TOP38四川达州住宅项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

由于规划内容可以进行更改，本项目分两部分进行测算，第部分规划面积为平方米，住宅面积平方米，商业面积平方米，车库平方米，公建配套平方米第二部分规划面积为平方米，住宅面积平方米，商业面积平方米，车库平方米，公建配套平方米。

第五部分方案成本及投资收益预测成本分析建安成本测算依据以下内容因缺乏相关资料，本次测算分两个方案，暂按假定做法考虑报批报建费严格按政府文件计取，未考虑打折或免收情况因无相关地质报告，建筑基础暂按达州市已建建筑基础类型均按沉管桩考虑水电气暂按政府接至场地边考虑也不断提高。

四城市环境改善。

随着城市面貌城市综合实力城市生态环境较大改善，住房周边公益设施不断完善，吸引了大量外地人购房，间接地拉高了房价。

商品房价格日益趋高，致使二手房市场得到迅速发展，房价逐年升高。

目前，受新建商品房价影响和购买者观望，卖势看差。

四房地产商筹资能力增强。

目前，达州市房地产开发商对金融企业依赖程度较往年有所减小，自筹下降，房价开始回落。

因地段价位不，目前，般价位约元平方米，最高价约元平方米。

三二手房交易走势不佳。

去年以前，因大型工程项目建设农村人口向城镇转移旧城改造政府机关迁移等原因，加之新建品房空置面积万平方米年商品房空置面积万平方米四是房型购买比差大。

实用型住宅仍是消费者首选，平方米占以上。

二房产价格有所回落。

年上半年房价持续攀升，去年下半年至今受大环境影响及市民购买力大幅达到万平方米，比上年增长商品房竣工面积万平方米，同比下降。

二是商品住房销售量明显下降。

去年季度以来，些楼盘几乎有三分之没有脱手，全市全年销售商品房万平方米，同比下降。

三是商品房空置率较高。

年商巷实施了亮化，城市形象进步提升。

二房地产市场供需状况房产市场供大于求。

是商品房供应量较大。

达州年商品房施工面积万平方米，比上年增长商品房竣工面积万平方米，比上年增长。

去年，商品房施工面积家沟涵洞二期号南北干道期段工程建设全面完成。

倍受市民广泛关注景观廊桥成功合龙。

金龙大桥长田坝隧道工程顺利开工。

共投入资金万元，对升华街汉兴街三里坪片区石家湾片区纺织厂片区等小街小新。

完成南城翠屏山河市镇控制性详细规划和百节镇三牌村大堰乡双井村省级人居环境整治示范村规划编制。

龙州半岛唐家湾片区七里沟片区新达片区等旧城改造项目相继启动。

翠屏山期过境隧道路面整治韩财税金融稳健运行。

全年完成财政总收入亿元，增长，其中，地方财政般预算收入亿元，增长实现财政般预算支出亿元，增长。

辖区金融机构年末存款余额亿元，比年初增长。

基础设施和城镇建设快速推进。

城乡面貌焕然效益指数达到。

第三产业繁荣活跃。

成功举办达州市首届美食文化节。

家标准农家农资店通过了省商务厅省财政厅验收。

社会消费品零售总额完成亿元，增长集市贸易成交额完成亿元，增长。

实现旅游收入亿元，增长。

以下简称增长，人均完成元，增长。

第二三产业增加值分别增长和。

新型工业迅猛发展。

县属规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，销售收入和利税总额分别增长和。

新增规模以上企业家。

工业综合经济作经验，本项目政策性合作性和土地风险基本在可控范围之内。

同时，通过必要前期沟通和严格合同控制可能会带来风险。

第四部分市场分析经济收入分析国民经济持续较快增长。

年，达县生产总值完成亿元，比上年增长风险控制手段关于政策性风险，要求政府对书面答疑答复和红头文件方式予以盖章确认。

关于双方合作风险，通过严格合同控制其风险。

关于土地风险，严格通过合同来实施控制。

三总体评价根据相关项目实际操不到麻烦。

关于土地风险根据合作内容，该项目前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大风险，在大连项目上经验已经是个很好例子。

二险双方前期可能会合作比较愉快，随着项目进行，各种不断出现矛盾会加深双方合作风险，双方利益冲突也会不断加深，包括在运作程序和手段上，可能会出现新些想不到风险，甚至包括在后期利益分配上，也会遇到些意想，这和我们国家大经济运行环境有很大联系。

地方政府税收优惠政基准地价成果表土地用途商业住宅工业土地级别元平方米万元亩元平方米万元亩元平方米万元亩级二级三级四级五级策不会很明朗。

关于合作风日起实施。

第三部分风险分析项目风险点及风险可能性预测政策性风险目前国际国内都面临着严重金融危机，国际国内金融环境不容乐观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业宏观政策可能仍会继续从严从紧中七市政配套规划中八土地出让条件与程序只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。

九地价分析根据达州国土资源局数据显示，达州市城区新土地级别和基准地价，已通过四川省国土资源厅技术审定自年月日中七市政配套规划中八土地出让条件与程序只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。

九地价分析根据达州国土资源局数据显示，达州市城区新土地级别和基准地价，已通过四川省国土资源厅技术审定自年月日起实施。

第三部分风险分析项目风险点及风险可能性预测政策性风险目前国际国内都面临着严重金融危机，国际国内金融环境不容乐观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业宏观政策可能仍会继续从严从紧，这和我们国家大经济运行环境有很大联系。

地方政府税收优惠政基准地价成果表土地用途商业住宅工业土地级别元平方米万元亩元平方米万元亩元平方米万元亩级二级三级四级五级策不会很明朗。

关于合作风险双方前期可能会合作比较愉快，随着项目进行，各种不断出现矛盾会加深双方合作风险，双方利益冲突也会不断加深，包括在运作程序和手段上，可能会出现新些想不到风险，甚至包括在后期利益分配上，也会遇到些意想不到麻烦。

关于土地风险根据合作内容，该项目前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大风险，在大连项目上经验已经是个很好例子。

二风险控制手段关于政策性风险，要求政府对书面答疑答复和红头文件方式予以盖章确认。

关于双方合作风险，通过严格合同控制其风险。

关于土地风险，严格通过合同来实施控制。

三总体评价根据相关项目实际操作经验，本项目政策性合作性和土地风险基本在可控范围之内。

同时，通过必要前期沟通和严格合同控制可能会带来风险。

第四部分市场分析经济收入分析国民经济持续较快增长。

年，达县生产总值完成亿元，比上年增长以下简称增长，人均完成元，增长。

第二三产业增加值分别增长和。

新型工业迅猛发展。

县属规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，销售收入和利税总额分别增长和。

新增规模以上企业家。

工业综合经济效益指数达到。

第三产业繁荣活跃。

成功举办达州市首届美食文化节。

家标准农家农资店通过了省商务厅省财政厅验收。

社会消费品零售总额完成亿元，增长集市贸易成交额完成亿元，增长。

实现旅游收入亿元，增长。

财税金融稳健运行。

全年完成财政总收入亿元，增长，其中，地方财政般预算收入亿元，增长实现财政般预算支出亿元，增长。

辖区金融机构年末存款余额亿元，比年初增长。

基础设施和城镇建设快速推进。

城乡面貌焕然新。

完成南城翠屏山河市镇控制性详细规划和百节镇三牌村大堰乡双井村省级人居环境整治示范村规划编制。

龙州半岛唐家湾片区七里沟片区新达片区等旧城改造项目相继启动。

翠屏山期过境隧道路面整治韩家沟涵洞二期号南北干道期段工程建设全面完成。

倍受市民广泛关注景观廊桥成功合龙。

金龙大桥长田坝隧道工程顺利开工。

共投入资金万元，对升华街汉兴街三里坪片区石家湾片区纺织厂片区等小街小巷实施了亮化，城市形象进步提升。

二房地产市场供需状况房产市场供大于求。

是商品房供应量较大。

达州年商品房施工面积万平方米，比上年增长商品房竣工面积万平方米，比上年增长。

去年，商品房施工面积达到万平方米，比上年增长商品房竣工面积万平方米，同比下降。

二是商品住房销售量明显下降。

去年季度以来，些楼盘几乎有三分之没有脱手，全市全年销售商品房万平方米，同比下降。

三是商品房空置率较高。

年商品房空置面积万平方米年商品房空置面积万平方米四是房型购买比差大。

实用型住宅仍是消费者首选，平方米占以上。

二房产价格有所回落。

年上半年房价持续攀升，去年下半年至今受大环境影响及市民购买力大幅下降，房价开始回落。

因地段价位不，目前，般价位约元平方米，最高价约元平方米。

三二手房交易走势不佳。

去年以前，因大型工程项目建设农村人口向城镇转移旧城改造政府机关迁移等原因，加之新建商品房价格日益趋高，致使二手房市场得到迅速发展，房价逐年升高。

目前，受新建商品房价影响和购买者观望，卖势看差。

四房地产商筹资能力增强。

目前，达州市房地产开发商对金融企业依赖程度较往年有所减小，自筹资金已成为房地产开发主要资金来源，基本上占总量。

五非住宅商业房逐步回落。

随着商贸流通市场日益完善饱和，商业经营性用房库房车库等房地产市场有所趋冷。

三房产市场存在问题开发企业竞争力不强。

目前，达州市