TOP36产权酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

有还可获得酒店赠送定期限免费居住权。

在了解了产权式酒店概念之后，下面就要看其具有哪些方面优势。

北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。

产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。

这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。

其二，提供包租，收益稳定。

不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务，每年给予业主固定百分比回报率，包租年限有年年，甚至年不等。

以第城为例，其承诺年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得现金回报为元。

基于此，业界普遍认为，产权式酒店投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定，并且风险相对也小些。

另外，很多产权式酒酒店正在热卖中。

广告介绍，产权酒店是种新型房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。

金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了物业产权外，金色假日酒店位于北京延庆，于年月封顶，年月开始试营业。

占地亩，高层。

当时在很多媒体上大打广告，广告语这样写道，金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店，作为投资类物业主要产品形式之，近期由于频频出现问题，而引起社会各界广泛关注。

为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合正反两个案例，给出相应风险提示与投资建议。

反面案例益。

些开发商还推出了保底回报政策，这些对消费者投资购买行为可以起到很大促进作用。

产权酒店案例近两年，伴随着系列宏观调控对投资投机型购房抑制和打压，市场上部分投资类物业问题开始日益显现。

产权式酒店极运用房地产业些运作模式，为消费者提供银行按揭投资计划。

近期较成功产权式酒店项目多采用此方式，消费者只需支付较低首付款，余款分期偿还，这样消费者通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得定收户提供机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值，加之海航强势品牌康乐园大酒店余年良好经营业绩旅游度假投资概念以及上市公司透明操作模式，使投资者对其产生了很高信任度。

第五，开发商应积优势，为消费者提供额外利益和优惠。

如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营，结合空中优势飞机航线与地面优势海南景点酒店，并在其国内通航城市建立全国性连锁酒店，形成整合优势，为客产权式酒店连锁优势。

第三，开发商应建立良好企业形象完善企业管理制度，加强企业经营获利能力，同时增强企业运作透明度，为投资者提供安全可靠投资保障，增强其投资信心。

第四，开发商应综合自身和社会各种资源发商要下大力气培育市场培育消费者，要运用好促销手段示范方式，通过有切身体会消费先行者口碑传播吸引大批跟进消费者。

第二，酒店方面要积极加入分时度假交换体系，另方面应与同业进行广泛横向联合，以增强努力。

从开发商角度看，由于这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动，因此首要点是切忌哄而上，不能只看中产权式酒店项目资金回笼快收益稳定好处，更要认清这项目存在需求有待引导消费观念有待激发问题。

开度假消费中存在最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店魅力没有得到足够体现。

发展出路要使国内产权式酒店再次起步走得更稳更远，需要开发商客户和市场环境三方面共同先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅出头闲置客房很多背景下，要由卖方推动市场需求而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大分时度假交换公司在中国成员酒店也不足家。

此外，我国目前分时取决于制度法规和秩序，客户投资产权式酒店信心和安全感也来源于此其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店客户提供极具吸引力度假交换，而我国产权式酒店分时度假消费均不同于国外场氛围已经形成，方面旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步被人们接受其三，国内产权式酒店市场虽已形成，但市场制度法规和秩序却有待规范，而市场完善在很大程度上是他们信任。

分析目前国内产权式酒店业市场环境其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展结果，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念其二，市，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得光差异可交换性等而机构投资者关注酒店服务和管理能力财务监控透明度企业文化契合和业务需要等。

不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，光差异可交换性等而机构投资者关注酒店服务和管理能力财务监控透明度企业文化契合和业务需要等。

不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。

分析目前国内产权式酒店业市场环境其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展结果，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念其二，市场氛围已经形成，方面旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步被人们接受其三，国内产权式酒店市场虽已形成，但市场制度法规和秩序却有待规范，而市场完善在很大程度上是取决于制度法规和秩序，客户投资产权式酒店信心和安全感也来源于此其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店客户提供极具吸引力度假交换，而我国产权式酒店分时度假消费均不同于国外先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅出头闲置客房很多背景下，要由卖方推动市场需求而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大分时度假交换公司在中国成员酒店也不足家。

此外，我国目前分时度假消费中存在最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店魅力没有得到足够体现。

发展出路要使国内产权式酒店再次起步走得更稳更远，需要开发商客户和市场环境三方面共同努力。

从开发商角度看，由于这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动，因此首要点是切忌哄而上，不能只看中产权式酒店项目资金回笼快收益稳定好处，更要认清这项目存在需求有待引导消费观念有待激发问题。

开发商要下大力气培育市场培育消费者，要运用好促销手段示范方式，通过有切身体会消费先行者口碑传播吸引大批跟进消费者。

第二，酒店方面要积极加入分时度假交换体系，另方面应与同业进行广泛横向联合，以增强产权式酒店连锁优势。

第三，开发商应建立良好企业形象完善企业管理制度，加强企业经营获利能力，同时增强企业运作透明度，为投资者提供安全可靠投资保障，增强其投资信心。

第四，开发商应综合自身和社会各种资源优势，为消费者提供额外利益和优惠。

如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营，结合空中优势飞机航线与地面优势海南景点酒店，并在其国内通航城市建立全国性连锁酒店，形成整合优势，为客户提供机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值，加之海航强势品牌康乐园大酒店余年良好经营业绩旅游度假投资概念以及上市公司透明操作模式，使投资者对其产生了很高信任度。

第五，开发商应积极运用房地产业些运作模式，为消费者提供银行按揭投资计划。

近期较成功产权式酒店项目多采用此方式，消费者只需支付较低首付款，余款分期偿还，这样消费者通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得定收益。

些开发商还推出了保底回报政策，这些对消费者投资购买行为可以起到很大促进作用。

产权酒店案例近两年，伴随着系列宏观调控对投资投机型购房抑制和打压，市场上部分投资类物业问题开始日益显现。

产权式酒店作为投资类物业主要产品形式之，近期由于频频出现问题，而引起社会各界广泛关注。

为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合正反两个案例，给出相应风险提示与投资建议。

反面案例金色假日酒店位于北京延庆，于年月封顶，年月开始试营业。

占地亩，高层。

当时在很多媒体上大打广告，广告语这样写道，金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。

广告介绍，产权酒店是种新型房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。

金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了物业产权外，还有纯利回报给业主。

买了这种产权式酒店房子，就像搬回家台提款机，安全可靠，可以边玩边赚。

年月，多名业主接到酒店物业管理有限责任公司通知函，公司欲支付业主年月日月日房产经营收益。

然而，套多万元客房，年投资回报只有数百元。

而按照物业管理公司承诺，投资回报应该是上万元。

由于无法兑现当初承诺，很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。

截至目前，金色假日多名业主被套牢问题仍然没有得到解决。

正面案例由中信国安集团投资亿历时年建造第城位于河北省香河，占地亩，总建筑面积多万平方米。

始建于年，于年全面投入使用。

包括旅游商业酒店餐饮会议娱乐休闲等。

其建筑以明清两代北京城为蓝本，将老北京城廊微缩过来，内九外七城楼城墙均按明代京