TOP38五星级酒店开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

而且，聘请专业饭店管理公司往往需要支付高昂管理费用和人员开支，使饭店经营利润受到侵蚀。

此时，管理公司选择和管理合同谈判变得十分重要。

选择了饭店管理公司以后，投资者面临个问题是如何扩大饭店自身影响，增强营销能力。

这种情况下可以选择加入饭店联盟方式参与到更大范围内促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多客源。

模式四投资者自己经营管理饭店，但是通过特许经营等方式，加入个更大酒店品牌集团。

饭店投资者可以成为个饭店联号特许经营受许方，使用其品牌，但由自己经营管理饭店些饭店在长期发展过程中积累了丰富管理经验，对客服务已经达到了很高水平，但是由于品牌知名度较低，限制了饭店客源进步扩大。

这种模式优点在于可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上广泛影响力提高自己销售能力。

般来说，这种饭店由于没有将管理权游市场最大客源地将来自市方向，届时将占省外进入吉林游客量三分之强。

三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高赖它发展而发展。

全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。

二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依市场。

周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。

市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。

可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。

二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。

三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。

避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。

这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。

市委市政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十看，市发展避暑旅游条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。

随着中国凉都市品牌在全国打响和知名度不断提高。

从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北对武汉市居民休闲消费状况分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有人每月有休闲消费支出。

据此，我们可以初步判断，市民休闲消费水平比较超前，休闲消费已经成为大多数人实际行动。

市外旅游客源市场分析从外部条件来休闲消费支出。

剩余月收入高于全市平均水平调查对象中，人每月有休闲消费支出。

平均计算结果调查对象每月有休闲消费支出。

与邻近同等略高收入水平地区武汉市相比，市民休闲消费普及程度大大高出。

根据武汉大学休闲消费情况进行了统计分析如下。

根据市统计局公布资料，年市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。

若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数。

在这部分低收入人群中，接近人每月有动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。

由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和家。

除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。

规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。

市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费冲相比增长以上。

旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。

在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部加到万美元。

年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。

年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。

年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。

从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。

从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。

年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。

年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。

年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。

旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。

在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。

除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。

规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。

市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。

由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。

根据市统计局公布资料，年市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。

若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数。

在这部分低收入人群中，接近人每月有休闲消费支出。

剩余月收入高于全市平均水平调查对象中，人每月有休闲消费支出。

平均计算结果调查对象每月有休闲消费支出。

与邻近同等略高收入水平地区武汉市相比，市民休闲消费普及程度大大高出。

根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有人每月有休闲消费支出。

据此，我们可以初步判断，市民休闲消费水平比较超前，休闲消费已经成为大多数人实际行动。

市外旅游客源市场分析从外部条件来看，市发展避暑旅游条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。

随着中国凉都市品牌在全国打响和知名度不断提高。

从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。

市委市政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。

避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。

这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。

可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。

二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。

三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游市场。

周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。

市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。

二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。

全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地将来自市方向，届时将占省外进入吉林游客量三分之强。

三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达市。

市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。

围绕中国凉都品牌打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设，加快自然风光和民族风情旅游资源开发。

坚持规划先行保护第永续利用，鼓励各类投资者参与景区开发建设和经营。

重点开发玉舍国家森林公园南开风景名胜区韭菜坪景区等近郊旅游，逐步推进江风景名胜区盘县古银杏风景名胜区盘县大洞竹海风景名胜区盘县坡上草原风景名胜区等远郊旅游开发。

积极开展山地运动，打造夏季高原体育运动城市。

加快星级宾馆交通运输等服务设施建设，扶持发展或引进批有较强实力旅行社，多渠道培养旅游服务人才。

加强与周边主要景区联系，联合打造无障碍旅游