TOP33九峰路南侧地块A区块项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

室内所用排水地漏水封高度不小于。

第八章项目实施进度工程特点施工条件工程特点本项目地处路桥区金清镇，地形地势较为平坦，根据地质勘察资料显示，场地大部属软弱场地土，场地内无影响工程建设不良地质作用，场地稳定，适合本项目工程建设。

施工条件项目区域地处浙江省东部沿海中部中路桥区境内，区境东面为海积平原，境内自然地貌可划为水网平原区和滨海平原区。

路桥属亚热带海洋性季风气候，全年气候变化由季风所决定。

冬季，西伯利亚高压强盛，气候干燥寒冷，夏季则为亚热带高压控制，气候温热湿润春秋季为交换时期，冷暖不定，风面雨盛行。

冬季寒潮夏季台风为本区灾害性天气，年无霜期为天。

除了台风对施工有定影响外，全年均可施工作业。

由于本项目工程量较大，影响工程进度工程质量和工程造价因素比较多，因此针对些问题提出如下建议宅楼，栋二层商铺物业管理用房地下层中央绿地地下车库组成平面竖向布置和结构措施楼屋面均为现浇钢筋砼梁板结构，以保证楼板平面内有足够大刚度。

结构设计布置定量抗侧力构件，地下室埋深符合规汽车库地面汽车通道首层施工堆载办公住宅厨房楼梯卫生间电梯机房上人屋面不上人屋面五结构设计工程概述本工程由六栋层住级三自然条件基本风压基本雪压工程地质资料浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘浙江土力工程勘测院年月日四设计采用均布活荷载标准值地下设备用房及建筑地基基础设计规范二建筑结构安全等级及设计使用年限建筑结构安全等级二级结构重要性系数为设计使用年限年建筑场地土为二类地面粗糙度为类地基基础设计等级甲建筑抗震设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范工种提供初步设计条件图现行国家颁布规范规程建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范花园室两厅卫带花园两室两厅卫带花园四室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅三卫带花园六室两厅三卫带花园三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅卫结构设计设计依据各位辆地下车库建筑面积九户型表套内公摊面建筑面套数面积积积两室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带其中，住宅商业物业经营用房物业管理用房电信机房消控中心公共厕所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数户汽车停车位辆其中地下停车位辆地面停车位辆非机动车停车地块与地形关系作相应退让或升降处理。

场内地表水为有组织排放，地下室设计充分考虑减少施工土方量。

八经济技术指标地块面积其中规划建设用地面积代征道路用地面积代征绿化用地面积总建筑面积营用房。

物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业二层。

另在物业管理用房处设置平方米公厕。

七竖向设计区内标高依地势台地而定。

在保证建筑群体效果前提下，建筑标高也依所处与功能完善，亦体现在对居住配套公建完善。

小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。

商业为层，提升该地段人气及商业价值。

其余按总建筑面积‟设置物业管理用房，按总建筑面积‟设置物业经造人们企盼已久家。

剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，层住宅层高，层架空部分层高，地下室层高为。

六公建配置对小区环境外观特征，形成优雅独特建筑风格，在注重功能同时，创造细腻具有人文气息典雅而丰富视觉效果，改变人们对住宅呆板造型陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲纯粹生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营每单元台电梯。

所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。

户型上充分考虑空中花园入户花园落地飘窗合理运用，做到每家每户有亮点。

住宅建筑立面与形体设计，将生动建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新间都精心设计，体现以人为本精神。

高层住宅按规范要求配置相应楼电梯。

每单元楼梯直通层顶平台。

所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。

单体设计高层住宅为层，层高米。

由梯两户单元和梯四户单元组成，宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积利用率，为用户装潢二次设计提供有利条件。

主卧室朝南，客厅朝南或者朝东。

厨房设计考虑橱柜系统及冰箱摆放位置。

每个空间宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积利用率，为用户装潢二次设计提供有利条件。

主卧室朝南，客厅朝南或者朝东。

厨房设计考虑橱柜系统及冰箱摆放位置。

每个空间都精心设计，体现以人为本精神。

高层住宅按规范要求配置相应楼电梯。

每单元楼梯直通层顶平台。

所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。

单体设计高层住宅为层，层高米。

由梯两户单元和梯四户单元组成，每单元台电梯。

所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。

户型上充分考虑空中花园入户花园落地飘窗合理运用，做到每家每户有亮点。

住宅建筑立面与形体设计，将生动建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新外观特征，形成优雅独特建筑风格，在注重功能同时，创造细腻具有人文气息典雅而丰富视觉效果，改变人们对住宅呆板造型陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲纯粹生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。

剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，层住宅层高，层架空部分层高，地下室层高为。

六公建配置对小区环境与功能完善，亦体现在对居住配套公建完善。

小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。

商业为层，提升该地段人气及商业价值。

其余按总建筑面积‟设置物业管理用房，按总建筑面积‟设置物业经营用房。

物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业二层。

另在物业管理用房处设置平方米公厕。

七竖向设计区内标高依地势台地而定。

在保证建筑群体效果前提下，建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。

场内地表水为有组织排放，地下室设计充分考虑减少施工土方量。

八经济技术指标地块面积其中规划建设用地面积代征道路用地面积代征绿化用地面积总建筑面积其中，住宅商业物业经营用房物业管理用房电信机房消控中心公共厕所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数户汽车停车位辆其中地下停车位辆地面停车位辆非机动车停车位辆地下车库建筑面积九户型表套内公摊面建筑面套数面积积积两室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫带花园四室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅三卫带花园六室两厅三卫带花园三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅卫结构设计设计依据各工种提供初步设计条件图现行国家颁布规范规程建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑地基基础设计规范二建筑结构安全等级及设计使用年限建筑结构安全等级二级结构重要性系数为设计使用年限年建筑场地土为二类地面粗糙度为类地基基础设计等级甲级三自然条件基本风压基本雪压工程地质资料浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘浙江土力工程勘测院年月日四设计采用均布活荷载标准值地下设备用房及汽车库地面汽车通道首层施工堆载办公住宅厨房楼梯卫生间电梯机房上人屋面不上人屋面五结构设计工程概述本工程由六栋层住宅楼，栋二层商铺物业管理用房地下层中央绿地地下车库组成平面竖向布置和结构措施楼屋面均为现浇钢筋砼梁板结构，以保证楼板平面内有足够大刚度。

结构设计布置定量抗侧力构件，地下室埋深符合规范要求。

尽可能避免或减少竖向构件，特别是抗侧力构件刚度突变，建筑竖向体型力求规则，均匀，以利于其抵抗水平力。

各构件计算和构造均按相关规范进行构造设计。

结构选型主要承重结构选用楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构商铺物业管理用房及中央绿地地下车库均采用钢筋混凝土框架结构基础选型根据上部结构及浙江土力工程勘测院于年月日提供浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘现考虑楼及商铺物业管理用房基础采用先张法预应力混凝土管桩，桩直径，以层粉质粘土层为持力层中央绿地地下车库采用沉管灌注桩桩直径持力层为层粉质粘土层地下室底板侧壁采用现浇钢筋砼结构六主要材料主体承重结构砼强度等级为楼及商铺物业管理用房基础四层砼为四层屋面砼为商铺物业管理用房基础屋面砼为中央绿地地下车库砼为钢筋级，级钢筋焊条焊级钢用型级钢用型砌体墙体外墙采用混凝土多孔砖，厚内墙及卫生间墙体采用混凝土多孔砖，其它采用加气砼砌块，砌体容重玻璃窗七结构计算软件工程采用中国建研院开发系列软件进行计算，建模后用有限元结构计算建筑物周期纵横向刚度，楼层位移均满足规范要求八构造措施在适当位置设后浇带并采取相应构造措施给排水部分设计依据国家现行设计规范规程。

建筑给水排水设计规范住宅建筑规范二次供水设施卫生规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家及浙江省其他相关规定二设计范围本专业负责设计本工程建筑给排水及消防给水设计。

三室外给水排水工程室外给水工程设计水源本工程水源为城市自来水，供水压力。

本工程从周边城市给水管道上分别接根和引入管。

建筑红线内，分别经三座水表井后，与小区内环状管网连接，满足小区生活和消防用水要求。

用水量生活饮用水量最高日，最大小时，平均小时。

主要用水项目及其用水量，详表。

消防用水量，详表。

给水管道系统生活