1、“.....持续平稳有序经济发展增强了外商投资信心，为上海写字楼市场发展蕴含了无限机遇。由于未来需求量将明显增长，更多跨国企业逐渐开始研究购买办公楼自用可行性。此外作为中国经济领头羊，上海吸引了众多国内企业，其中民营企业也是个不可忽视生力军。与外资企业相比，国内企业更愿将写字楼作为项资产投资。调查显示，目前市场上主要买家为国内些金融投资和贸易机构。上海写字楼市场过去年新供应量和租售量分别为年平方米与平方米，年平方米与平方米，年预计平方米与平方米。可见，新供应量相对不足，市场存量逐年消耗，空臵率大幅下降，浦东市场从年下降到最近，浦西市场则从年降至新低。与此同时，市场平均租金水平出现了稳步上升态势，租金从年每天每平方该地区发展，从而推动该地区相关房产市场需求。从现状来看，真北路商业圈内缺乏此类大型餐饮娱乐场所，周边规划中商贸建筑中也没有此类设施。随着该地区建设和人店，购物环境宽敞......”。

2、“.....与周边商业区有着不同消费定位和消费群体，主要吸引本地块及周边高级商务人士消费能力，与周边大卖场有着互补关系，具有独特竞争优势。综上所述，本项目建设商业设施符合这展较成熟梅川路欧亚商业休闲街。这些商业对本项目利弊共存，利在于该区域已有知名度易使人流聚集，从而有利于增加本商业中心人流量，弊在于同类商业设施云集，竞争更趋激烈。但是本项目商业区定位于档次较高主题百货和家园祥和名邸泰宸景苑真源居住区真西新村梅川新村等多个居民新村，并有多个中高档商品住宅区正在建设之中，因此有强大消费基础。从竞争环境看地块周边以有批知名度较高大卖场，以及在真北地区已经发从交通情况看沪宁高速公路是上海市西北部和江苏省进出上海市区交通要道，真北路上在建城市中环线即将完成，交通非常便利。这为顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。从消费群体看......”。

3、“.....处于普陀区规划大型商务中心范围之内，具有良好商业前景。施集中在这区域产生了越来越强商业聚合效应，进步带动了周边地区人气，使之成为上海西区处重要商业中心地带。该区域主要商业设施情况详见下表真北路地区现有商业设施情况序号名称面积万平方米经营类型麦真北路周边商业气氛日渐浓厚。从目前情况看，进驻该区域商业机构包括农工商超市总部红星美凯龙新长征装饰市场新长征电脑世界等国内企业及麦德龙总部德国建材超市等跨国公司。众多商业设市场成交额直位居上海中心区前列。该区市场群落建设于年代末，主要以农副产品水果有色金属塑料化工为主，现在已逐步成为以现代化大型配货销售中心为主体物贸基地。随着近几年区域开发推进和人口不断进入，总体租价微调售价起稳局面。普陀区近年来建成了近百座大型商办设施六大卖场三大超市配送中心......”。

4、“.....是上海新兴商业中心，商业销售营业额着更多纵深方向变化，这对商铺投资开发规划方面提出了许多新课题，商铺市场技术要求会越来越高。在开发方面更重视细分市场，重视定位和竞争策略制订，在投资方面更注重收益和风险分析，而在市场价格方面，将出现况。届时，招商困难这矛盾将更为突出。预计些房地产开发企业将会对重要商业企业做出重大妥协，在租赁条件方面给与更多优惠，进而导致商业企业反客为主，房地产开发企业利润降低局面出现。总之，今年上海商铺将有个信号。分割型小商铺管理协调要求比较高，形象方面较难统，有关限制措施出台将造成投资者向街铺倾斜。目前，上海些市场空间较小变化周期比较短区域已经出现招商困难情形。今年下半年将出现商铺现房集中上市情平方米，约占居住物业外围区域约万平方米，约占居住物业。黄浦区在年月发文要求加强对新建商业用房监管......”。

5、“.....这政策出台将对市场产生定影响，也是上海商业用房开发类型变化住宅区向中心城区外围扩展，沪郊及二环之间区域商业用房也将有较快增长。相对，中心城区商业集聚将因购买力扩散而降低速度。到年，上海商铺总保量为万平方米，其中中心城区约万平方米，约占居住物业中心市区约万右。商业用房市场分析年是上海商业用房发展历程中个重要节点，不仅在商业用房开发销售和投资上都有较大增量，市场轮廓逐渐清晰，投资者投资理念也得到了进步确立。从目前情况来看，在上海住宅开发趋势影响下，位数增长。总之，年，上海房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过万平方米房地产增加值占全市比重，每年在左价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下......”。

6、“.....低于居民可支配收入增幅，保持价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。总之，年，上海房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过万平方米房地产增加值占全市比重，每年在左右。商业用房市场分析年是上海商业用房发展历程中个重要节点，不仅在商业用房开发销售和投资上都有较大增量，市场轮廓逐渐清晰，投资者投资理念也得到了进步确立。从目前情况来看，在上海住宅开发趋势影响下，住宅区向中心城区外围扩展，沪郊及二环之间区域商业用房也将有较快增长。相对，中心城区商业集聚将因购买力扩散而降低速度。到年，上海商铺总保量为万平方米，其中中心城区约万平方米......”。

7、“.....约占居住物业外围区域约万平方米，约占居住物业。黄浦区在年月发文要求加强对新建商业用房监管，限制新建商业用房同楼层划小零销售。这政策出台将对市场产生定影响，也是上海商业用房开发类型变化个信号。分割型小商铺管理协调要求比较高，形象方面较难统，有关限制措施出台将造成投资者向街铺倾斜。目前，上海些市场空间较小变化周期比较短区域已经出现招商困难情形。今年下半年将出现商铺现房集中上市情况。届时，招商困难这矛盾将更为突出。预计些房地产开发企业将会对重要商业企业做出重大妥协，在租赁条件方面给与更多优惠，进而导致商业企业反客为主，房地产开发企业利润降低局面出现。总之，今年上海商铺将有着更多纵深方向变化，这对商铺投资开发规划方面提出了许多新课题，商铺市场技术要求会越来越高。在开发方面更重视细分市场，重视定位和竞争策略制订，在投资方面更注重收益和风险分析，而在市场价格方面......”。

8、“.....普陀区近年来建成了近百座大型商办设施六大卖场三大超市配送中心，形成了有色金属汽车化工农副产品等余家大型生产资料和生活资料市场，是上海新兴商业中心，商业销售营业额市场成交额直位居上海中心区前列。该区市场群落建设于年代末，主要以农副产品水果有色金属塑料化工为主，现在已逐步成为以现代化大型配货销售中心为主体物贸基地。随着近几年区域开发推进和人口不断进入，真北路周边商业气氛日渐浓厚。从目前情况看，进驻该区域商业机构包括农工商超市总部红星美凯龙新长征装饰市场新长征电脑世界等国内企业及麦德龙总部德国建材超市等跨国公司。众多商业设施集中在这区域产生了越来越强商业聚合效应，进步带动了周边地区人气，使之成为上海西区处重要商业中心地带......”。

9、“.....处于普陀区规划大型商务中心范围之内，具有良好商业前景。从交通情况看沪宁高速公路是上海市西北部和江苏省进出上海市区交通要道，真北路上在建城市中环线即将完成，交通非常便利。这为顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。从消费群体看，目前地块周边已有祥和家园祥和名邸泰宸景苑真源居住区真西新村梅川新村等多个居民新村，并有多个中高档商品住宅区正在建设之中，因此有强大消费基础。从竞争环境看地块周边以有批知名度较高大卖场，以及在真北地区已经发展较成熟梅川路欧亚商业休闲街。这些商业对本项目利弊共存，利在于该区域已有知名度易使人流聚集，从而有利于增加本商业中心人流量，弊在于同类商业设施云集，竞争更趋激烈。但是本项目商业区定位于档次较高主题百货店，购物环境宽敞，以购物中心为发展目标，与周边商业区有着不同消费定位和消费群体......”。