TOP45乐东“海滨新城”旅游度假区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

半山别墅区由公园管理处统物业配套和管理，使之成为真正五星级公园化住宅。

乡村田园国际康复疗养中心对于城市而言，乡村田园是种绿色恬和轻松淳朴休闲意境，选择乡村地区开展康复疗养及度假休闲，具有其天然养生优势。

本项目拟与国内著名医疗服务机构合作，在乐东县滨海区域建设家专业型康复疗养中心，疗养中心硬件设施，拟参照星级酒店有关标准和国家三级甲等以上医疗机构标准进行建设，其医疗技术医护专家等由国内著名医疗机构负责组织总体调度，并由该医疗机构提供高级专家远程诊疗服务支持网上诊疗服务。

九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区，是本项目以公司农户合作模式，整合乐东县滨海区农业旅游与乡村度假资源核心项目之。

该项目拟结合九所镇现有规划进行建设，其农产区，西南濒临南海北部湾海滨莺歌海盐场范围除外。

项目区海岸线长度约公里莺歌海除外，其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约平方公里滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生态林三亚后花园与自助式旅游度假特色。

四项目区修建性规划范围与基本建设内容乐东县海滨新城旅游度假区规划开发范围，东起九所镇中灶湾与三亚市交界处，西至佛罗镇岭头湾，东北抵海南西线高速公路及基本农田片来。

乐东县滨海地区与三亚毗邻距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中国富足时代第三次置业极好开发条件，因此，本计划书建议在乐东县海滨新城项目中，其旅游业和乡村度假产品开发定位，应重点突出般均集中在城市范围。

目前中国正处于小康时代二次置业高峰期，第三次置业和侯鸟式置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想侯鸟式置业和三次置业之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到他经济发达国家发展经验，在个中心城市小时车程范围内，其庄园式物业乡村度假村瑞海姆式度假村等物业形式代表了富裕阶层和中产者第三次置业市场主流而次置业和二次置业项目启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。

般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。

根据美国和其。

但是，该区域人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线生态环境恢复工作也任务艰巨，从事海滨新城旅游度假区项目开发，须从大规模基础设施投资和海岸生态恢复保护工程入手，而前期旅游度假是海南开发最早农业经济也较为发达传统农作区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统农业基础设施及配套条件较为完善。

除莺歌海盐场外，该滨海区优美田园风光和浓郁北部湾渔家风情是其最突出特色石油化工重镇东方市接壤，海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车站，从九所镇往东，距三亚市区高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。

乐东县滨海区产业共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群众生活及其经济社会发展终极关怀。

三项目选址及开发条件乐东县滨海区主要包括乐东县西南部九所利国黄流佛罗镇，其位于海南省三亚市西部，其北部与海南，以公园化人居环境和海南乡村地区得天独厚自然资源优势土地价格优势，作为海南高性价比产权式度假庄园创建条件，吸引岛外人士到乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐东县海滨地区新农村运动发展和相关周边地区乡村度假项目开发，体现了我国旅游度假产业发展必然趋势，必将成为海南旅游度假产业发展个亮点，产生出巨大旅游经济效益和社会边际效益。

通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开发主流。

海南尤其是海南南部海滨地区作为我国最佳避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰富乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐旅游度假之地。

因此，乐东海滨新城旅游度假区及其游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大变化。

预计当国民人均收入水平达到美元之后年以后，我国自由游人将超过团队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展市场环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假鲜明特色，丰富海南旅游度假产品时空内涵，提升海南旅游度假产业市场竞争力。

城乡体化是未来海南旅游度假产业发展必然趋势。

随着国民收入不断提高，我国自驾车旅滨海资源和大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业完美结合，使海南农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境投资，推进海南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措实施，无疑具有深远战略意义。

乐东县是海南省农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉王国热带水果之乡美誉。

因此，将乐东县热带滨，推进海南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措实施，无疑具有深远战略意义。

乐东县是海南省农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉王国热带水果之乡美誉。

因此，将乐东县热带滨海资源和大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业完美结合，使海南农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假鲜明特色，丰富海南旅游度假产品时空内涵，提升海南旅游度假产业市场竞争力。

城乡体化是未来海南旅游度假产业发展必然趋势。

随着国民收入不断提高，我国自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大变化。

预计当国民人均收入水平达到美元之后年以后，我国自由游人将超过团队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展市场主流。

海南尤其是海南南部海滨地区作为我国最佳避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰富乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐旅游度假之地。

因此，乐东海滨新城旅游度假区及其周边地区乡村度假项目开发，体现了我国旅游度假产业发展必然趋势，必将成为海南旅游度假产业发展个亮点，产生出巨大旅游经济效益和社会边际效益。

通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开发，以公园化人居环境和海南乡村地区得天独厚自然资源优势土地价格优势，作为海南高性价比产权式度假庄园创建条件，吸引岛外人士到乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐东县海滨地区新农村运动发展和相关产业共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群众生活及其经济社会发展终极关怀。

三项目选址及开发条件乐东县滨海区主要包括乐东县西南部九所利国黄流佛罗镇，其位于海南省三亚市西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤，海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车站，从九所镇往东，距三亚市区高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。

乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达传统农作区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统农业基础设施及配套条件较为完善。

除莺歌海盐场外，该滨海区优美田园风光和浓郁北部湾渔家风情是其最突出特色。

但是，该区域人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线生态环境恢复工作也任务艰巨，从事海滨新城旅游度假区项目开发，须从大规模基础设施投资和海岸生态恢复保护工程入手，而前期旅游度假项目启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。

般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。

根据美国和其他经济发达国家发展经验，在个中心城市小时车程范围内，其庄园式物业乡村度假村瑞海姆式度假村等物业形式代表了富裕阶层和中产者第三次置业市场主流而次置业和二次置业般均集中在城市范围。

目前中国正处于小康时代二次置业高峰期，第三次置业和侯鸟式置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想侯鸟式置业和三次置业之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到来。

乐东县滨海地区与三亚毗邻距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中国富足时代第三次置业极好开发条件，因此，本计划书建议在乐东县海滨新城项目中，其旅游业和乡村度假产品开发定位，应重点突出三亚后花园与自助式旅游度假特色。

四项目区修建性规划范围与基本建设内容乐东县海滨新城旅游度假区规划开发范围，东起九所镇中灶湾与三亚市交界处，西至佛罗镇岭头湾，东北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺歌海盐场范围除外。

项目区海岸线长度约公里莺歌海除外，其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约平方公里滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生态林山地和自然村镇规划区。

其中，期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保护区，拟先期启动九所新区基础配套设施及度假项目群现代农贸物流区中灶湾五星级度假会馆区三曲沟现代农业度假公园岭头湾蓝硅谷海洋科技城等项目，期项目修建性规划开发面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区公顷。

项目区拟采取整体规划分步开发，基础先行滚动发展投资开发原则，初步设想建设如下具体内容基础配套设施系统工程乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程主要建设与海南西线高速公路各城镇道路相连接旅游度假区环行景观大道含滨海路。

项目区水源地保护及供水体系建设工程旅游度假区所需水源，近期可从就近城镇引水解决，远期计划建设淡水厂，引入长矛河水源，从根本上解决项目区和周边城镇供水问题。

项目区污水肥处理分步建设工程污水处理既是旅游度假区环境保护需要，又可以对淡水资源进行合理