万元工程建设其他费用万元预备费万元。单位造 价元平方米。 本建设项目资金来源为市财政拨款。 三结论和建议 本项目在原有期项目的基础上进行的扩建增容项目，目的是解决现有孵 化器场地供应紧张的局面。建设生物孵化器二期对深圳生物医药产业的自主创 新发展意义重大，建议加快项目的审批过程，协调各方关系，加快项目建设， 并且可以将深圳高新区生物孵化器建设成为深圳市高科技集群研发示范基地， 为深圳的生物医药产业的发展起到促发器的作用。第二章项目背景和发展概况 第二章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家和行业发展规划 科技企业孵化器作为专门的科技产业服务机构，在将科技资源迅速高效 地转变为社会生产力，培育中小科技企业成功创业和迅速成长，加速地区和国 家产业结构调整，发展高新技术产业，改造传统产业，创造新的就业机会等方 面已经显现出其独特的功能与潜力，正在成为各国政府推动经济持续发展，保 持社会安定与进步的重要手段。企业孵化器在世界上出现五十多年来，总量已 近家，主要集中在美欧等发达国家和部分转型国家。科技企业孵化器为 世界新技术革命的产生与发展，为新经济的出现与繁荣做出了历史性的重要贡 献。科技企业孵化器的发展状况已经成为判断个国家和地区产业发展活力和 潜力的重要标志。 我国的科技企业孵化器自年创办以来，在党中央国务院以及各级政 府的关心与支持下，在火炬计划的引导下，实现了快速发展。在高新技术创业 服务中心的基础上，涌现了专业孵化器大学科技园留学人员创业园软件 创业园国企创业孵化器国际企业孵化器等多种类型，初步营造了科技创业 环境，整合了科技产业化资源，融合了科教与经济发展体系，完善了社会主义 市场经济发展体制。 孵化器的建设离不开政府的支持和指导，因而要建设个专业性程度较高 的生物医药孵化器，必须先对政府为孵化器及在孵企业制定的规定和提供的优 惠政策有足够的了解。为推动我国科技企业孵化器事业持续健康发展，早在 年科技部根据十五科技发展纲要和科技部产业化环境建设的要求，根据国 民经济和社会发展第十个五年计划纲要的精神，印发中国科技企业孵化器 十五期间发展纲要简称纲要。纲要从我国科技企业孵化器的发第二章项目背景和发展概况 展现状与趋势发展指导思想与目标主要任务与措施三个方面具体阐述了作 为发展中小科技企业的孵化器的指导方针，进步明确了对中小科技企业孵化 器的支持和规范，对我国科技发展的方式具体的操作模式进行了大胆的探索。 日前，科技部对前不久发布的科技企业孵化器高新技术创业服务中心 认定和管理办法进行了公开解读，该办法是科技部根据国务院关于实 施国家中长期科学和技术发展规划纲要年的若干配套政策的通 知，在原有高新技术创业服务中心管理办法的基础上重新组织编制的。科 技部方面明确了科技企业孵化器的概念，概括为以促进科技成果转化培养高 新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构。孵化器般应具备四个基本 特征是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务，四是面向特 定的服务对象，即新创办的科技型中小企业。科技部认为，判断个机构是否 是孵化器，不看机构名称中是否有孵化器三个字，主要看它是否具备这几 个特征。 从世界生物医药产业发展趋势来看，生物医药产业作为朝阳产业，目前正 处于生物医药技术大规模产业化的开始阶段，预计到年之后将进入快速发 展期，并逐步成为世界经济的主导产业。市场规模迅速扩张近年来，以基因 工程细胞工程酶工程为代表的现代生物技术迅猛发展，人类基因组计划等 重大技术相继取得突破，现代生物技术在医学治疗方面广泛应用，生物医药产 业化进程明显加快。生物医药产业正快速由最具发展潜力的高技术产业向高技 术支柱产业发展。生物医药发展呈现市场集中产品集中的显著趋势，发达国 家占据主导地位。是少数发达国家在全球生物医药市场中占有绝对比重，处 于产业主导地位。二是大的跨国公司主导了世界专利药市场，跨国企业在全球 医药市场中的地位日益攀升，所占比重不断增长。三是在产品市场领域，单品 种销售的市场集中度也呈现不断增高趋势。为了加速我国生物医药产业的发展， 支持中小科技企业的壮大，各地的孵化器开始蓬勃发展起来。 项目发起人和发起缘由 本项目是由深圳市高新办负责发起，这是在原有期项目的基础上进行的 扩建增容项目。目前，生物孵化器已驻满。在孵化器的管理经营过程中，我们发 现产业的聚集效应已初步展现。陆续有国内外创业企业被园内的创业环境所吸第二章项目背景和发展概况 引，联系接洽入驻事宜。现有孵化器期已远不能满足实际需求，建立生物孵 化器二期对深圳生物医药产业的自主创新发展意义重大，势在必行。 二项目发展概况 年月，深圳高新区生物孵化器正式启动。生物孵化器的诞生得益 于深圳市委市政府大力支持，依托深圳高新区生物孵化器较为完善专业设施 及环境配套，通过整合三大资源扶持三药企业做好三个方面的结合，生物 孵化器基本实现了对生物医药企业的孵化功能。 期项目情况及其成果 孵化场所生物孵化器由两大部分组成，即办公楼和通用实验楼。 办公楼设在号楼，共三层，建计取。 工程质量监督费。依照粤价函号文，按每平方米建筑面积 元计取。 工程保险费。按建安工程费用的计取。 招投标交易费。按建安工程费用的计取。 前期工作费。依照计价格号文，计取环境影 响评价费项目建议书项目可行性研究报告编制费用。 白蚁防治费。依照粤价号文，按每平方米建筑面积元计 取。第八章投资估算与资金筹措 预备费 基本预备费。按建安工程费用和工程建设其他费用合计的计取。 涨价预备费。本项目中暂不考虑。 总投资估算表 生物孵化器二期工程项目总投资估算万元，其中建安工程费用 万元工程建设其他费用万元预备费万元。单位造 价元平方米。详见表 表生物孵化器二期工程项目投资估算表 序号项目名称单位数量单价元估算投资万元备注 建筑安装工程费用 室内工程 土石方工程土石比按的比例 土建工程包括主体结构建筑室内装饰工程 给排水工程包括给水雨水污水系统 消防工程 强电工程 弱电工程 包括电话通讯系统闭路电 视监控系统有线电视系统 公共广播系统呼叫系统 消防控制楼宇智能化系统 综合布线公共广播及背景 音乐系统智能卡停车场 管理系统 电梯台客梯座，货梯座 通风空调工程 燃气工程 空气压缩机台 蒸气系统套含设备及管道 纯水系统套含设备及管道 二室外工程 室外停车场个停车位 室外道路绿化第八章投资估算与资金筹措 室外管网照明 二工程建设其他费用计费依据及标准 建设单位管理费 设计费 勘察费设计费 施工图预算编制费设计费 招标代理服务费按规定计取 施工图技术审查费设计勘察费 竣工图编制费设计费 工程监理费 建设单位临时设施费 工程安全监督费 工程质量监督费每平方米建筑面积元 工程保险费 招投标交易费 前期工作费按规定计取包括环评建议书可研报告编制费用 白蚁防治费每平方米建筑面积元 三预备费 基本预备费二 合计二三 二资金筹措 本建设项目资金来源为市财政拨款。 第八章投资估算与资金筹措 第九章财务评价 第九章财务评价 实现孵化器的商业化运作，组建公司架构只是第步，接下来的关键问题就 是考虑如何盈利，即建立合理的盈利模式，并妥善管理现金流，控制成本，使孵 化器通过企业孵化活动给孵化器的自身的运作提供资金支持，甚至可以为投资方 提供长远的回报。 孵化器的收入大致上可分为两种种以收取现金收入当期收入为主，主 要是日常租金和服务收入。比如，有的孵化器提供的创业条件非常好，服务很到 位，创业者愿意在这里扎堆，以产生聚集效应。这时，孵化器提供的房子 和办公设备即使不优惠，甚至贵些，创业者也愿意到孵化器中，因为这里的成 功率要高得多。这种在国外孵化器比较成熟的国家，有不少孵化器是这样的。 还有种以股权收益或利润分成延期收入为主，我国的孵化器多为这 种。孵化器提供的最基本的条件是便宜的房子和些简单的家具等办公设备，从 出租这些东西上，孵化器并不能获得满意的回报。但是，孵化器要和入驻企业签 订些合约，比如，孵化器提供的条件，算作原始投资，占入驻企业总股本的 定的比例，也可以按原始股的价格买定比例的在孵企业的股票，旦入驻企业 成功上市或被高价收购，企业孵化器的股本就会获得高额回报。这种企业孵化器 相当于风险投资中的专门投种子期的那类。 深圳高新区生物孵化器的盈利模式主要是以房地产收益为主，辅助风险投资 公司对在孵企业进行股权投资，并提供各种服务，收取相应费用。收入主要来源 于两块是房租收入见表二是设备服务收入见表。 表房租收入表 已装修元平米 未装修元平米 表设备服务收入第九章财务评价 蒸汽元平米 压缩空气元平米 纯水元吨 根据年的数据，深圳高新区生物孵化器全年房租收入万元，设备 服务收入万元，总计收入万元。其各项费用支出总计为万元， 具体支出内容如下见表 表费用览表单位万元 人员费用 水电费 物业管理费 动力设备支出 税费及附加 考察费 活动组织费 交通费 维修费 电话费邮电费 劳务费 污水处理费 总计 所以，深圳高新区生物孵化器在运营期间不仅能够以物业收入和服务性收入 支持孵化器的基本运营，