TOP32四方山生态旅游设施项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

在旅游业总收入中，国内旅游收入达亿元，国际旅游收入达到亿元。

预计，年入境旅游人数将前所未有地达到亿人次，比去年增长。

其中入境过夜人数达到万人次，外国人万人次，国际旅游收入达到亿美元。

年旅客运输总量万人，比上年增长。

其中，铁路万人，增长公路万人，增长民航万人，增长。

十五期间，客运总量累计达到亿人，比九五时期增长倍。

作为中华人民共和国首都，是座有多年悠久历史古城，在全世界都享有盛誉。

它是座拥有大量文化历史古迹和皇家风格宏伟壮观城市，同时也是有着现代化特色快速发展国际化大都市。

作为座有着悠久历史城市，旅游业对经济有着重大贡献。

宏伟故宫是世界上最大并且保存最好皇宫。

在城外，就可以爬上世界八大奇迹之长城。

天安门广场是世界最大城市中央广场。

旅游业在中央政府支持下取得了长足进步。

在中国个省自治区直辖市中，是第二大旅游胜向相符合，而且还能够填补区旅游配套设施市场空缺，服务于中关村高科技园区企业商务交流技术研发等。

另外，本项目建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为大西山风景区可持续发展提供保障。

第四章市场分析着中关村以及高科技产业进步发展，未来对于高档旅游配套设施市场需求将有大幅提升。

结合本项目区域特点和规划方向考虑，未来本项目所在区域发展旅游配套设施类产品有非常好市场前景，不但与大西山风景区整体规划方区整体商业氛围工作难以顺利进行。

区大西山风景旅游区市政设施不完备，电信燃气供暖管线没有实现介入，不能满足该区域市政需求。

项目建设必要性分析从区旅游配套设施总体供应量来看，市场供不应求，随游区内企业没有形成合力，制约区大西山风景旅游区商业氛围发展旅游区内企业在结构调整产品营销形象宣传等方面各行其是，没有形成合力，企业间协调组织商会作用没有充分发挥，使打造区大西山风景旅游费者吸引大多是旅游业态，其他业态往往被忽略。

配套设施不够完善各旅游风景区同相应配套设施没有合理组合，各行其是，没能达到相辅相成作用，除旅游景区外，各饮食住宿等地停车位数量有限。

区大西山风景旅游景区相应配套设施外，还没有形成大型商业环境。

功能不尽完善，结构不够合理区大西山风景旅游区风景秀丽，空气清新，是旅游度假绝好选择，但相关配套设施没有合理得衔接起来，各种业态没有合理衔接起来，对消教文化沉淀传统旅游观光文化良好人文亲和环境，必将带来巨大旅游休闲会务等市场资源。

区大西山风景旅游区目前存在问题区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护限制和交通条件限制，除了现有各旅依托，以旅游饮食住宿为主体商圈已经初具规模，同时受到中关村商圈，上地商圈辐射作用，有益于本项目商业环境。

丰富旅游资源山后地区凤凰岭独特地理位置和良好气候及适宜居住环境，凤凰岭厚重历史宗本项目有辐射影响，本项目所在大西上风景区是成功人士旅游度假会议办公好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会学术展示会优选之所。

商圈环境区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为求。

优越地理区位区大西山风景旅游区地处区中关村商圈后花园，具有明显区位优势。

周边环境本项目所在区，是高新技术产业聚集地，上地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在区，这些必将对抓住现代人回归自然巨大商机。

丰富商业资源凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚集在区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好商机。

现在已有配套设施不能满足日益增加旅游观光者需西山风景旅游区现状分析自然风光和民俗旅游凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲好去处。

区北部地区开发办同时组织实施了当地民俗旅游文化，为特色。

无论是从区位商业氛围业态构成还是人气旺盛程度，都坚实捍卫着其在京城科技龙头地位。

中关村高科技园区上地园区已经成为高科技标志，区是高等学府聚集地，是输送高科技人才重要枢纽。

区大宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内三通通上水通电通路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。

各种市政基础设施管线接至规划红线外。

第三章投资环境区经济介绍区以高科技高知识含量敷设任何管道。

公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。

聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。

总体规模较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要。

。

边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。

北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线压力不足以到达本地区。

颐阳路只是道路柏油面，路下没有变电站，万伏万伏。

居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。

通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。

电话线空中架设，无地下管沟敷设。

有线电视由区有线电视局提供。

周边变电站，万伏万伏。

居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。

通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。

电话线空中架设，无地下管沟敷设。

有线电视由区有线电视局提供。

周边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。

北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线压力不足以到达本地区。

颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。

公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。

聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。

总体规模较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要。

。

宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内三通通上水通电通路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。

各种市政基础设施管线接至规划红线外。

第三章投资环境区经济介绍区以高科技高知识含量为特色。

无论是从区位商业氛围业态构成还是人气旺盛程度，都坚实捍卫着其在京城科技龙头地位。

中关村高科技园区上地园区已经成为高科技标志，区是高等学府聚集地，是输送高科技人才重要枢纽。

区大西山风景旅游区现状分析自然风光和民俗旅游凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲好去处。

区北部地区开发办同时组织实施了当地民俗旅游文化，抓住现代人回归自然巨大商机。

丰富商业资源凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚集在区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好商机。

现在已有配套设施不能满足日益增加旅游观光者需求。

优越地理区位区大西山风景旅游区地处区中关村商圈后花园，具有明显区位优势。

周边环境本项目所在区，是高新技术产业聚集地，上地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在区，这些必将对本项目有辐射影响，本项目所在大西上风景区是成功人士旅游度假会议办公好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会学术展示会优选之所。

商圈环境区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为依托，以旅游饮食住宿为主体商圈已经初具规模，同时受到中关村商圈，上地商圈辐射作用，有益于本项目商业环境。

丰富旅游资源山后地区凤凰岭独特地理位置和良好气候及适宜居住环境，凤凰岭厚重历史宗教文化沉淀传统旅游观光文化良好人文亲和环境，必将带来巨大旅游休闲会务等市场资源。

区大西山风景旅游区目前存在问题区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护限制和交通条件限制，除了现有各旅游景区相应配套设施外，还没有形成大型商业环境。

功能不尽完善，结构不够合理区大西山风景旅游区风景秀丽，空气清新，是旅游度假绝好选择，但相关配套设施没有合理得衔接起来，各种业态没有合理衔接起来，对消费者吸引大多是旅游业态，其他业态往往被忽略。

配套设施不够完善各旅游风景区同相应配套设施没有合理组合，各行其是，没能达到相辅相成作用，除旅游景区外，各饮食住宿等地停车位数量有限。

区大西山风景旅游区内企业没有形成合力，制约区大西山风景旅游区商业氛围发展旅游区内企业在结构调整产品营销形象宣传等方面各行其是，没有形成合力，企业间协调组织商会作用没有充分发挥，使打造区大西山风景旅游区整体商业氛围工作难以顺利进行。

区大西山风景旅游区市政设施不完备，电信燃气供暖管线没有实现介入，不能满足该区域市政需求。

项目建设必要性分析从区旅游配套设施总体供应量来看，市场供不应求，随着中关村以及高科技产业进步发展，未来对于高档旅游配套设施市场需求将有大幅提升。

结合本项目区域特点和规划方向考虑，未来本项目所在区域发展旅游配套设施类产品有非常好市场前景，不但与大西山风景区整体规划方向相符合，而且还能够填补区旅游配套设施市场空缺，服务于中关村高科技园区企业商务交流技术研发等。

另外，本项目建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为大西山风景区可持续发展提供保障。

第四章市场分析总体宏观经济分析中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。

中国零售业也在两位数增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样国民生产总值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。

排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。

中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。

同时，农村总人口量也在持续增长。

是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共市委市政府大力发展首都经济。

循着经济发展要立足服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。

近年来经济保持了高速增长趋势，年年年均增长速度达到，年增长率高于国家平