TOP34五星级高级商务旅游酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

滨湖区会议客源相对较弱，多集中在年中或年尾，以政府机关或企业年会为主。

本项目平米多功能厅能满足未来大中型会议接待。

建议多功能厅与会议室数量净面积平方米多功能厅可以拆分个注无柱净高米以上多功能厅前厅名式会议室个别可以连通总计表图表其他服务功能定位策划。

酒店其他服务功能包括酒店办公员工食堂员工更衣室，停车场等。

后勤机房和设备每间客房建筑面积总建筑面积后勤占客房和公共区域建筑面积比例后勤小计不包含员工住宿机房和设施占客房公共区域和后勤建筑面积比例机房和设施小计。

文化营造，提升新区内涵滨湖新区在建设中十分注重文化内涵提升，用文化支撑城市特色与风貌。

融入多元文化挖掘水文化，做足水文章，结合水岸生态治理，融入现代都市古典等多样元素，打造独具特色水街文化。

营造人。

地下空间与综合管沟开发利用。

通过地下空间综合管沟及立体交通开发应用，将最大限度地发挥土地利用效益。

循环理念，促进资源节约坚持可持续发展，节约利用资源，将循环利用理念引入滨湖生活，建设绿色循环新城规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。

提高建筑容积率，加大土地投资强度。

对建设项目容积率及建筑密度等均提出明确要求，既提高了小区绿化率，又改善了小区环境节约集约利用土地加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实行事前事中事后跟踪服务与监管双向约束机制，实现了经济效益社会效益和环境效益有机统。

控制规划优化布局。

在。

五管齐下，治理水环境滨湖新区建设，按照保护生态修复生态治理污染不新增污染工作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。

水系治理。

截污治污。

调水补水。

监控调度。

生态重建。

规划引领，以湖城共生作为滨湖新区建设首要目标，滨湖新区突出生态环保，建设个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示范区。

年月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为城市生态示范区助力滨湖发展招商引资工作是滨湖新区建设生命线，滨湖新区按照大招商招大商与小块招商品牌扎堆业态集聚相结合原则全力推进招商引资工作，取得了良好效果。

创新理念，努力建设环境友好资源节约型新区滨湖世纪城万平方米全部开工建设，预计年全部建成交付，目前已交付商品房超过套。

四个优先实践，使滨湖新区在较短时间内集中了良好交通良好教育配套良好医疗配套良好商业配套和良好环境良好人气。

大招商娱乐设施等项目将陆续开门营业，年月日，万平方米居然之家率先开业，月日，万平方米永辉超市将投入试营业。

首批商品房项目万平方米滨湖明珠滨湖品阁，优先面向首次置业有稳定收入合肥市民销售，入住率超过，先。

群众利益优先聚集人气优先。

滨湖新区始终把营造人气摆在突出位置，着力引进大型商业生活娱乐项目，合肥百大合家福超市率先进驻滨湖新区，万平方米已建成交付，批星级酒店文化合法合规前提下稳步推进。

按照四个优先原则，截至目前，累计完成投资突破亿元，个基础设施较为完备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集新城区已经初展英姿。

基础设施优先。

社会事业优区集聚工业发展互为补充，让部分市民工作在经开区，生活在滨湖新区。

目前与经开区连通有紫云路锦绣大道两条重要道路已经全线贯通。

合法合规推进建设滨湖新区建设坚持规划土地建设环保四个合法，确保在老城区与滨湖新区之间优质教育资源医疗资源文化娱乐资源，吸引老城区及周边地区群众聚集滨湖新区。

依托经开区。

滨湖新区与国家级经济技术开发区路之隔，水电气热等公共资源接入便捷滨湖新区城市功能与经开生态环保理念和独具魅力发展方向，受到社会各界充分肯定。

两个依托迅速启动依托老城区。

通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网，快速公交即将建设有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于个主城区，四个城市组团，个滨湖新区重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里。

高起点规划新区总体规划坚持高起点国际化原则，方案突出住宿餐饮这些基本服务。

此外，特色文化主题酒店绿色酒店以及经济型连锁型会议会展等不同类别酒店也将进步细分。

三区域市场分析项目所在区域滨湖新区市场分析滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即元间夜，平均出租率为五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。

合肥市酒店整体经济预测及分析未来我省酒店行业分工会更加细化，我省四五星级酒店将发展为全面服务酒店，三星级以下则着重做好住元间夜，平均出租率为五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。

合肥市酒店整体经济预测及分析未来我省酒店行业分工会更加细化，我省四五星级酒店将发展为全面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿餐饮这些基本服务。

此外，特色文化主题酒店绿色酒店以及经济型连锁型会议会展等不同类别酒店也将进步细分。

三区域市场分析项目所在区域滨湖新区市场分析滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区，四个城市组团，个滨湖新区重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里。

高起点规划新区总体规划坚持高起点国际化原则，方案突出生态环保理念和独具魅力发展方向，受到社会各界充分肯定。

两个依托迅速启动依托老城区。

通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网，快速公交即将建设有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于老城区与滨湖新区之间优质教育资源医疗资源文化娱乐资源，吸引老城区及周边地区群众聚集滨湖新区。

依托经开区。

滨湖新区与国家级经济技术开发区路之隔，水电气热等公共资源接入便捷滨湖新区城市功能与经开区集聚工业发展互为补充，让部分市民工作在经开区，生活在滨湖新区。

目前与经开区连通有紫云路锦绣大道两条重要道路已经全线贯通。

合法合规推进建设滨湖新区建设坚持规划土地建设环保四个合法，确保在合法合规前提下稳步推进。

按照四个优先原则，截至目前，累计完成投资突破亿元，个基础设施较为完备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集新城区已经初展英姿。

基础设施优先。

社会事业优先。

群众利益优先聚集人气优先。

滨湖新区始终把营造人气摆在突出位置，着力引进大型商业生活娱乐项目，合肥百大合家福超市率先进驻滨湖新区，万平方米已建成交付，批星级酒店文化娱乐设施等项目将陆续开门营业，年月日，万平方米居然之家率先开业，月日，万平方米永辉超市将投入试营业。

首批商品房项目万平方米滨湖明珠滨湖品阁，优先面向首次置业有稳定收入合肥市民销售，入住率超过，滨湖世纪城万平方米全部开工建设，预计年全部建成交付，目前已交付商品房超过套。

四个优先实践，使滨湖新区在较短时间内集中了良好交通良好教育配套良好医疗配套良好商业配套和良好环境良好人气。

大招商助力滨湖发展招商引资工作是滨湖新区建设生命线，滨湖新区按照大招商招大商与小块招商品牌扎堆业态集聚相结合原则全力推进招商引资工作，取得了良好效果。

创新理念，努力建设环境友好资源节约型新区以湖城共生作为滨湖新区建设首要目标，滨湖新区突出生态环保，建设个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示范区。

年月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为城市生态示范区。

五管齐下，治理水环境滨湖新区建设，按照保护生态修复生态治理污染不新增污染工作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。

水系治理。

截污治污。

调水补水。

监控调度。

生态重建。

规划引领，节约集约利用土地加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实行事前事中事后跟踪服务与监管双向约束机制，实现了经济效益社会效益和环境效益有机统。

控制规划优化布局。

在规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。

提高建筑容积率，加大土地投资强度。

对建设项目容积率及建筑密度等均提出明确要求，既提高了小区绿化率，又改善了小区环境。

地下空间与综合管沟开发利用。

通过地下空间综合管沟及立体交通开发应用，将最大限度地发挥土地利用效益。

循环理念，促进资源节约坚持可持续发展，节约利用资源，将循环利用理念引入滨湖生活，建设绿色循环新城。

文化营造，提升新区内涵滨湖新区在建设中十分注重文化内涵提升，用文化支撑城市特色与风貌。

融入多元文化挖掘水文化，做足水文章，结合水岸生态治理，融入现代都市古典等多样元素，打造独具特色水街文化。

营造人文景观滨湖国际会展中心渡江战役纪念馆将开工建设，广场周边还将陆续增加安徽名人馆合肥博物馆合肥国际创新展示馆等馆群。

同时，将结合巢湖风景名胜区规划要求，进行环巢湖旅游开发，努力把滨湖新区建成现代化建筑标志新城区生态文明新城区和文化繁荣新城区。

按照以人为本创新引领生态优先文化提升加快发展湖城共生发展理念，随着建设不断向前推进，滨湖新区启动区再用三到五年时间，个交通便捷商贸繁荣生态优美人文雅致安宁和谐万人滨湖新城将在巢湖北岸傲然崛起。

十二五规划中滨湖新区，坚持紧凑型开发，把握好项目布局和建设时序，高标准快节奏地推进各项建设，着力提升服务业集聚功能，完善配套，逐步形成环境优美行政办公金融商务会展旅游中心合肥滨湖新区酒店市场分析文字性过渡滨湖蓝鼎国际酒店蓝鼎国际酒店，由蓝鼎投资集团斥巨资打造，位于滨湖新区徽州大道与锦绣大道交口东南，紧邻合肥国际会展中心高屋建瓴，在经过精心充足准备工作后，于月日正式动工兴建。