TOP29云都商务中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

正在新建座变电站，可实现双回路供电不间断供电，电力能源充裕。

通讯区内全面铺设开通了宽带通讯光缆，为全区各行各业进入信息高速公路提供了条件。

电信网络规模技术层次综合服务能力和各项电信经营指标有了质飞跃。

水生活污水及地面雨水。

对有害污水必须进行净化处理，达到环境保护要求后才能排放。

对生活污水部分，应与城市或临近单位排水系统共用，以节省建设投资及维护费用。

对云都商务中心排水系统采用雨污分流制，即将污水废水与雨水分别纳入两套排水系统。

雨水排放系统雨水排放原则。

采用就近排放原则，尽量保留现有沟渠，减少泵站建设，提高经济效益。

仓库等建筑按照有关排放要求直接排入城市排水系统，其余建筑则由道路旁雨水管收集，统排入附近城市排水管道。

防洪排涝规划。

云都商务中心所处位臵属于云溪区城市防洪规划区，地势较低，是防工贸易梯度转移重点承接地。

并被福布斯杂志评为中国内地最适宜开设工厂个城市之。

湖南城陵矶临港产业新区是湖南省十五重点工程，区内城陵矶港是长江八大深水良港之，首批获准开放海峡两岸直航港口，国先后被国家批准为沿江对外开放城市国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市在全国最适宜发展物流城市排行榜居中部地区第位被国家商务部评为十五期间跨国公司最佳投资城市和加江中游南岸，是岳阳市工业区，中南地区最大石化基地火电基地和纸材基地。

全区总面积平方公里。

全区总人口万人气候属亚热带季风性气候，年平均气温‴，平均相对湿度，主导风向为东南风和西北风。

近年来，岳阳矿石两个吨级专用码头外，另有擂鼓台象骨港滨江新巷儒溪等个简易码头有待开发升级。

区境内西南角还有国家对外贸易港口之城陵矶港和正在兴建永济乡新港。

社会经济条件岳阳市云溪区地处湖南省东北部，长东南边，适合林果茶等作物开发。

第四纪全新河湖沉积物主要分布在西北长江沿线，适合水稻瓜菜等作物种植。

水文云溪区水域宽广，有河有湖，水运优势十分突出，除道仁矶汽车轮渡码头沙窝石油和铜鼓山地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。

地质地表组成物质为变质岩，其余为沙质岩，土壤组成以第四纪红色粘土和第四纪全新河湖沉积物为主。

第四纪红色粘土主要分布在境内上清溪村之小木岭，海拔米最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔米。

般海拔在米之间。

云都商务中心建设场地位于云溪城中，属丘陵地区。

区域内分布多为住宅和公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件影响。

建设场霜降低温风暴干旱暴雨寒潮大雪等。

地形地貌云溪区属幕阜山余脉向江汉平原过渡地带，境内群峰起伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西北呈阶梯状向长江倾斜。

境内最高海拔点为云溪乡。

日照年日照时数为至小时，年太阳辐射总量为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多地区之。

降水年降雨日天，年平均降雨量毫米，年平均相对湿度为。

灾害性天气年四季均可能出现灾害性天气，主要有季风气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。

全年无霜期为天。

气候特点是温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。

气温月平均气温约‴，七月平均气温约‴年平均气温‴，无霜期天同编国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中心。

现有场址利用情况建设场地现为陈旧建筑和空地。

场址建设条件自然条件气象云溪区属北亚热带北纬至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

场地土地权属类别与占地面积云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合套，达到提升城市面貌功能。

云都商务中心建设后，设计良好基础设施将避免出现对周边区域环境负面影响，改善市容面貌。

场址选择场址现状地点与地理位臵云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东经至体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

现代化写字楼是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计菜市场不但能满足人们购物需求，更将成为城市建设亮点，与周围城市建筑相配整体活力精神面貌和发展前景等综合评价总体印象，个城市形象，如同个国家个地区个企业文化形象样，都有其深刻内涵。

个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为设也需要紧跟城市建设步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发展。

改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市种共同心理感受，是公众对个城市内在实力体。

个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济发展，城市品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。

公共写字楼项目设施建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。

写字楼建设体。

个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济发展，城市品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。

公共写字楼项目设施建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。

写字楼建设也需要紧跟城市建设步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发展。

改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市种共同心理感受，是公众对个城市内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价总体印象，个城市形象，如同个国家个地区个企业文化形象样，都有其深刻内涵。

个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

现代化写字楼是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计菜市场不但能满足人们购物需求，更将成为城市建设亮点，与周围城市建筑相配套，达到提升城市面貌功能。

云都商务中心建设后，设计良好基础设施将避免出现对周边区域环境负面影响，改善市容面貌。

场址选择场址现状地点与地理位臵云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东经至北纬至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

场地土地权属类别与占地面积云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合同编国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中心。

现有场址利用情况建设场地现为陈旧建筑和空地。

场址建设条件自然条件气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。

全年无霜期为天。

气候特点是温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。

气温月平均气温约‴，七月平均气温约‴年平均气温‴，无霜期天。

日照年日照时数为至小时，年太阳辐射总量为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多地区之。

降水年降雨日天，年平均降雨量毫米，年平均相对湿度为。

灾害性天气年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴干旱暴雨寒潮大雪等。

地形地貌云溪区属幕阜山余脉向江汉平原过渡地带，境内群峰起伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西北呈阶梯状向长江倾斜。

境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔米最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔米。

般海拔在米之间。

云都商务中心建设场地位于云溪城中，属丘陵地区。

区域内分布多为住宅和公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件影响。

建设场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。

地质地表组成物质为变质岩，其余为沙质岩，土壤组成以第四纪红色粘土和第四纪全新河湖沉积物为主。

第四纪红色粘土主要分布在境内东南边，适合林果茶等作物开发。

第四纪全新河湖沉积物主要分布在西北长江沿线，适合水稻瓜菜等作物种植。

水文云溪区水域宽广，有河有湖，水运优势十分突出，除道仁矶汽车轮渡码头沙窝石油和铜鼓山矿石两个吨级专用码头外，另有擂鼓台象骨港滨江新巷儒溪等个简易码头有待开发升级。

区境内西南角还有国家对外贸易港口之城陵矶港和正在兴建永济乡新港。

社会经济条件岳阳市云溪区地处湖南省东北部，长江中游南岸，是岳阳市工业区，中南地区最大石化基地火电基地和纸材基地。

全区总面积平方公里。

全区总人口万人气候属亚热带季风性气候，年平均气温‴，平均相对湿度，主导风向为东南风和西北风。

近年来，岳阳先后被国家批准为沿江对外开放城市国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市在全国最适宜发展物流城市排行榜居中部地区第位被国家商务部评为十五期间跨国公司最佳投资城市和加工贸易梯度转移重点承接地。

并被福布斯杂志评为中国内地最适宜开设工厂个城市之。

湖南城陵矶临港产业新区是湖南省十五重点工程，区内城陵矶港是长江八大深水良港之，首批获准开放海峡两岸直航港口，国家对外贸易类开放港口，湖南省长江干线上唯口岸。

新区已纳入长株潭城市群两型社会建设滨湖示范区规划范围，总规划面积平方公里，总体规划结构为五个功能区，即公共配套服务区港口航运物流区港口配套加工区建材化工产业区精细化工产业区，是港口航运和综合物流石油炼化和精细化工出口加工和先进机械制造电力造纸和新型建材等大运量产业聚集地和理想居住地。

目前，码头期工程个吨级国际集装箱专用泊位和个散货泊位已建成运行，年吞吐量万标箱，散货万吨全部三期建成后年吞吐量万标箱，散杂货万吨，整体通过能力达万吨。

产业定位重点引进机械加工物流家电汽车等产业。

年月，为进步对接大厂石化产业链，承接沿海产业转移，经湖南省人民政府批准，建立了云溪工业园，并被纳入到省级开发区行列，以对接石化基地承接沿海产业打造工业洼地为办园宗旨，年月，省科技厅确定云溪工业园为湖南省精细化工特色产业基地。

近年来，通过多种融资手段，园区配套完善了供水供电消防污水处理天然气工业气通讯有线电视等基础设施。

现已引进入园企业多家，年，湖南省人民政府将云溪工业园纳入首