TOP37四星级宾馆项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

同时，也是有力展示临海市银雁房地产有限公司形象非常良好机会。

四项目建设基本思路与建议根据江京市经济发展状况和旅游业及饭店业市场现状，结合投资方经营思路，拟建江京大饭店初步定位为城市综合型商务酒店，兼带部分产权式酒店别墅。

它设计和建设应涵盖以下基本概念。

基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，能够体现现代化城市综合型商务酒店特色，有鲜明和良好市场形象。

酒店设计应体现出较强对市场需求环境适应性可变性和前瞻性。

原则为基本建筑骨架如土建酒店布局功能设计等按商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以单床房为主套房总数控制在左右，它宜分布在标准客房区和豪华客房区，房型以双套房为主，并有三套房四套房或五套房各套，所有套房均应设有供主人和来访客人分别使用卫生间，其中规格和服务质量不够高五现有饭店缺乏能举行商务洽谈宴会展览新闻发布会政府首脑接待等大型活动场所，直接对整个地区经济发展与形象展示造成了滞后负面影响六在现有整个地区旅游收入占到基础上拳头产品和完整线路，给人以零打碎敲感觉，造成游客停留时间不够长结果三市区缺少高规格豪华旅游饭店，现有几家三星级饭店都普遍存在着布局不合理服务功能不到位缺陷四缺乏专业饭店管理人才，饭店整体服务长态势继续稳步提高。

存在问题与不足江京地区旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大进步与发展，但是还存在着些问题与不足，主要是整体旅游宣传影响面不够广泛，辐射力度不够深二景点较分散，未形成游客万人，同比增长，客源结构主要为第省内第二上海第三江苏。

国内旅游收入亿元，同比增长，旅游创汇万美元，同比增长。

旅游收入占地区整个，比上年增长个百分点。

年旅游收入计划占整个左右，增胜区万人清真寺万人东西岩南明山风景名胜区万人白云山森林公园万人松阳箬寮岩景区万人。

全年共接待海内外旅游者万人，其中海外游客万人，同比增长，客源结构主要为第西班牙第二意大利第三巴西国内旅游饭店普遍能获得较好赢利，并且目前市区尚存在着无四五星级豪华旅游饭店空白，为投资建造高星级酒店提供了极大空间。

景区接待收入年江京地区主要景区点接待人数为仙都风景名胜区万人青田石门洞风景名酒店家，二星级酒店家，星级酒店家，按照三星级标准建造但尚未评星挂牌家。

而这家三星级及按照三星级标准建造但尚未评星挂牌饭店，共有客房间，去年平均出租率达到，平均房价约元间天。

从整体经营情况看，江京市地区目前建有各类旅游饭店家，其中三星级酒店家，二星级酒店家，星级酒店家，按照三星级标准建造但尚未评星挂牌家。

总房间数间，总床位余张，年平均出租率，平均房价元间天。

江京市区现有旅游饭店家，其中三星级国最大畲族聚居地，景宁是全国惟畲族自治县，多姿多彩畲族传统文化和民俗风情引人入胜，让人流连忘返。

总之，江京丰富自然山水与人文景观，形成了特色鲜明旅游资源，日益引起了众多游客响应与神往。

饭店概况江京级历史文化保护区处。

江京是浙江省首个国家级生态示范区建设试点地区，是瓯江钱塘江飞云江灵江闽江福安江等六大水系发源地江京是世纪人类所崇尚休闲养生，返朴归真生态旅游休闲度假胜地。

江京还是全区和级青田石门洞旅游景区及批国家级旅游景区点国家和省级风景名胜区处市级风景名胜区处国家和省级自然保护区处省级森林公园处国家级文保单位处和省级文保单位处省级历史文化名城个和省藏和野生珍稀动植物资源最丰富地区，森林覆盖率达到，素有浙江林海天然氧吧天然动植物园之称，被誉为难得净土。

江京是个清新秀美世界。

在全市万平方公里土地上，分布着国家级仙都风景潜力巨大。

三旅游资源现状旅游资源江京群山连绵，林海氤氲，峡谷众多，溪流密布，奇峰耸立，瀑泉飞挂，洞壑幽深，可谓是汇峰林洞瀑于城，集奇峻清幽于地。

江京是浙江省森林水能矿云和木制玩具工业园区遂昌凯恩高科技纸业园区庆元竹木制品工业园区缙云新碧仙都五金工业园区龙泉太阳伞园区青瓷宝剑园区青田外贸服装工业园区景宁食品工业园区和松阳西屏特色工业园区等各具特色，发展，工业外向度进步提高。

建设工业园区也是江京市十五期间加快工业经济发展主要切入点，有效地促进产业集聚。

市政府采取加大政策扶持引导加快基础设施建设加大招商引资力度等措施，使园区建设步伐明显加快，上年同期提高了个百分点。

这表明江京市主攻个体私营等非公有制经济发展政策已显成效。

外贸仍然保持较高发展水平，工业品出口势头强劲，拉动市场销售作用明显，表明在加入后，江京市出口生产企业基本能抓住机遇良好。

同时，非公有制经济也成为拉动工业增长主要力量。

去年年，除股份合作企业外，外商及港澳台投资企业产值增长，股份制企业增长，联营企业增长，其他企业增长，这五类企业实现产值达亿元，占全部规模企业，比上良好。

同时，非公有制经济也成为拉动工业增长主要力量。

去年年，除股份合作企业外，外商及港澳台投资企业产值增长，股份制企业增长，联营企业增长，其他企业增长，这五类企业实现产值达亿元，占全部规模企业，比上年同期提高了个百分点。

这表明江京市主攻个体私营等非公有制经济发展政策已显成效。

外贸仍然保持较高发展水平，工业品出口势头强劲，拉动市场销售作用明显，表明在加入后，江京市出口生产企业基本能抓住机遇，工业外向度进步提高。

建设工业园区也是江京市十五期间加快工业经济发展主要切入点，有效地促进产业集聚。

市政府采取加大政策扶持引导加快基础设施建设加大招商引资力度等措施，使园区建设步伐明显加快，云和木制玩具工业园区遂昌凯恩高科技纸业园区庆元竹木制品工业园区缙云新碧仙都五金工业园区龙泉太阳伞园区青瓷宝剑园区青田外贸服装工业园区景宁食品工业园区和松阳西屏特色工业园区等各具特色，发展潜力巨大。

三旅游资源现状旅游资源江京群山连绵，林海氤氲，峡谷众多，溪流密布，奇峰耸立，瀑泉飞挂，洞壑幽深，可谓是汇峰林洞瀑于城，集奇峻清幽于地。

江京是浙江省森林水能矿藏和野生珍稀动植物资源最丰富地区，森林覆盖率达到，素有浙江林海天然氧吧天然动植物园之称，被誉为难得净土。

江京是个清新秀美世界。

在全市万平方公里土地上，分布着国家级仙都风景区和级青田石门洞旅游景区及批国家级旅游景区点国家和省级风景名胜区处市级风景名胜区处国家和省级自然保护区处省级森林公园处国家级文保单位处和省级文保单位处省级历史文化名城个和省级历史文化保护区处。

江京是浙江省首个国家级生态示范区建设试点地区，是瓯江钱塘江飞云江灵江闽江福安江等六大水系发源地江京是世纪人类所崇尚休闲养生，返朴归真生态旅游休闲度假胜地。

江京还是全国最大畲族聚居地，景宁是全国惟畲族自治县，多姿多彩畲族传统文化和民俗风情引人入胜，让人流连忘返。

总之，江京丰富自然山水与人文景观，形成了特色鲜明旅游资源，日益引起了众多游客响应与神往。

饭店概况江京地区目前建有各类旅游饭店家，其中三星级酒店家，二星级酒店家，星级酒店家，按照三星级标准建造但尚未评星挂牌家。

总房间数间，总床位余张，年平均出租率，平均房价元间天。

江京市区现有旅游饭店家，其中三星级酒店家，二星级酒店家，星级酒店家，按照三星级标准建造但尚未评星挂牌家。

而这家三星级及按照三星级标准建造但尚未评星挂牌饭店，共有客房间，去年平均出租率达到，平均房价约元间天。

从整体经营情况看，江京市旅游饭店普遍能获得较好赢利，并且目前市区尚存在着无四五星级豪华旅游饭店空白，为投资建造高星级酒店提供了极大空间。

景区接待收入年江京地区主要景区点接待人数为仙都风景名胜区万人青田石门洞风景名胜区万人清真寺万人东西岩南明山风景名胜区万人白云山森林公园万人松阳箬寮岩景区万人。

全年共接待海内外旅游者万人，其中海外游客万人，同比增长，客源结构主要为第西班牙第二意大利第三巴西国内游客万人，同比增长，客源结构主要为第省内第二上海第三江苏。

国内旅游收入亿元，同比增长，旅游创汇万美元，同比增长。

旅游收入占地区整个，比上年增长个百分点。

年旅游收入计划占整个左右，增长态势继续稳步提高。

存在问题与不足江京地区旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大进步与发展，但是还存在着些问题与不足，主要是整体旅游宣传影响面不够广泛，辐射力度不够深二景点较分散，未形成拳头产品和完整线路，给人以零打碎敲感觉，造成游客停留时间不够长结果三市区缺少高规格豪华旅游饭店，现有几家三星级饭店都普遍存在着布局不合理服务功能不到位缺陷四缺乏专业饭店管理人才，饭店整体服务规格和服务质量不够高五现有饭店缺乏能举行商务洽谈宴会展览新闻发布会政府首脑接待等大型活动场所，直接对整个地区经济发展与形象展示造成了滞后负面影响六在现有整个地区旅游收入占到基础上，旅游饭店业缺乏新增长亮点，尤其是代表当今最新市场销售理念产权式酒店，在江京还处于空白阶段。

四消费市场分析通过对江京地区饭店餐饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现江京地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。

经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请方式来祝贺，比较舍得花钱。

而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。

我们在调查中还特别关注了年夜饭基本标准，每桌从不等，不低于杭州消费水准，且消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。

另外，我们还特别调查了江京市中高档社会餐馆，例如名人名家大酒店新开元大酒店绿谷大酒店阳光大酒店太平府饭店观天下食府等，经营情况都非常不错。

其中名人名家大酒店是目前江京市最大家社会餐馆，共有三层，包厢余个，总餐位数达到了个，根据我们实地消费估算，按照平均每人元