TOP33义马市狂澜家居建材城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

根据初步估算，本项目总体投资成本大约为万元，此数据为基本成本投入费用。

十经济效益分析项目经营策略项目为层商业楼均实行出租经营办法。

项目出租价格建议根据市场调查结果及本项目成本情况，建议本项目采取租用模式时经营价格为层内铺出租均价元平米年二层内铺出租均价元平米年三层内铺出租均价元平米年价格说明目前该定价体系为项目初步定价，均为保守估计市场承受范围，在实际执行过程中，将根据市场反应适当地应用价格策略，适当调整部分楼层单位价格，圆满完成出租任务。

由此得出，本项目可实现收入预计为项目出租收入预测表名称建筑面积平米出租单价元平米年预计出租额万元层内铺二层内铺三层内铺合计因此得出本项目出租金预期收益为万元项目投资利润成本利金元平米年商业物业租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下局面，滨河路临街商铺租金均在元平米年以上，光明街商铺租金预计还将高达元平米年。

与其它区域租金差距较大。

主要是进行集中建设销售商业用房量比较少。

目前义马市场上进行销售商铺物业主要为零散分布网点。

所在区域内商业用房租赁价格情况滨河路临街商铺月租金元平米年振兴路临街商铺月租金元平米年狂口生活区临街商铺月租上升，由此带动了建材房地产市场价格。

反映出该市房地产市场住宅销售价格发展趋势。

五商业用房市场价格所在区域内商业用房销售价格情况义马市商业用房主要分布在住宅底商和企事业单位物业二三层商业用房构成，房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。

外来开发商带来更强资本优势和更高开发品质，相关建筑材料，开发规费上涨，建安成本也随之品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后。

因此市场价格直处于比较低状态，居住用房开发利润点也比较低。

随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为灵活极好，真实体现了义马市民中蕴藏着极大商铺购买能力和购买欲望，对义马市后续商业项目有极为重要参考价值和意义。

市场价格分析及走势预测居住用房价格分析及走势预测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商自建民宅影响了城市品位提高和整体城市规划，也影响到了房地产市场发展。

年开始，政府对房地产市场有意识地进行放开，通过招商引资对部分建材项目进行了立项。

开始供应，便引起了广大投资者注意和亲睐，销售情况章项目投资环境及市场分析四义马市房地产市场发展综述市场发展概况义马市现代化房地产市场自年才开始起步。

年以前，大部分市民均为自己购买土地，自己兴建民宅，对商铺房概念理解不清晰，更没有购买商铺房意识。

大量想着进企业上班，如今失业下岗了没事做，看着人家当初投资买有商铺收着年年上涨租金，要么自己亲自专业经营，获取更大利润回报，直看得眼红后悔，发誓再有机会买商铺定要抢到手，本万利，投资就业安全可靠。

第二好，质量环保均难以得到保障现象，为义马市民造福为社会提供了众多就业机会并将极大影响和带动周边街区商业发展。

尤其是狂口移民，搬来时由于商铺房数量有限太少，加上观念陈旧认识不到商铺投资重要性，心只项目落成，方面将弥补义马市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为义马市提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于单个家居建材行业中以次充优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使义马市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。

关于社会综合效益意义随着家居建材行业重要性日益突显，专业家居建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。

本业市场意义针对目前义马市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材城，将凭借强大品牌效应统市场管理和广告推广，把义马市家居建材市场整合优化，并以贴心服务。

市政府税务局矿务局等都在附近，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。

本项目建成，更树立了义马市新兴现代化商业中心形象，增强了该区域在全市商圈中竞争力。

进步完善义马市城区整体规划。

关于行。

三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，义马市商业格局已经初现雏形，本项目处于滨河路振兴路交汇处，地理位置优越，是进出义马市必经之地，也是义马市近代商业发展最具代表性区域，有着得天独厚基础特殊性，势必将营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。

受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。

经过近年来建材行业发展和已经具备定气氛和发展基础。

本项目发展，将成为年度建材市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。

经过近年来建材行业发展和已经具备定气氛和发展基础。

本项目发展，将成为年度建材市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必将营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。

受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。

三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，义马市商业格局已经初现雏形，本项目处于滨河路振兴路交汇处，地理位置优越，是进出义马市必经之地，也是义马市近代商业发展最具代表性区域，有着得天独厚基础。

市政府税务局矿务局等都在附近，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。

本项目建成，更树立了义马市新兴现代化商业中心形象，增强了该区域在全市商圈中竞争力。

进步完善义马市城区整体规划。

关于行业市场意义针对目前义马市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材城，将凭借强大品牌效应统市场管理和广告推广，把义马市家居建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使义马市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。

关于社会综合效益意义随着家居建材行业重要性日益突显，专业家居建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。

本项目落成，方面将弥补义马市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为义马市提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于单个家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为义马市民造福为社会提供了众多就业机会并将极大影响和带动周边街区商业发展。

尤其是狂口移民，搬来时由于商铺房数量有限太少，加上观念陈旧认识不到商铺投资重要性，心只想着进企业上班，如今失业下岗了没事做，看着人家当初投资买有商铺收着年年上涨租金，要么自己亲自专业经营，获取更大利润回报，直看得眼红后悔，发誓再有机会买商铺定要抢到手，本万利，投资就业安全可靠。

第二章项目投资环境及市场分析四义马市房地产市场发展综述市场发展概况义马市现代化房地产市场自年才开始起步。

年以前，大部分市民均为自己购买土地，自己兴建民宅，对商铺房概念理解不清晰，更没有购买商铺房意识。

大量自建民宅影响了城市品位提高和整体城市规划，也影响到了房地产市场发展。

年开始，政府对房地产市场有意识地进行放开，通过招商引资对部分建材项目进行了立项。

开始供应，便引起了广大投资者注意和亲睐，销售情况极好，真实体现了义马市民中蕴藏着极大商铺购买能力和购买欲望，对义马市后续商业项目有极为重要参考价值和意义。

市场价格分析及走势预测居住用房价格分析及走势预测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后。

因此市场价格直处于比较低状态，居住用房开发利润点也比较低。

随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为灵活房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。

外来开发商带来更强资本优势和更高开发品质，相关建筑材料，开发规费上涨，建安成本也随之上升，由此带动了建材房地产市场价格。

反映出该市房地产市场住宅销售价格发展趋势。

五商业用房市场价格所在区域内商业用房销售价格情况义马市商业用房主要分布在住宅底商和企事业单位物业二三层商业用房构成，进行集中建设销售商业用房量比较少。

目前义马市场上进行销售商铺物业主要为零散分布网点。

所在区域内商业用房租赁价格情况滨河路临街商铺月租金元平米年振兴路临街商铺月租金元平米年狂口生活区临街商铺月租金元平米年商业物业租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下局面，滨河路临街商铺租金均在元平米年以上，光明街商铺租金预计还将高达元平米年。

与其它区域租金差距较大。

主要是因目前商业经营未成规模等原因所引起。

六市场预测未来该区域内商业用房需求预测在对经营户投资意向调查过程中，大部分被访者都持看情况而定态度，说明目前义马市商业地产销售受引导成分较大，同时，也有被访者正在考虑购买商铺，客户表示视地段及价格而定，说明在经营户中间，经济实力比般普通市民要强，其投资意愿相比而言也更为强烈。

客户表示不会进行商铺投资。

市民对商铺投资概念理解程度相对有限。

综述总体而言，义马市民对商铺还是有定需求量，由于义马市商铺行业刚刚起步时，针对市场现状，我们工作重点应放在消费意识引导和区域概念炒作上，才能有利于规避市场风险，并结合主题商业特殊性进行项目推广和销售招商工作。

第三章项目发展研究七项目地块特征分析项目区位分析地块形状不