TOP36主题公园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

啤酒狂欢广场主题公园以啤酒之都价值为主题，定期在公园内开辟啤酒狂欢广场，向游客展示啤酒历史进行啤酒工艺演示市民与游客可参与自酿啤酒体验。

举办万人啤酒狂欢节，节日当天设立演绎广场，舞台上，大合唱少儿集体舞车技表演花车巡游以及锣鼓表演等节目精彩纷呈舞台下，气球白鸽烟花彩旗将现场点染得分外喜庆。

届时，啤酒劲歌热舞互动参与，将让市民与游客过足把狂欢瘾。

智勇大冲关主题公园内智勇大冲关节目区别于常规竞技节目，将在智勇两方面做足文章，将参与者潜能进行无限发掘。

另外，除了有观众精彩表现值得期待之外，关卡设计和嘉宾主持阵容也同样是节目中独特亮点。

节目现场舞美不但会打造出艘巨大无比内含挑战关卡智勇号神秘帆船，主持人也将在这艘大船上化身成形成了良好口碑，从而为其带来了广泛客源聚集效应。

品牌经营将自始自终成为本项目经营策略重点，在这个充满竞争时代，衣食住行旅游娱乐休闲健身臵业购物等各种各样消费活动，无不围绕着消费品牌而运转这是第三为主题公园赢得啤酒爱好者支持，形成了差异化竞争优势。

啤酒这品牌在人们心目中就是欢乐代名词，它树立了良好企业与产品形象，增强了消费者对主题公园认知度，并在地区乃至全国范围内企业针对市场需求基本态势，以企业理念为核心，以品牌为手段，通过品牌营销品牌推广品牌资产管理等各种经营方式以实现企业利益最大化最终目标。

主题公园将通过实施品牌经营策略获得较好收益。

品牌经营将活动主持人选拔及试用基地等，以此来吸引时尚新潮类游客。

主题公园将用创新来保持公司活力与吸引力，不断建设新项目设施，不断更新升级原有产品，坚持产品创新战略，使游客常玩常新。

品牌经营策略品牌经营指型寓教于乐活动内涵挖掘，如公司员工拓展训练基地青少年夏令营活动基地家庭亲子活动及儿童教育基地等。

主题公园将引领时尚潮流，开展极限运动探险记野外活动培训中心边缘活动尝试场所及另类娱乐营方式，而是将硬件游艺项目节目表演和节庆活动齐头并进地发展，增加了主题公园游乐性。

产品创新策略主题公园采取全天候活动项目创新，开发淡季特色活动，永远给游客不样游玩感受。

不断挖掘体验购物城美食街酒吧街文化艺术品街购物优惠设计在产品组合中，以拉动这几个地方消费。

市场开发策略主题公园将不断开发市场，通过多种多样业务增加其市场占有率。

不采取其他主题公园只注重游艺项目业务经收费，针对这种情况，可以将入场门票与小项目整合起来，设计多种产品组合，针对不同组合收取不同费用，并给予定优惠，同时要将这些组合产品费用与单项产品收费做个明显对比，让游客感觉到实惠也可以将品牌折扣，突出性价比衡量，让游客感到物有所值物超所值。

不仅采用现有是分园售票年卡两种票制，并加大针对特定人群如家庭团体儿童老年人和残疾人等价格优惠，但这只是入场门票，内部设臵些项目是另外术品街国学院棋院书画院琴院书院疗养院等，主题公园与零售业结合有利于吸引投资延长顾客滞留时间，增加收入。

灵活定价策略定价要在考虑公司成本基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客队较大折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高主题公园声誉。

主题公园与零售业相结合策略主题公园采取与零售业相结合方式经营，在主题公园内建设品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺太高，项目运营过程中，将从客源市场实际出发，采取了中档定价，让利销售方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。

在接待游客团队时，又制定了效益共享争取双赢方针，给予旅行社和团涵盖多个老少皆宜，丰富多彩娱乐项目。

项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票价格十分敏感，对项目经验具有决定性影响。

主题公园客源主要是周边地区当地居民，而周边地区人们收入水平普遍不作贯穿始终，按照旅游主题休闲城方向，以全新理念和全新策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱乐时尚精密结合新型旅游景区及全疆最大文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，亩，规划设计内容有品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院书院，疗养院等。

第五章项目经营与营销策略项目经营策略本项目建设通过充分利用啤酒之都城市名片，市场化运华啤酒狂欢广场啤酒历史啤酒工艺演示自酿啤酒体验演艺广场啤酒大棚智勇大冲关影视体验城冒险山山地实战区卡丁车俱乐部阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会等。

附属区公园附属区占地乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩娱乐项目。

本项目规划用地亩，其中公园主题区占地亩，附属区占地亩。

主题区公园主题区占地亩，规划设计十大主题区大型户外娱乐嘉年华乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩娱乐项目。

本项目规划用地亩，其中公园主题区占地亩，附属区占地亩。

主题区公园主题区占地亩，规划设计十大主题区大型户外娱乐嘉年华啤酒狂欢广场啤酒历史啤酒工艺演示自酿啤酒体验演艺广场啤酒大棚智勇大冲关影视体验城冒险山山地实战区卡丁车俱乐部阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会等。

附属区公园附属区占地亩，规划设计内容有品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院书院，疗养院等。

第五章项目经营与营销策略项目经营策略本项目建设通过充分利用啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城方向，以全新理念和全新策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱乐时尚精密结合新型旅游景区及全疆最大文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩娱乐项目。

项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票价格十分敏感，对项目经验具有决定性影响。

主题公园客源主要是周边地区当地居民，而周边地区人们收入水平普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场实际出发，采取了中档定价，让利销售方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。

在接待游客团队时，又制定了效益共享争取双赢方针，给予旅行社和团队较大折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高主题公园声誉。

主题公园与零售业相结合策略主题公园采取与零售业相结合方式经营，在主题公园内建设品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院书院疗养院等，主题公园与零售业结合有利于吸引投资延长顾客滞留时间，增加收入。

灵活定价策略定价要在考虑公司成本基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客，突出性价比衡量，让游客感到物有所值物超所值。

不仅采用现有是分园售票年卡两种票制，并加大针对特定人群如家庭团体儿童老年人和残疾人等价格优惠，但这只是入场门票，内部设臵些项目是另外收费，针对这种情况，可以将入场门票与小项目整合起来，设计多种产品组合，针对不同组合收取不同费用，并给予定优惠，同时要将这些组合产品费用与单项产品收费做个明显对比，让游客感觉到实惠也可以将品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街购物优惠设计在产品组合中，以拉动这几个地方消费。

市场开发策略主题公园将不断开发市场，通过多种多样业务增加其市场占有率。

不采取其他主题公园只注重游艺项目业务经营方式，而是将硬件游艺项目节目表演和节庆活动齐头并进地发展，增加了主题公园游乐性。

产品创新策略主题公园采取全天候活动项目创新，开发淡季特色活动，永远给游客不样游玩感受。

不断挖掘体验型寓教于乐活动内涵挖掘，如公司员工拓展训练基地青少年夏令营活动基地家庭亲子活动及儿童教育基地等。

主题公园将引领时尚潮流，开展极限运动探险记野外活动培训中心边缘活动尝试场所及另类娱乐活动主持人选拔及试用基地等，以此来吸引时尚新潮类游客。

主题公园将用创新来保持公司活力与吸引力，不断建设新项目设施，不断更新升级原有产品，坚持产品创新战略，使游客常玩常新。

品牌经营策略品牌经营指企业针对市场需求基本态势，以企业理念为核心，以品牌为手段，通过品牌营销品牌推广品牌资产管理等各种经营方式以实现企业利益最大化最终目标。

主题公园将通过实施品牌经营策略获得较好收益。

品牌经营将为主题公园赢得啤酒爱好者支持，形成了差异化竞争优势。

啤酒这品牌在人们心目中就是欢乐代名词，它树立了良好企业与产品形象，增强了消费者对主题公园认知度，并在地区乃至全国范围内形成了良好口碑，从而为其带来了广泛客源聚集效应。

品牌经营将自始自终成为本项目经营策略重点，在这个充满竞争时代，衣食住行旅游娱乐休闲健身臵业购物等各种各样消费活动，无不围绕着消费品牌而运转这是第三产业市场不断发育和市场竞争日趋激烈结果消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建服务品牌。

因此，本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身整体形象构造自身特色品牌是赢得消费者最佳选择。

本项目打造品牌方法拟为在定位于普通消费者基础上，通过个性创意优质服务等打造内功通过公共关系政治权力等营销技巧和形象宣传，打造良好外部形象注意开发消费者对服务产品心理特性，提升附加值在形式产品基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理现代概念，用啤酒节和观光旅游服务等概念引导休闲消费，创造品牌。

文化制胜策略欢乐和美，是人生最珍贵巅峰体验，是生活最甜蜜精神元素，啤酒将目光瞄准时尚浪漫和未来，把创造百姓生活欢乐与美作为终极价值追求。

啤酒带给人不仅是种品味和陶醉，更包含着释放欢乐情感人文价值。

啤酒给人们带来是种文化，任何企业发展，都需要种文化支撑，啤酒节不仅是和我们塔城地区盛事和骄傲，更是整个盛事和骄傲，啤酒节，使啤酒文化深入老百姓心中，更好地宣传了啤酒，更多人更加深入了解了，对宣传有很大作用。

主题公园借助这座城市所特有自信而开放因为开放而自信气质，打造别样现代休闲浪漫时尚现代主题公园。

服务制胜策略主题公园将以