TOP43乡镇土地综合整治项目城乡建设用地增减挂钩项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

拆旧区所在地气候条件较好，降水充沛，土壤肥沃，适合作物生长。

实施此项目，可以大大提高土地利用率和产出率，对于改善当地旅游环境改变生产条件防治自然灾害绿化美化环境等方面都具有重要意义。

该项目从解决土地利用入手，通过工程和技术措施，使区内复垦土地得到有效利用，改善了农业生态环境，挖掘了耕地潜力，从整体上提高了项目土地产出率及经济效益，保证三个效益高度统。

总结利用项目实施经验，使项目从实际出发，各项数据来源详实可靠，设计科学，投资少，见效快，其规划方案具有较强实用性和可操作性。

该项目组织管理严密，既有强有力领导班子和工作班子，又有规范工作标准，还有具体实施步骤，更有严明制度和纪律，确保规划方案实施。

规划方案是从实际调查中分析出来，且方案经各部门反复论证，在村组参与和各级政府充园艺场御景花园旁，占据于棉花塘园艺场与古田村两个行政村范围内，处于建制镇控制范围内。

建新区属亚热带季风湿润气候，年平均气温，平均降水，气候温和，地质条件良好，水陆交通交通便利，适宜于项目建设。

二用现状统计表分类类型面积公顷比例区域崀山镇金石镇合计权属国有集体合计土地用途农村居民点工矿特殊用地合计第三节建新区概况建新区位置建新区位于我县中心城镇金石镇，位置在县城西北，位于棉花塘分别为公顷公顷公顷按区域分，位于崀山镇和金石镇，面积分别为公顷公顷从土地权属关系上区分，包括崀山镇林业工作站和粮站属国有土地，其余均属集体土地。

拆旧区土地利用现状统计表如下表拆旧区土地利拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体。

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工拆旧区片国有拆旧区片集体拆旧区片集体小计金石块拆旧区片集体拆旧区片集体小计合计拆旧区土地总面积公顷，按土地利用类型分有农村居民点工矿用地和特殊用地，面积表。

表拆旧区土地利用现状表单位公顷拆旧区块名土地权属性质土地利用类型用地合计农村居民点用地工矿用地特殊用地用地崀山块拆旧区片国有集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体地多为基本农田，地势较平整，土地肥沃，土层深厚，粮食产量较高交通便利，具有良好经济发展前景。

拆旧区金石块是两个砖厂连村砖厂与双喜砖厂，土层深厚，灌溉条件良好，可复垦为耕地。

各区片土地利用现状如下地已是大势所趋。

本次复垦双喜砖厂连村砖厂，地处城郊，属亚热带季风湿润气候，适宜于农作物生长。

三拆旧区土地利用现状拆旧区崀山块地处联合村石田村，无明显村庄概念，该区农村居住形式多为分散居住。

附近耕速度居全县建制镇之首，现有工业企业达家，工业总产值万元城镇发展规模日益壮大，建制镇建设面积已达平方千米。

另外工矿用地也与日俱增，以砖瓦窑厂为最多，由于些砖窑厂效益低下，并位于基本农田旁边，复垦为耕镇万塘乡相接。

该镇是我县党政机关所在地，为我县工业经济文化及交通中心。

全镇东部以山地为主，其余为平岗丘陵区。

全镇土地总面积公顷，辖个行政村，个居委会。

近年来该镇二三产业迅速发展，工商业发展区，崀山镇重要基本农田保护区。

区内属亚带季风性湿润气候，四季分明，适宜于农作物和其它动植物生长。

拆旧区金石块位于新宁县金石镇，它东与广西壮族自治区全州县接攘，南与崀山镇毗邻，西与飞仙桥乡交界，北与白沙，仅占土地总面积，因此进行建设用地整理，增加耕地面积十分必要。

拆旧区位于国家风景名胜区崀山旅游核心景区控制范围内，该区块有得天独厚旅游优势，环境优美。

拆旧区内地势开阔平坦，是崀山镇优质稻和优质脐橙经济边陲湘桂边界要塞，是我县辖区面积最大个乡镇。

省道线与扶夷江纵贯全镇，水陆交通便利。

全镇辖个行政村，个居委会，个村民小组。

土地总面积为公顷含东岭林场，以林地为主，林地公顷，占土地总面积，耕地公顷村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村金石块拆旧区片连村村连村砖厂拆旧区片江口桥村双喜砖厂二拆旧区自然地理经济概况拆旧区崀山块地处崀山镇，位于我县西南区块名地点村组图幅号图斑号崀山块拆旧区片石田村拆旧区片石田村拆旧区片石田村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合崀山镇金石镇，其中崀山镇有十二个拆旧区片，位于石田村联合村金石镇有双喜砖厂连村砖厂两个砖厂，分别位于江口桥村连村村，各地块在新宁县土地利用现状图上基本情况如表。

表新宁县拆旧区基本情况表拆旧，对利用不合理废弃闲置农村居民点或工矿用地进行整理复垦，增加农用地。

经过对农村建设用地潜力调查，确定我县崀山旅游区周边零散居民点及金石镇两个砖厂构成拆旧区。

拆旧区构成拆旧区由两部分组成，分别位于化水平为。

全县国内生产总值为万元，地方财政总收入万元，农民人均纯收入元，是湖南省重点扶贫工作县。

第二节拆旧区概况本方案所指项目区是由拆旧区和建新区共同组成建新拆旧项目区。

其中拆旧区是指在城镇规划圈外，化水平为。

全县国内生产总值为万元，地方财政总收入万元，农民人均纯收入元，是湖南省重点扶贫工作县。

第二节拆旧区概况本方案所指项目区是由拆旧区和建新区共同组成建新拆旧项目区。

其中拆旧区是指在城镇规划圈外，对利用不合理废弃闲置农村居民点或工矿用地进行整理复垦，增加农用地。

经过对农村建设用地潜力调查，确定我县崀山旅游区周边零散居民点及金石镇两个砖厂构成拆旧区。

拆旧区构成拆旧区由两部分组成，分别位于崀山镇金石镇，其中崀山镇有十二个拆旧区片，位于石田村联合村金石镇有双喜砖厂连村砖厂两个砖厂，分别位于江口桥村连村村，各地块在新宁县土地利用现状图上基本情况如表。

表新宁县拆旧区基本情况表拆旧区块名地点村组图幅号图斑号崀山块拆旧区片石田村拆旧区片石田村拆旧区片石田村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村拆旧区片联合村金石块拆旧区片连村村连村砖厂拆旧区片江口桥村双喜砖厂二拆旧区自然地理经济概况拆旧区崀山块地处崀山镇，位于我县西南边陲湘桂边界要塞，是我县辖区面积最大个乡镇。

省道线与扶夷江纵贯全镇，水陆交通便利。

全镇辖个行政村，个居委会，个村民小组。

土地总面积为公顷含东岭林场，以林地为主，林地公顷，占土地总面积，耕地公顷，仅占土地总面积，因此进行建设用地整理，增加耕地面积十分必要。

拆旧区位于国家风景名胜区崀山旅游核心景区控制范围内，该区块有得天独厚旅游优势，环境优美。

拆旧区内地势开阔平坦，是崀山镇优质稻和优质脐橙经济区，崀山镇重要基本农田保护区。

区内属亚带季风性湿润气候，四季分明，适宜于农作物和其它动植物生长。

拆旧区金石块位于新宁县金石镇，它东与广西壮族自治区全州县接攘，南与崀山镇毗邻，西与飞仙桥乡交界，北与白沙镇万塘乡相接。

该镇是我县党政机关所在地，为我县工业经济文化及交通中心。

全镇东部以山地为主，其余为平岗丘陵区。

全镇土地总面积公顷，辖个行政村，个居委会。

近年来该镇二三产业迅速发展，工商业发展速度居全县建制镇之首，现有工业企业达家，工业总产值万元城镇发展规模日益壮大，建制镇建设面积已达平方千米。

另外工矿用地也与日俱增，以砖瓦窑厂为最多，由于些砖窑厂效益低下，并位于基本农田旁边，复垦为耕地已是大势所趋。

本次复垦双喜砖厂连村砖厂，地处城郊，属亚热带季风湿润气候，适宜于农作物生长。

三拆旧区土地利用现状拆旧区崀山块地处联合村石田村，无明显村庄概念，该区农村居住形式多为分散居住。

附近耕地多为基本农田，地势较平整，土地肥沃，土层深厚，粮食产量较高交通便利，具有良好经济发展前景。

拆旧区金石块是两个砖厂连村砖厂与双喜砖厂，土层深厚，灌溉条件良好，可复垦为耕地。

各区片土地利用现状如下表。

表拆旧区土地利用现状表单位公顷拆旧区块名土地权属性质土地利用类型用地合计农村居民点用地工矿用地特殊用地用地崀山块拆旧区片国有集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体拆旧区片集体。

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工拆旧区片国有拆旧区片集体拆旧区片集体小计金石块拆旧区片集体拆旧区片集体小计合计拆旧区土地总面积公顷，按土地利用类型分有农村居民点工矿用地和特殊用地，面积分别为公顷公顷公顷按区域分，位于崀山镇和金石镇，面积分别为公顷公顷从土地权属关系上区分，包括崀山镇林业工作站和粮站属国有土地，其余均属集体土地。

拆旧区土地利用现状统计表如下表拆旧区土地利用现状统计表分类类型面积公顷比例区域崀山镇金石镇合计权属国有集体合计土地用途农村居民点工矿特殊用地合计第三节建新区概况建新区位置建新区位于我县中心城镇金石镇，位置在县城西北，位于棉花塘园艺场御景花园旁，占据于棉花塘园艺场与古田村两个行政村范围内，处于建制镇控制范围内。

建新区属亚热带季风湿润气候，年平均气温，平均降水，气候温和，地质条件良好，水陆交通交通便利，适宜于项目建设。

二建新区土地利用现状建新区土地总面积公顷，其中占用耕地旱地公顷，未占用基本农田。

建新区占用古田村和棉花塘园艺场两个行政村集体土地，土地利用现状如下表表建新区土地利用现状表单位公顷行政村土地权属性质土地利用类型耕地旱地园地坑塘水面小计古田村集体棉花塘园艺场集体合计第三章拆旧区规划方案为推动我县新农村建设，加强土地资源集约高效和可持续利用，实现农村居民点布局从自然形态向规划形态转变，促进农村居民点用地由分散向集中发展，保持耕地总量动态平衡，必须对拆旧区进行科学规划。

第节拆旧区复垦目标及原则拆旧区复垦目标节约集约利用农村建设用地。

将农村利用粗放建设用地集中起来使用。

调整用地结构，促进农业产业化发展。

将农户腾出用地用于区域内现代农业产业化建设，促进农民增产增收。

解决城镇建设用地指标不足问题，缓解用地与经济发展矛盾。

有利于促进地方经济全面可持续发展。

二拆旧区规划原则科学规划优化配置原则挂钩工作