TOP38五星级标准酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

第三节成本费用本建议书根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。

其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产垡及流动资金贷款计算。

历年成本预测见附表。

第四节利润估算本项目所得税率为，未考虑减免因素。

预计年利润税后为万元。

历年利润估算见附表。

第五节贷款偿还期估算本项目贷款万元，年利率，以项目税后利润，折旧摊销偿还等因素计算，还款期为年。

第六节财务指标本项目各项数据及指标见附表，项目完成后，营业总额可达万元，上缴营业税金万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投万人，欧洲游客万人。

主要客源国前十名是日本万美国万韩国万马来西亚万德国万英国万法国万新加坡万加拿大万澳大利亚万。

其中，韩国来京人数从年额为亿元比年同期增长。

从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。

旅游业已成为北京市第三产业支柱和最具发展前景产业之。

来京海外游客相关情况来源年亚洲游客包括港澳台地区旅游业创收从年亿美元增加到年亿美元占全国。

年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值和第三产业增加值。

年全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总前北京旅游业基本情况游客年全市接待海外旅游者万人约占全国，比年增长。

其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。

收入经过改革开放余年发展，北京国际场简析北京作为举世闻名国际化城市和具有悠久文化发展史古都皇城，拥有丰富旅游资源旅游业酒店业优势得天独厚。

作为全国政治经济文化中心和中国面向世界窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。

当街米，地铁站近在咫尺。

人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好市政条件，经过近年改造，该地区各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展需要，投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测第节北京市旅游市更上层楼。

历史悠久民族文化宫与新建成图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上新景观和休闲娱乐较佳场所。

周边特有文化氛围使大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大所在地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足地区。

特别是地区，为京城三大繁华商业区之。

经过近年来改造，商区面貌焕然新，批现代商厦开业以及世界级零售商家加盟，使此地购物环境和服务水平目前，年观光人数超过万人次。

兴旺旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分发展机遇。

反之，建设管理服务设施流高档酒店对旅游业进步发展也会起到应有推动作用。

是发展项目自身优势需要项目展需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是进步推动旅游业发展需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化名城，旅游资源极其丰富。

化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区需要项目所在地周边达智危房改造区综合项目是与西城区重点工程次性规划同步进行。

该项目建设有利于促进西单地区危房改造工程全面开展。

是商务活动发商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。

这地区土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

大酒店建设，有利于房地产资源优大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值需要西城区是北京市政治文化商业中心地带，也是建设中金融中心所在地。

项目建设所处西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单作用填补了西城区五星级酒店为空白状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面交流，进步巩固和扩行业精品战略，进行结构调整需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。

北京大酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。

北京大酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值需要西城区是北京市政治文化商业中心地带，也是建设中金融中心所在地。

项目建设所处西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。

这地区土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区需要项目所在地周边达智危房改造区综合项目是与西城区重点工程次性规划同步进行。

该项目建设有利于促进西单地区危房改造工程全面开展。

是商务活动发展需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是进步推动旅游业发展需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化名城，旅游资源极其丰富。

目前，年观光人数超过万人次。

兴旺旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分发展机遇。

反之，建设管理服务设施流高档酒店对旅游业进步发展也会起到应有推动作用。

是发展项目自身优势需要项目所在地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足地区。

特别是地区，为京城三大繁华商业区之。

经过近年来改造，商区面貌焕然新，批现代商厦开业以及世界级零售商家加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

历史悠久民族文化宫与新建成图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上新景观和休闲娱乐较佳场所。

周边特有文化氛围使大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。

人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好市政条件，经过近年改造，该地区各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展需要，投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名国际化城市和具有悠久文化发展史古都皇城，拥有丰富旅游资源旅游业酒店业优势得天独厚。

作为全国政治经济文化中心和中国面向世界窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。

当前北京旅游业基本情况游客年全市接待海外旅游者万人约占全国，比年增长。

其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。

收入经过改革开放余年发展，北京国际旅游业创收从年亿美元增加到年亿美元占全国。

年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值和第三产业增加值。

年全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。

从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。

旅游业已成为北京市第三产业支柱和最具发展前景产业之。

来京海外游客相关情况来源年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。

主要客源国前十名是日本万美国万韩国万马来西亚万德国万英国万法国万新加坡万加拿大万澳大利亚万。

其中，韩国来京人数从年排序第名升至第名。

花费近年海外旅游者人均花费单位美元年份人均花遇年海外旅游者在京花费海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞人均天花费美元人均花费美元旅游创汇亿美元停留时间年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅游者停留天，散客平均停留天。

从客源构成看外国人天，华侨天，香港同胞天，澳门同胞天，台湾同胞天。

其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短是香港同胞。

特点行程特点以短程为主，浏览城市以座居多。

团体旅游者浏览座以上城市占，散客仅占。

台湾旅游者行程相对较长，次游览座城市占香港旅游者行程最短，香港旅游者次只游览个城市游览座以上城市仅占。

职员技工工人服务员推销员平均选种短于其他职业旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。

以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目旅游者平均行程要长于其他旅游目旅游者，而以探亲访友商务会议健康疗养为目旅游者平均旅程相