TOP45乌鲁木齐米东区鑫园老年公寓项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

具体包括减少或消除人为不安全行为目标减少或消除设备材料不安全状态目标改善生产环境和保护自然环境目标。

防护措施施工期防护措施建立职业健康安全管理体系，从组织管理上来解决职业健康安全问题广泛开展安全生产宣传教育，使项目管理人员承建方真正认识到安全生产重要性和必要性，懂得安全生产和文明施工科学知识，牢固树立安全第思想，自觉地遵守各项安全生产法律法规和规章制度建立经常性安全教育考核制度，考核成绩要记入员工档案专业作业人员除般安全教育外，还要经过专业安全技能培训，经考试合格持证后，方可操作安全检查进行日常性检查专业性检查季节性检查节假日前后检查和不定期检查，主要进行思想管理隐患整改和事故处理方面检查建立施工安全生产责任制，施工企业项目经理部各级领导各个部门各类人员应承担所规定在职责范围内安全更符合老年人休闲活动需求，从防滑平整色彩等角度考虑，处处体现人性化原则。

位置与内容休闲活动场地位于规划区西南角，主要有林荫活动广场体育器材活动场地羽毛球场门球场钓鱼台等等。

林荫活动广场，品味自然好地方。

本次绿化设计着意强调周边整体绿化环境营造，共同塑造大空间环境。

规划在步行出入口处设置入口广场。

休闲活动区设计原则人性化休闲活动场地就充分考虑老年人心理生理等方面因素，设计应休闲活动需求。

植物观赏区静区位于建筑西部和南部，满足老年人对放松心情，安静需求。

绿化系统在建筑西部和南部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花架座椅，满足老年人对静态环境需要，同时是放松心情和开敞空间。

功能分区规划共分为四个区建筑区主要是指老年公寓内主体建筑，位于规划区西侧。

种植劳作区位于规划区东北角，满足老年人劳作需求。

休闲活动区动区位于规划区西南角，满足老年人综合服务设施为目标。

总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则，各类服务设施配套齐全。

规划设计构思本着上述设计原则，将规划区内结构规划如下空间形态整个规划地块分为建筑空间，有机组织空间布局与环境，促成生态景观有机统考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来不安全因素。

采取无障碍设计，提供足够面积室外活动场所，保证老人户外活动需要。

以打造清新自然环境，舒适居所和完善状利用现状，在建设院区同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间关系，以求为老年人创造处充满活力居住娱乐场所。

以满足老年人居住兼顾发展合理布局节约用地为指导思想以可持续发展思想为准则重社会效益，切实考虑以人为本，充分考虑老年人各种因素，尽可能长时间维持老年人生活能力。

在方案设计阶段应在建筑设计上摒弃老年人建筑应沉稳凝重古朴特点等传统观念，追求活泼轻盈建筑形式充分认识现活动休闲空间为目标，紧密结合老年公寓自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文结合院区。

营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

规划设计原则和思想执行国家方针政策，满足国家和本市规范。

标准规定要求，注目建设工程明细表序号名称单位数量特征规划用地面积标准间间个床位单间间个床位会议室间接待室间卫生所间棋牌室间厨房间餐厅间多功能厅间室外活动场地建设方案项目建设目标以建设生态环境老年人居住空间环境和建设规模与建设内容建设规模依据当地实际，此次拟建项目规划用地面积为，建筑面积为。

建设内容项目建设内容根据自身实际情况参照相关建设标准及规范，按照牢固实用原则进行建设。

建设内容详见下表项然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小差距。

因此，如何解决老年人养老问题将成为关乎社会繁荣稳定经济健康发展关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解决这顽疾良药，本案正是这良药中粒药丸。

照每张床位元标准给予次性开办补贴。

虽说近几年来乌鲁木齐养老设施建设有了空前发展，各类养老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区配套养老设施日渐齐全，老年人生活水平也有了明显改善和提高，社会福利机构实际人数实际天数，每人每天补助元对老年人社会福利机构自用房产和土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税对向老年人提供育养服务取得收入免征营业税。

新办养老机构经区民政局检查验收合格，按称意见。

意见规定，社会力量兴办老年人社会福利机构可享受财政补助税收减免等项优惠政策。

主要包括新建老年人社会福利机构基础设施建设项目贷款，财政给与当期贷款利息贴息补助财政根据老年人在老年公寓。

项目建设可行性未富先老和日趋严重人口老龄化，无疑会影响其经济建设步伐。

为破解新疆老年人养老问题，自治区民政厅联合财政厅等个部门出台了关于支持社会力量兴办老年人社会福利机构意见以下简来年发展目标预计，居住人口将达万人左右，其中相当部分就是老年人，本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为目标，为老年人提供优质住养生活护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少两所老来年发展目标预计，居住人口将达万人左右，其中相当部分就是老年人，本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为目标，为老年人提供优质住养生活护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少两所老年公寓。

项目建设可行性未富先老和日趋严重人口老龄化，无疑会影响其经济建设步伐。

为破解新疆老年人养老问题，自治区民政厅联合财政厅等个部门出台了关于支持社会力量兴办老年人社会福利机构意见以下简称意见。

意见规定，社会力量兴办老年人社会福利机构可享受财政补助税收减免等项优惠政策。

主要包括新建老年人社会福利机构基础设施建设项目贷款，财政给与当期贷款利息贴息补助财政根据老年人在社会福利机构实际人数实际天数，每人每天补助元对老年人社会福利机构自用房产和土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税对向老年人提供育养服务取得收入免征营业税。

新办养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元标准给予次性开办补贴。

虽说近几年来乌鲁木齐养老设施建设有了空前发展，各类养老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区配套养老设施日渐齐全，老年人生活水平也有了明显改善和提高，然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小差距。

因此，如何解决老年人养老问题将成为关乎社会繁荣稳定经济健康发展关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解决这顽疾良药，本案正是这良药中粒药丸。

建设规模与建设内容建设规模依据当地实际，此次拟建项目规划用地面积为，建筑面积为。

建设内容项目建设内容根据自身实际情况参照相关建设标准及规范，按照牢固实用原则进行建设。

建设内容详见下表项目建设工程明细表序号名称单位数量特征规划用地面积标准间间个床位单间间个床位会议室间接待室间卫生所间棋牌室间厨房间餐厅间多功能厅间室外活动场地建设方案项目建设目标以建设生态环境老年人居住空间环境和活动休闲空间为目标，紧密结合老年公寓自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文结合院区。

营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

规划设计原则和思想执行国家方针政策，满足国家和本市规范。

标准规定要求，注重社会效益，切实考虑以人为本，充分考虑老年人各种因素，尽可能长时间维持老年人生活能力。

在方案设计阶段应在建筑设计上摒弃老年人建筑应沉稳凝重古朴特点等传统观念，追求活泼轻盈建筑形式充分认识现状利用现状，在建设院区同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间关系，以求为老年人创造处充满活力居住娱乐场所。

以满足老年人居住兼顾发展合理布局节约用地为指导思想以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态景观有机统考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来不安全因素。

采取无障碍设计，提供足够面积室外活动场所，保证老人户外活动需要。

以打造清新自然环境，舒适居所和完善综合服务设施为目标。

总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则，各类服务设施配套齐全。

规划设计构思本着上述设计原则，将规划区内结构规划如下空间形态整个规划地块分为建筑空间和开敞空间。

功能分区规划共分为四个区建筑区主要是指老年公寓内主体建筑，位于规划区西侧。

种植劳作区位于规划区东北角，满足老年人劳作需求。

休闲活动区动区位于规划区西南角，满足老年人休闲活动需求。

植物观赏区静区位于建筑西部和南部，满足老年人对放松心情，安静需求。

绿化系统在建筑西部和南部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花架座椅，满足老年人对静态环境需要，同时是放松心情，品味自然好地方。

本次绿化设计着意强调周边整体绿化环境营造，共同塑造大空间环境。

规划在步行出入口处设置入口广场。

休闲活动区设计原则人性化休闲活动场地就充分考虑老年人心理生理等方面因素，设计应更符合老年人休闲活动需求，从防滑平整色彩等角度考虑，处处体现人性化原则。

位置与内容休闲活动场地位于规划区西南角，主要有林荫活动广场体育器材活动场地羽毛球场门球场钓鱼台等等。

林荫活动广场作为老年人打太极健身操等场地依托原有平地并加以改造，里面布置些体育器材，做为老年人体育器材活动场地。

建筑方案建设内容及规模老年公寓容纳量为人。

该工程为地上层二层三层，框架结构。

地上建筑总面积为，层住宿及公共服务用房层高为，餐厅及操作间层高为二三层层高均为室内外高差为，总建筑高度为餐厅部分。

建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为度。

单体建筑设计说明沿路号楼层医疗服务食堂售货理发银行邮电代理办公客房活动室等公共服务用房。

号楼二三层间标准间监护室办公活动室及棋盘室等公共服务用房。

号楼间单间办公及监护室等公共服务用房。

号楼操作间餐厅层高为其余部分为二三层层高分别为建筑总高度为室内外高差为双人间间单人间间客房间餐厅分为两部分，个为清真餐厅，个为汉餐厅。

室内外装修在建筑装修设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗户等建筑构件设计在充分考虑防水保温牢固等建筑构件基本要求下，尽量使