业促进农业发展，积极推进农 业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力 和农村总体经济实力显著提高。 新繁镇同裕村以农业生产为主，工业企业较少，尚未进行 土地整理开发，十分适合发展生态农业项目，市场开发潜力十 分巨大。 二项目开发土地来源项目地址位于新繁镇同裕村九社，期项目开发占 地预计亩，其中亩用于深水养殖园区，亩用于生 态农业观光园区。其中生态农业园区不改变耕地使用性质，保 证耕地的基本属性。 期项目旅游观光区深水养殖用地来源，拟对同裕 村九社进行土地综合整治。同裕村九社现有耕地亩， 预计对同裕村村民进行集中居住土地整理项目，在保障基本耕 地数量不变的情况下，可整理出亩建设用地。其中亩 建设用地用于村民集中居住新农村建设。剩余亩流转出租 于本公司进行旅游观光区建设。其中新繁镇同裕村九社目前有 亩河滩非耕地在项目开发区内。但预计建设用地需要 亩，因此需要向区发改局国土局新繁镇镇党委申请批复建 设用地指标亩。 三项目总体规划期 整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为 辅的现代化生态农业园区。 生态农业种植观光园区共占地亩 无公害农产品种植区亩 特色种植 主要引进台湾特色蔬果农产品，如蛇王瓜香椿紫阳甘蓝佛手瓜朝鲜蓟青花菜等品种。并积极从其他省市台 湾地区引进各种特色品种蔬菜水果等，提高经济附加值。 绿色种植 在种植过程，不使用化学合成的除虫剂除草剂，使用有 益天敌的或机械的除草方法不使用易溶的化学肥料，而是有 机肥或长效肥利用腐植质保持土壤肥力采用轮作或间作等 方式种植不使用化学合成的植物生长调节剂不使用抗生素 不使用转基因技术。 全部使用生物肥料对农作物进行施肥。生态肥料是有机固 体废弃物包括有机垃圾秸秆人畜禽粪便饼粕农 副产品和食品加工产生的固体废弃物经微生物发酵除臭和 完全腐熟后制作而成的有机肥料。富含多种功能性微生物和丰 富的微量元素，可以改良土壤结构，对作物生长起到营养调 理和保健作用。生态肥料可以减少水分流失与蒸发减轻干旱 的压力保肥减少化肥减轻盐碱损害，在减少化肥用量或 逐步替代化肥的情况下，提高土壤肥力，使粮食作物经济作 物蔬菜类瓜果类大幅度增产。提高农产品品质果品色泽 鲜艳个头整齐成熟集中，瓜类农产品含糖量维生素含量 都有提高，口感好，有利于扩大市场消费，提高售价。改善作 物农艺性状使作物茎杆粗壮，叶色浓绿，开花提前，做果率 高，果实商品性好，提早上市时间。增强作物抗病性和抗逆性减轻作物因连作造成的病害和土传性病害，降低发病率对花 叶病黑胫病炭疽病等的防治都有较好的效果，同时增强作 物对不良环境的综合防御能力。化肥施入量的减少，相应地减 少了农产品中硝酸盐的含量。试验证明，生物有机肥料可使蔬 菜硝酸盐含量平均降低，氮磷钾含量提高 ，维生素增加，总酸含量降低，还原糖增加，糖酸比 提高，特别是对西红柿生菜黄瓜等能明显改善生食部分的 品味。所以说，用了生物有机肥料，农产品叶色鲜嫩，滋味甘 美，更好吃。 直接售卖针对来园区的旅游游客，我们在园区设立专 门的新鲜蔬果售卖区，销售本生态农业园区各种新鲜农产水 产等。 农业观光区亩 现代农业园区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为 主的现代化生产设施，主要种植各种各样的特色瓜果蔬菜如小 番茄小黄瓜草莓并种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区 餐厅所用。另外农业园还将建设观光型玻璃温室座，温室里 种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。 现代农业发展展览区主要介绍当今农业发展现状，世 界农业发展趋势。并建立中国农业发展情况展览。让大家了解 中国农业的重要性基础性。游客定点种植采摘区亩 专门规划块生态农业种植采摘区，以供游客定点种植， 以定面积为单位给游客租种。并为游客做好编号， 构建灌溉系统，生态园帮忙做日常的管理，并在网上建立租种 档案，将植物生长结果写日志上传。待作物成熟之时，游客可 自行采摘带回家中享用，也可在本生态园加工食用，享受城市 耕耘收获之旅。在这里拥小块地，可种植自己喜欢的花木 苗圃，享受种植的乐趣，又可强身健体此项目根据发展情况， 以后还可以继续向生态园周边农村展延，建立生态农业租种 区。 田园风光区亩 以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正 参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭鹅牛 羊等家禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊 栈道木制长桥乡村作坊农具展览农业发展史科普等休 闲项目供游客观赏休憩。 三生态深水养殖观光园区共占地亩 生态立体养殖区 深水区域中华鲟匙吻鲟俄罗斯鲟史 氏鲟等高档深水鱼。 中层水域草鱼鲤鱼鲢鱼鲂鱼等浅层淡水鱼。 水面开发娱乐观光。 鲟鱼是最原始的脊椎动物之，被誉为活着的化石。鲟鱼 不但个体大，肉质鲜美，而且其卵子可做成名贵的鱼籽酱，因 此，鲟鱼不但具有很高的学术研究价值，而且具有很高的经济 价值，养殖前景十分诱人。 中华鲟的生存条件要建设生态农业 观光园是各农业必走的主要旋展道路。 在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推 进西部地区经济佝发展和社会的进步，早日实现党中央关于两 西部大开发战略的要求。 建设生态农业光园是项比较复杂的事业，涉及农业生 产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统 之间的互作调控。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。 冈因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科 必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。 ④建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥 各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现 代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单 位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实 行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光同园开发事业。 建设生态农业观光园是件新事物，应力加强领导，加 大投入力度，组组由有关学科专家组成的专家班子，加强研究， 全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广并且大 力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式 提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。 当前成都市提出的建设世界田园城市的指导思想，要求 开发生态农业园，在保证环境的情况下，协调发展二三 产业。旅游观光农业是新时期的无害产业，具有吸引就业人员多无污染等诸多优点。符合世界可持续发展的要求。 二生态园经济效益分析 总投入成本期投入资金 亩土地围墙万元人民币 生态农业园区万元人民币 深水养殖园区万元人民币 ④办公区域宿舍修建万元人民币 生态环保项目投入万元人民币 道路绿化停车场万元人民币 变压器水电气线路配套万元人民币 项目期总投资合计万元人民币 经济效益 通过市场预测，本报告拟定下列经营策略生态农业观光 旅游项目总投资万元，由项目开发者自筹资金，开发商 有规划的开发，自主经营。 年收入预测 ⅰ亩生态种植园万元亩万元 ⅱ亩生态养殖区万元亩万元 ⅲ旅游观光年接待万人次人均消费元万元 年收入合计万元年 成本估算ⅰ各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。 ⅱ投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧年。 ⅲ管理费用按销售收入的计算。包括防疫请临时工土地租用费 等办公用品 ⅳ销售费用按销售收入的计算。 ⅴ职工年平均工资按万元计算，管理人员工资万元，技术 人员工资万元。包括工资性补贴及福利。 ⅵ税金交易税按收入计算，营业税按收入计算，租用按 租金收入计算，农业特产按计算。 ⅶ所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施 细则，所得税按计取。 利润估算 根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过 相关工作表格计算分析，详见损益表整个项目建成后，运 营利润万元年期 ④财务指标分析 本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得 如下指标。 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 每年利税为万元每年收益为万元 投资回收期含折旧摊销期年。 经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按 平均收益率，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财 务净现值为万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。 三生态园社会效益分析 生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益诸 如就业机会增加品牌提升人流聚集产业发展等。 增加就业 解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员 名。期项目建成后需要配臵生态园区工作人员余名。其 中高级管理人员名中级管理人员名普通工作人员 余名。 序号部门人员备注 总经理室高级管理人员 市场管理部中级管理人员 财务部中级管理人员 生态种植部中级管理人员 生态养殖部中级管理人员 后勤环保部中级管理人员 合计提升品牌形象 目前新都区正着力打造家具园区经济发展新繁旅游业 及龙藏寺古迹的修复等项目。进步提升新都的品牌形象。打 造观光旅游农业同样可以带来人流聚集，未家具园区龙藏寺 旅游新繁商业区提供服务配套。 保护生态环境 保护和改善项目地址的农业生态环境。走可持续发展道路 是现代经济发展和资源优化配臵的必然要求，西部大开发就把 生态环境的改善作为个重要目标。旅游观光农业是对具有观 赏性可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形 式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生