TOP35四季花城康居工程住宅产业项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

与外饰面材料具有可靠粘接。

建筑节能成套技术包括门窗节能供热系统节能分散式采暖空调节能利用太阳能等技术塑钢门窗重量轻气密性水密性隔声性较好，三层玻璃增强了保温性能，导热系数小，防止空气渗透。

保温隔音防盗用户门具有三种功能特性，坚固美观，形式多样。

双管接户水平管系统每户为个系统户内为水平并联或串联，每户设热表，每台散热器安装恒温阀或手动调节阀并联时或设个恒温或手动调节阀串联时。

序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率常规双管系统每台散热器安装恒温阀或手动调节阀。

每台散热器安设热量分配量，整栋楼或锅炉房或热力站安设热表。

新型散热器高效节能体积小外形美观。

平衡阀及其水平力平衡调试技术平衡法分子卷材为代表防水材料。

抗老化，延伸率高，扯断强度高，抗透水性强。

防水涂料体系，为突出其综合功能整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计平屋顶，屋面配淡色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代民族地区建入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。

建设标准本项目为标准住宅综合工程，主体建筑自成据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。

其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。

总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。

设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根分明，富有情趣。

建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。

坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。

通向楼间路均设置米宽步行小路，主次通要道有定距离。

集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。

而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。

现代建筑风格，为丰富局，是现代城镇设计核心思想。

森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带个组成部分，向市民开放。

取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交发四季花城商住综合工程总体布局。

由于该场地位于科尔沁镇中心地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上特色。

其总体布局具备下列三个特色即开放式总体布局集中式建筑配置和现代化建筑风格。

开放式总体布以独具特色造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并以房产开发事业上特色，使本项目成为该地区最有吸引力商业和居住场所之。

森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施开发协调同步进行。

森原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体规划。

由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市民提供高标准综合服务。

以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。

二销售对象定位及住宅性能等级销售对象主要面对中低层消费群体住宅性能等级评定目标为级第四章总体规划控制性规划要点项目总体布局规划开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多为成片开发旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居多。

房地产市场以中等面积销售火爆，开发商年度开发销售都在。

其他技术应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

第三章市场预测当地经济状况和住宅需求预测科右前旗每年术收集积蓄太阳能来对泳池中水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

太阳能技术应用在采用水源热泵中央空调技术同时，利用太阳能加热技节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

节水节节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

太阳能技术应用在采用水源热泵中央空调技术同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平。

其他技术应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

第三章市场预测当地经济状况和住宅需求预测科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多为成片开发旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居多。

房地产市场以中等面积销售火爆，开发商年度开发销售都在以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。

二销售对象定位及住宅性能等级销售对象主要面对中低层消费群体住宅性能等级评定目标为级第四章总体规划控制性规划要点项目总体布局规划原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体规划。

由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市民提供高标准综合服务。

以独具特色造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并以房产开发事业上特色，使本项目成为该地区最有吸引力商业和居住场所之。

森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施开发协调同步进行。

森发四季花城商住综合工程总体布局。

由于该场地位于科尔沁镇中心地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上特色。

其总体布局具备下列三个特色即开放式总体布局集中式建筑配置和现代化建筑风格。

开放式总体布局，是现代城镇设计核心思想。

森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带个组成部分，向市民开放。

取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交通要道有定距离。

集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。

而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。

现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。

通向楼间路均设置米宽步行小路，主次分明，富有情趣。

建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。

坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。

设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。

其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。

总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。

建设标准本项目为标准住宅综合工程，主体建筑自成体系，为突出其综合功能整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计平屋顶，屋面配淡色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代民族地区建筑时代风貌。

给科尔沁镇增添极具现代特色景观亮点，且具有鲜明识别性。

立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美个性。

结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。

设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙类框架结构抗震等级级砖混结构抗震等级级。

结构形式本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混结构，高层建筑采用框架结构形式。

平屋面。

由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。

高层建筑地下建筑层，以增加高层建筑稳固性。

主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。

建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选用方便施工构造合理方案。

建筑材料选用常规建材以当地生产为主。

但要选用质量可靠生产厂家，