TOP41丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

尽可能采用新型轻质节能保温隔热环保墙体材料。

应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐技术工艺材料构配件和设备，加强能源管理，节约用电。

节水措施应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准节水型便器水箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗。

供水系统采用防渗防漏措施。

加强供水设备管理，节约用水。

第六章环境影响评价项目场址环境现状本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金路西面省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场址东面是正在筹建金港农民住宅小区，北面为规划中商住区，西面是耕地，供安全高效舒适交通条件。

区块给排水服从大港头镇总体规划原则，排水管道设计以保证区块和道路排水通畅为前提。

满足大港头镇排水要求。

与周围地块建设相协调原则。

坚持以人为本原则与可持续发展原则好项目规划设计，突出经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然环境，力求创造生态农民住宅园区，为广大农民创造个良好生活环境住宅园区。

原则满足小区车流和人流安全与畅通，提高小区运转效能，提此深受群众欢迎，征地问题不大。

本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。

施工条件场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。

第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想本项目充分利用建设所在地区位优势，搞置条件由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异地脱贫住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众支持。

同时，项目建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济发展起到较大作用，因线项目用水从自来水管线直接接入。

防洪设施条件镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄海高程，安全超高。

征地拆迁移民安区玉河路河边金路和省道，交通运输十分方便。

公用设施社会依托条件大港头镇现有座变电所，该供电量为。

沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管线接入。

玉河路旁边将埋设自来水管配不均，降水集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年，月为台风雨，约占全年。

常年多东北风。

城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划要求。

交通运输条件场址紧靠大港头镇足，雨量充沛，无霜期长。

最热平均气温，最冷平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。

年平均降水。

雨量丰富，季节分沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低，高差达米。

该用地为非抗震设防区。

工程地质水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受地理位置项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合亩场地现状项目场地为农用耕地场址条件地形地貌条件场址为方米。

建设规模根据以上供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。

第三章场址选择场址现状地点与房层次为层。

住房困难户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米合计总建筑面积为平方米。

用地面积为平方米建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为平过层。

本项目安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户建筑面积为户平方米户平方米，建划区为外农村村民建房审批管理暂行办法规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超户小井行政村龙庙马田下村十八都行政村蔡村北埠行政村杨玉贩村住房困难户合计供应分析本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户人。

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户根据丽水市城市规划户小井行政村龙庙马田下村十八都行政村蔡村北埠行政村杨玉贩村住房困难户合计供应分析本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户人。

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。

本项目安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

住房困难户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米合计总建筑面积为平方米。

用地面积为平方米建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为平方米。

建设规模根据以上供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。

第三章场址选择场址现状地点与地理位置项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合亩场地现状项目场地为农用耕地场址条件地形地貌条件场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低，高差达米。

该用地为非抗震设防区。

工程地质水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。

最热平均气温，最冷平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。

年平均降水。

雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年，月为台风雨，约占全年。

常年多东北风。

城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划要求。

交通运输条件场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运输十分方便。

公用设施社会依托条件大港头镇现有座变电所，该供电量为。

沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管线接入。

玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接入。

防洪设施条件镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄海高程，安全超高。

征地拆迁移民安置条件由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异地脱贫住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众支持。

同时，项目建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。

本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。

施工条件场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。

第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想本项目充分利用建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然环境，力求创造生态农民住宅园区，为广大农民创造个良好生活环境住宅园区。

原则满足小区车流和人流安全与畅通，提高小区运转效能，提供安全高效舒适交通条件。

区块给排水服从大港头镇总体规划原则，排水管道设计以保证区块和道路排水通畅为前提。

满足大港头镇排水要求。

与周围地块建设相协调原则。

坚持以人为本原则与可持续发展原则。

建设标准适当超前，满足新农村建设对项目要求。

按照高起点高标准要求，总体规划，充分体现科学性合理性和实用性。

项目总体规划方案项目用地位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场地比较方正。

总体布局强调建筑特征性和整体性，利用简单设计元素，点线面相结合，既舒畅又简洁，创造优美农民住宅环境。

地块南面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安置住房困难户地块北面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安置住房困难户其余地块全部建设层楼房，用于安置整体下山农民户。

地块所有房屋南北朝向，布置个出入口，个朝向镇区玉河路，另个朝向省道，个出入口外侧留有缓冲地带，并靠道路边建设半园形绿地。

区内建米宽环形道路，南北两个出入口之间建个花坛，道路两边和住宅周围植树绿化，使区内绿化率达到。

建筑方案主体工程与辅助工程主要建筑物人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成。

人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成。

商住楼为栋层加阁楼商住房和栋层加阁楼商住房，