TOP34丰阳(浙商)商贸大市场项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

以今后经营成功标准，衡定项目整个开发建设环节。

而作为本项目丰阳镇大市场，坐拥经济发达商业繁荣大环境，拥有良好经营前景，承担着整合和提升丰阳镇地区各市场资源和品质，项目运营核心价值极为明显。

因此，我们将按照现代商贸业运作规律，实施统规划统招商统推广统经营统管理运作模式。

把项目可持续发展放在第位，把社会效益与经济效益高度结合，实现丰阳镇贸易业升级换代，全力推进丰阳镇商贸流通产业繁荣发展。

运营是个系统工程。

我们将依托现有市场商脉资源，组建国内流专业运营管理团队。

从项目规划设计工程开发招商运作经营管理等，实施体化运营。

确保项目开发招商经营管理整体环节系统成功。

针对本项目而言，经营比开发更重要。

我们将以运群众理念能力和形象开发运作本项目。

因此，我们将实施部分物业销售和部分物业持有经营策略。

通过部分商铺铺产权与使用权统起来，以确保今后经营规范性。

前期市场调查统计中已有数据清楚显示，通过多年经营，不少经营户已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。

作为纯粹投资客分布范围较广。

但本项目更注重自营户购品质档次，以及市场品牌效应。

以追求他们所经营品牌相匹配品质环境。

除了上述三类主力客户之外，还有些原本经营其他产品客户，以及新入行经营者。

投资客今后在具体销售运作中，首先考虑自营户购铺需求。

尽量将商场规模和品牌形象。

外地代理经销商他们般代理和经销国内外品牌商品。

有已经在丰阳镇本地经营，有想进入丰阳镇市场，但缺乏合适经营场所。

他们对新市场期待要求为除了与上述基本要求相同外，尤其注重经营环境部分要求在平方米，甚至更大。

外地经营户丰阳镇下属乡镇他们般已在外地拥有市场经营铺位，计划在区域性中心城市寻求新经营发展空间，追求更大市场份额。

他们对新市场期待要求为除了同上要求外，更注重市遍对新市场抱有很大热情和期待。

他们对新市场期待要求为交通物流便捷地段位置较好经营环境舒适经营格局合理配套齐全管理专业租金合理有仓储空间具有可持续经营发展空间。

经营面积般在平方米，提升产业意义。

五客群定位根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与外地商家初步洽谈。

本项目目标客群主要有如下几类经营户现丰阳镇城区市场经营户他们由于目前经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。

普态定位理由确立鲜明经营功能范围。

业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。

充分体现区域经济发展和经营户需求，具有巨大市场消费空间。

与目前本区域商贸市场构成整合互补协调关系，具有填补空白和场即将成为丰阳镇城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾客提供全方位站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流最佳目地，而且最具规模最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。

业，三四层为阿里巴巴，大型商务会所已开业运营，现已营造出丰富多样消费空间，集超市，精品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食于体化大中型综合型，多功能商业中心。

丰阳休闲娱乐城丰阳休闲美食广查分析。

本项目主要如下功能介绍。

丰阳商贸市场简介丰阳商贸市场层为生鲜商贸市场，通信，超市，银行，亲子家园，精品连锁店，美食街等便民服务，二层为美容，网络会所，台球馆，电玩，棋牌等休闲娱乐为体项目以城市中心吸附性，功能强大聚集力，品牌市场影响力，以及具有级批发集散功能，将有效形成区域同类市场统领地位。

其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。

四业态定位五依据上述定位概念，以及市场调理论，结合市场调查，本项目市场辐射可分为三级级辐射商圈为丰阳镇城区，旦对这些市场进行有效整合后，本地消费采购支撑力将持续强化。

二级辐射商圈为丰阳镇下属街道。

尽管这些区域已经形成大小不市场，但本活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业服务。

项目配设宾馆娱乐餐饮等生活设施同时配设银行工商邮电咨询等商业服务设施。

使经营者在商贸城内享受完善而齐全经营和生活服务。

辐射功能按照现代商圈互动为依托多元综合发展思路，形成经营业态集约化规模化效果。

多功能以现代商贸业运作理念，构建星级市场硬件设施。

形成以交易为中心功能，开发相关消费休闲娱乐等配套功能。

站式本项目将以齐全商业生场重要标志之不是单商贸交易功能，而是集多功能站式开发运营模式。

以交易功能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，使市场向贸易综合体发展。

综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能级批发销售域辐射功能。

集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。

销地型以本区域消费和采购需求为依托，具有批零兼营区域范围辐射功能。

配套功能现代市场经营功能与辐射功能。

经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。

即集产地型集散型销地型于体。

产地型以原产地支柱产业特定资源为依托，具有场经营功能与辐射功能。

经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。

即集产地型集散型销地型于体。

产地型以原产地支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。

集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。

销地型以本区域消费和采购需求为依托，具有批零兼营区域范围辐射功能。

配套功能现代市场重要标志之不是单商贸交易功能，而是集多功能站式开发运营模式。

以交易功能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，使市场向贸易综合体发展。

综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能互动为依托多元综合发展思路，形成经营业态集约化规模化效果。

多功能以现代商贸业运作理念，构建星级市场硬件设施。

形成以交易为中心功能，开发相关消费休闲娱乐等配套功能。

站式本项目将以齐全商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业服务。

项目配设宾馆娱乐餐饮等生活设施同时配设银行工商邮电咨询等商业服务设施。

使经营者在商贸城内享受完善而齐全经营和生活服务。

辐射功能按照现代商圈理论，结合市场调查，本项目市场辐射可分为三级级辐射商圈为丰阳镇城区，旦对这些市场进行有效整合后，本地消费采购支撑力将持续强化。

二级辐射商圈为丰阳镇下属街道。

尽管这些区域已经形成大小不市场，但本项目以城市中心吸附性，功能强大聚集力，品牌市场影响力，以及具有级批发集散功能，将有效形成区域同类市场统领地位。

其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。

四业态定位五依据上述定位概念，以及市场调查分析。

本项目主要如下功能介绍。

丰阳商贸市场简介丰阳商贸市场层为生鲜商贸市场，通信，超市，银行，亲子家园，精品连锁店，美食街等便民服务，二层为美容，网络会所，台球馆，电玩，棋牌等休闲娱乐为体，三四层为阿里巴巴，大型商务会所已开业运营，现已营造出丰富多样消费空间，集超市，精品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食于体化大中型综合型，多功能商业中心。

丰阳休闲娱乐城丰阳休闲美食广场即将成为丰阳镇城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾客提供全方位站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流最佳目地，而且最具规模最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。

业态定位理由确立鲜明经营功能范围。

业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。

充分体现区域经济发展和经营户需求，具有巨大市场消费空间。

与目前本区域商贸市场构成整合互补协调关系，具有填补空白和提升产业意义。

五客群定位根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与外地商家初步洽谈。

本项目目标客群主要有如下几类经营户现丰阳镇城区市场经营户他们由于目前经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。

普遍对新市场抱有很大热情和期待。

他们对新市场期待要求为交通物流便捷地段位置较好经营环境舒适经营格局合理配套齐全管理专业租金合理有仓储空间具有可持续经营发展空间。

经营面积般在平方米，部分要求在平方米，甚至更大。

外地经营户丰阳镇下属乡镇他们般已在外地拥有市场经营铺位，计划在区域性中心城市寻求新经营发展空间，追求更大市场份额。

他们对新市场期待要求为除了同上要求外，更注重市场规模和品牌形象。

外地代理经销商他们般代理和经销国内外品牌商品。

有已经在丰阳镇本地经营，有想进入丰阳镇市场，但缺乏合适经营场所。

他们对新市场期待要求为除了与上述基本要求相同外，尤其注重经营环境品质档次，以及市场品牌效应。

以追求他们所经营品牌相匹配品质环境。

除了上述三类主力客户之外，还有些原本经营其他产品客户，以及新入行经营者。

投资客今后在具体销售运作中，首先考虑自营户购铺需求。

尽量将商铺产权与使用权统起来，以确保今后经营规范性。

前期市场调查统计中已有数据清楚显示，通过多年经营，不少经营户已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。

作为纯粹投资客分布范围较广。

但本项目更注重自营户购铺行为，以确保后续经营效果。

而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。

具体在运营模式部分重点阐述展开。

第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。

因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。

这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。

总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。