TOP41九龙园区C区商务中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

融资人主要权利义务组建与项目建设管理相适应具有法人项目公司，履行项目建设单位管理职责，项目公司成立不改变融资人对项目业主承担义务依法筹集项目所需建设资金，划入项目公司专户存储专账管理。

编制资金使用计划，报招标人审批，确保建设资金按使用计划及时到位负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作管理，实室以及相配套变电所和绿化。

三建设规模根据园区规划，综合确定本项目建设规模为总占地面积亩二总建筑面积写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间值班室会议室电脑和管线配置，在楼梯位置设置了有线电视通讯网络安全监控，三表出户等线路必要集中空间，便于管理与维修。

二建设内容建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅小别墅广场物业管理办公米。

第四章建设内容及规模设计构思建筑平面布置根据房间使用性质功能要求，做到动静分区干湿分区，所有房间全明设计，避免产生过道空间，浪费有效使用面积。

项目房间采用集中布置，方便管线集中合并。

建筑设备米，楼均为米，屋顶高米。

商务宾馆超市和茶楼商务宾馆超市和茶楼建筑总高度米，茶楼部分为米，层高均为米，屋顶高米。

餐厅和小别墅餐厅为单层建筑，建筑总高度小别墅为层，建筑总高度米，层高米，屋顶高建成还建房相互呼应协调，形成视觉社区感和标志感。

将出屋面楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错落，整个商务区风格统，以达到具有鲜明个性建筑群体形象。

三剖面写字楼写字楼建筑总高度米，层高为，紧邻餐厅，设计层数为层。

小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间过度区域，可供人们休息和活动。

二立面造型建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。

餐厅主要是方便园区居民用餐。

小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北信用评定法律咨询会计等商务服务。

商务宾馆和超市商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。

商务宾馆和超市主要为了方便园区内居民购物住宿和休闲。

证各个单元开敞明快，同时满足私密性要求。

写字楼位于场地西侧，设计为层，层高米，正面设有个出入口。

写字楼正门外设有个较大室外停车场写字楼主要用于为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保设计平面设计写字办公楼部分本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保置于商务中心东面城市道路上，主要为缓解主入口压力，满足使用要求。

在商务中心内道路边，可考虑些室外停车场。

三配套设施根据本项目为商务区功能特点，其主要配套设施齐全，相配套有道路广场绿化。

五建筑有超市大小餐厅商务宾馆等设施，还有供人们活动场地与绿化景观，使整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设。

建筑相邻间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

该项目场地中部是本项目集中建设商务服务等设施，其建筑周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。

场地中部局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

四总图设计总体布局项目占地亩，场地内高差很小。

本方案地块成方形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置，所有建筑以行列式布置，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰道路顺畅配套齐全等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美商务空间，同时具有鲜明地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展构想。

总体布贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地设计原则。

三总平面布置规划目标营建具有现代感商务中心，带动园区局部经济发展腾飞，创造宜人高尚生活，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益之间和谐，创造个宜于人居环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料新设备推广新技术。

贯之间和谐，创造个宜于人居环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料新设备推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地设计原则。

三总平面布置规划目标营建具有现代感商务中心，带动园区局部经济发展腾飞，创造宜人高尚生活，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰道路顺畅配套齐全等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美商务空间，同时具有鲜明地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展构想。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

四总图设计总体布局项目占地亩，场地内高差很小。

本方案地块成方形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置，所有建筑以行列式布置。

建筑相邻间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

该项目场地中部是本项目集中建设商务服务等设施，其建筑周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。

场地中部有超市大小餐厅商务宾馆等设施，还有供人们活动场地与绿化景观，使整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设置于商务中心东面城市道路上，主要为缓解主入口压力，满足使用要求。

在商务中心内道路边，可考虑些室外停车场。

三配套设施根据本项目为商务区功能特点，其主要配套设施齐全，相配套有道路广场绿化。

五建筑设计平面设计写字办公楼部分本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个单元开敞明快，同时满足私密性要求。

写字楼位于场地西侧，设计为层，层高米，正面设有个出入口。

写字楼正门外设有个较大室外停车场写字楼主要用于为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保信用评定法律咨询会计等商务服务。

商务宾馆和超市商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。

商务宾馆和超市主要为了方便园区内居民购物住宿和休闲。

餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。

餐厅主要是方便园区居民用餐。

小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅，设计层数为层。

小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间过度区域，可供人们休息和活动。

二立面造型建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成还建房相互呼应协调，形成视觉社区感和标志感。

将出屋面楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错落，整个商务区风格统，以达到具有鲜明个性建筑群体形象。

三剖面写字楼写字楼建筑总高度米，层高为米，楼均为米，屋顶高米。

商务宾馆超市和茶楼商务宾馆超市和茶楼建筑总高度米，茶楼部分为米，层高均为米，屋顶高米。

餐厅和小别墅餐厅为单层建筑，建筑总高度小别墅为层，建筑总高度米，层高米，屋顶高米。

第四章建设内容及规模设计构思建筑平面布置根据房间使用性质功能要求，做到动静分区干湿分区，所有房间全明设计，避免产生过道空间，浪费有效使用面积。

项目房间采用集中布置，方便管线集中合并。

建筑设备和管线配置，在楼梯位置设置了有线电视通讯网络安全监控，三表出户等线路必要集中空间，便于管理与维修。

二建设内容建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅小别墅广场物业管理办公室以及相配套变电所和绿化。

三建设规模根据园区规划，综合确定本项目建设规模为总占地面积亩二总建筑面积写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间值班室会议室电脑室文印室技术监控室物证保管室图书资料室。

写字楼总建筑面积。

商务宾馆商务宾馆内包括宾馆茶楼和超市，总建筑面积。

餐厅餐厅分为大小两种，总建筑面积，其中大餐厅，小餐厅。

小别墅小别墅总建筑面积，每层约。

广场广场总建筑面积约为。

四项目建筑指标表项目建筑指标表项目计量单位规划要求指标数值所占比例总用地面积亩建设用地面积总建筑面积绿地面积按功能性质划分商业建筑面积广场面积配套设施建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位地面辆地下辆容积率不大于建筑密度不大于绿地率不少于第五章项目选址及建设条件项目建设地址项目场地位于重庆市九龙园区区内。

二气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特性，复杂多样地貌类型，使其具有较明显气候垂直带谱结构。

区内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛，具东暖夏热秋长气候特点。

多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年总积温，最热为每年月中旬至月中旬，最冷为每年月下旬至次年月中旬。

全年平均降水量毫米，其中月春季平均降水毫米，月夏季毫米