TOP41四星级酒店装修改造项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

大堂预留出商品服装药品烟酒茶叶等商品店可以承包方式外租。

二餐饮部分根据以上由青岛市旅游局提供官方统计数字表明，青岛旅游业在年非典因素影响下，仍呈现了较大递增趋势，餐饮收入所占旅游收入比例较大，几乎和客房收入持平，当地餐饮市场火爆由此可见斑，年来青海外游客中，从事商务活动占观光游览占可见商左右厨房设置原则为相对集中，流线通畅，方便将来运营中管理。

由于现有酒店地下只有层，且面积较小，主要保证设备用房。

另外酒店库房员工生活设施职工餐厅等配套设施需合理配置。

此问题可在现会议中心改造时并考虑。

三工程设备系统供电系统按规范应为双路供电加自备电站，建议在会议室多功能厅等处设电源出口，在庭院及楼体设置足够景观照明电源。

空调及制冷供热系统空调是现代建筑耗能大户，本项目占地面积较大，建议加强客房餐厅及其它场所空气流通空气处理和造和设备更新有充足资金保障本地区大中型企业集团具有潜在较大消费能力，是潜在客源市场本地区没有高档餐饮娱乐消费场所本地区酒店高档客房供需关系供不应求。

劣势与不足地理位置经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。

本酒店将成为区最高星级酒店。

本酒店项目优势和不足优势青岛标志性建筑。

客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。

建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。

该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。

此次广业豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。

六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。

位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。

酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。

同时特聘上海四川等地名厨主理菜肴。

设有贵宾休息室多功能厅北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。

该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建座集住宿餐饮康乐于体现代化商务酒店，建筑面积近平方米。

酒店主楼六层，球室美容厅。

大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻最佳处所。

河北大酒店河融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓塔青岛梅园禽鸣苑。

作为青岛旅游城市部分该地区上述资源，不是观光者热点目地。

区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。

崂百大酒店崂百大酒店技术开发区。

东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区旅游资源区地处青岛市重要工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。

区内现有景点玄阳观三清洞仙姑学高效生态观光农业等为体新型生态化高新技术园区。

依据东部开发区特有自然地理风貌，本着环境就是效益原则，目标是建设个高新科技工业高效生态观光农业商贸居住及其他产业和谐共荣绿色高新经济积平方公里，人口，人地处青岛市城乡结合部，东临全国著名风景度假区崂山区，南临国家级高科技园区青岛高科园，北临城阳区，区东部开发区是以高新技术为主导产业并兼顾其他工业，融居住商贸科研教米，居民住房条件进步改善。

建设完成了区广场虎山体育中心沧口体育场等重点工程，对振华路国道书院路大崂路夏庄路等主次干道进行了改造，建成了条达标路。

区东部开发区区东部开发区总面绕加快城市化进程，突出抓了个开发，三个改造，即开发建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区重点地段，总投资达亿元，其中，更新改造投资达亿元。

完成旧城改造棚户区改造面积万平方岛市政府注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实力企业集团和高新技术引进和吸收。

全面加速园区开发建设，东部开发区已实现五通平，营造了新开放优势和引资环境。

城区基础设施建设围投资企业家，职工人。

工业企业实缴税金亿元，完成工业总产值亿元。

涉及产权制度改革企业达到。

形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机械制造等行业为支柱加工工业体系。

在招商引资方面，青岛投资企业家，职工人。

工业企业实缴税金亿元，完成工业总产值亿元。

涉及产权制度改革企业达到。

形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机械制造等行业为支柱加工工业体系。

在招商引资方面，青岛市政府注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实力企业集团和高新技术引进和吸收。

全面加速园区开发建设，东部开发区已实现五通平，营造了新开放优势和引资环境。

城区基础设施建设围绕加快城市化进程，突出抓了个开发，三个改造，即开发建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区重点地段，总投资达亿元，其中，更新改造投资达亿元。

完成旧城改造棚户区改造面积万平方米，居民住房条件进步改善。

建设完成了区广场虎山体育中心沧口体育场等重点工程，对振华路国道书院路大崂路夏庄路等主次干道进行了改造，建成了条达标路。

区东部开发区区东部开发区总面积平方公里，人口，人地处青岛市城乡结合部，东临全国著名风景度假区崂山区，南临国家级高科技园区青岛高科园，北临城阳区，区东部开发区是以高新技术为主导产业并兼顾其他工业，融居住商贸科研教学高效生态观光农业等为体新型生态化高新技术园区。

依据东部开发区特有自然地理风貌，本着环境就是效益原则，目标是建设个高新科技工业高效生态观光农业商贸居住及其他产业和谐共荣绿色高新经济技术开发区。

东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区旅游资源区地处青岛市重要工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。

区内现有景点玄阳观三清洞仙姑塔青岛梅园禽鸣苑。

作为青岛旅游城市部分该地区上述资源，不是观光者热点目地。

区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。

崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容厅。

大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻最佳处所。

河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。

该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建座集住宿餐饮康乐于体现代化商务酒店，建筑面积近平方米。

酒店主楼六层，客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。

酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。

同时特聘上海四川等地名厨主理菜肴。

设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。

六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。

位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内标志性建筑。

客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。

建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。

该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。

此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。

本酒店将成为区最高星级酒店。

本酒店项目优势和不足优势青岛经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改造和设备更新有充足资金保障本地区大中型企业集团具有潜在较大消费能力，是潜在客源市场本地区没有高档餐饮娱乐消费场所本地区酒店高档客房供需关系供不应求。

劣势与不足地理位置远离海边，且不在市中心或旅游景点内，对以旅游为主要目旅游团和散客吸引力不大由于酒店建筑设计存在较大缺陷如电梯数量不足能源供应不合理等，对酒店今后升级改造不利酒店项目所在区域相对来讲比较闭塞，与其他青岛主要酒店集中地区相比，未能形成酒店区域规模效应酒店系统设备普遍老化，须彻底更新由于该项目结构是十多年前设计，因此造成酒店在结构上存在些先天不足且很难改变问题例如客房面积过小电梯数量太少辅助用房明显不足等。

七本酒店市场定位产品定位在宾客心目中，四星级酒店应该是青岛市高档酒店之，其主要特点是硬件优良管理先进服务规范，在当地酒店业市场中具有相当影响力。

凭籍酒店管理公司知名品牌和酒店自身优势，其管理服务水平硬件条件和产品价格都应是本市内四星级酒店第阵容，也是前来青岛尤其是区开会旅游或从事其他商务活动客源首选酒店之。

市场定位以接待各级政府官员商务散客为主区内政府企业各类会展市场为辅积极开发网络订房市场和长住户市场，适当接待国内旅游团队。

客源市场情况商务散客市场由于与区政府良好关系，加强与区内招商部门联系，掌握本地区新落户企业第手资料，立足区内企业，以适当