置距离丰都汽车站稍远商业街铺租金在元月。

滨江带靠向城区