TOP33固镇县医院附属年公寓项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

这种楼梯对借助拐杖老人也比较适用。

由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生倾覆恐惧感。

采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取警示性安全保护措施。

设计规范老年人使用楼梯间，其楼梯段净宽不小于，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。

缓坡楼梯踏步踏面宽度公寓楼不小于活动中心不小于踏面高度公寓楼不大于活动中心不大于。

踏面前缘设高度不大于异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于。

该项目多层老年公寓楼，至层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层和层坡道宽度按双排轮椅并行确定。

坡道净宽不小于，坡道长度不大于，坡度不大于。

坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范有关规定。

楼梯与坡道两侧离地高和处设连续栏杆与扶手，沿墙绿化率总绿化用地面积第五章工程技术方案项目组成固镇县医院附属老年公寓项目具体平面布置详见附图规划平面图。

建设模式与设计理念建设模式固镇县医院附属老年公寓项目将由建筑专业设计院精心设计，达雨绿化美化等。

固镇县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见综合经济技术指标表表综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积停车位辆建筑轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等。

其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排。

建设内容老年公寓楼。

为高层框架结构双面楼栋，地下层，地上层，建筑面积。

楼内配套建设餐厅煎药室洗浴中心康复医疗中心阅览室文化娱乐中心老年健身中心等。

设施配套满足人老年人专用起居伍，进行项目工程建设，确保施工质量。

第四章建设规模与建设内容建设规模该建设项目总建筑面积，总投资万元。

项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人住宿问题总体要求项目用地符合有关土地管理政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地等原则要求。

建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标途径，选择优秀施工队将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。

用地条件固镇县医院附属老年公寓项目是使用固镇县医院已有土地进行改扩建，所用土地已通过出让方式取得。

项目建设符合固镇县发展总体规划以及城市建设规划交通十分便利。

建筑材料及运输条件项目建设所需要主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。

木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设需要。

建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。

供电由固镇县城区电网供电，可以满足项目建设及运营需要。

交通固镇县县城距市区公里，经过固镇县县城有京沪铁路，省道穿境而过。

该项目紧邻固镇县县城主干道垓下路，厘米太阳幅射积热量千卡。

无霜期年平均无霜期天左右。

地震根据地震烈度区划图区划标准，该区域地震烈度为度设防区。

基础设施条件给排水项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。

生活降水量之间，年平均降雨量，主要集中在每年月份，降雨量占全年。

湿度年平均相对湿度。

风速主导风向为西北风，最大风速。

。

气压年间平均气压千帕。

光照全年平均日照时数小时，年每平方施工。

项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。

气温区域内极端最高气温，最低气温，年平均气温左右，其中以七八月份气温最高，元月份最低。

月份最高，月平均气温月份最低，月平均气温降水量年流冲积平原地貌单元，所处位置地形平坦，无不良地质现象。

项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。

气象条件拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。

日照充足，四季分明，雨量充沛。

年四季皆有利于工程。

建设场地固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县城区东北部垓下路号，城西公园以西多米，紧邻交通主干道垓下路。

建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。

建设条件地质条件场地地形地貌拟建项目位置属河享，加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。

建成运营后，资源共享也能大幅度降低运营成本。

第三章建设场地及建设条件固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县医院院内，具有必备地理位置优势和建设条件与医院实现资源共享，可大幅度降低建设和运营成本项目区已建成面积，院内路面已硬化绿化，电力供水排水等基础设施配套。

因此，本项目在此基础上进行扩建，可进步完善医疗和养老功能，实现医疗和养老资源共改善，思想观念更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后正常运营。

优越地理环境项目所在地临近城区主干道，交通便利。

与城西公园相距百米左右，空气清新自然，环境舒适，是老人居住活动理想场所。

与改善，思想观念更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后正常运营。

优越地理环境项目所在地临近城区主干道，交通便利。

与城西公园相距百米左右，空气清新自然，环境舒适，是老人居住活动理想场所。

与医院实现资源共享，可大幅度降低建设和运营成本项目区已建成面积，院内路面已硬化绿化，电力供水排水等基础设施配套。

因此，本项目在此基础上进行扩建，可进步完善医疗和养老功能，实现医疗和养老资源共享，加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。

建成运营后，资源共享也能大幅度降低运营成本。

第三章建设场地及建设条件固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县医院院内，具有必备地理位置优势和建设条件。

建设场地固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县城区东北部垓下路号，城西公园以西多米，紧邻交通主干道垓下路。

建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。

建设条件地质条件场地地形地貌拟建项目位置属河流冲积平原地貌单元，所处位置地形平坦，无不良地质现象。

项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。

气象条件拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。

日照充足，四季分明，雨量充沛。

年四季皆有利于工程施工。

项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。

气温区域内极端最高气温，最低气温，年平均气温左右，其中以七八月份气温最高，元月份最低。

月份最高，月平均气温月份最低，月平均气温降水量年降水量之间，年平均降雨量，主要集中在每年月份，降雨量占全年。

湿度年平均相对湿度。

风速主导风向为西北风，最大风速。

。

气压年间平均气压千帕。

光照全年平均日照时数小时，年每平方厘米太阳幅射积热量千卡。

无霜期年平均无霜期天左右。

地震根据地震烈度区划图区划标准，该区域地震烈度为度设防区。

基础设施条件给排水项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。

生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。

供电由固镇县城区电网供电，可以满足项目建设及运营需要。

交通固镇县县城距市区公里，经过固镇县县城有京沪铁路，省道穿境而过。

该项目紧邻固镇县县城主干道垓下路，交通十分便利。

建筑材料及运输条件项目建设所需要主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。

木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设需要。

建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。

用地条件固镇县医院附属老年公寓项目是使用固镇县医院已有土地进行改扩建，所用土地已通过出让方式取得。

项目建设符合固镇县发展总体规划以及城市建设规划总体要求项目用地符合有关土地管理政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地等原则要求。

建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标途径，选择优秀施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。

第四章建设规模与建设内容建设规模该建设项目总建筑面积，总投资万元。

项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人住宿问题。

建设内容老年公寓楼。

为高层框架结构双面楼栋，地下层，地上层，建筑面积。

楼内配套建设餐厅煎药室洗浴中心康复医疗中心阅览室文化娱乐中心老年健身中心等。

设施配套满足人老年人专用起居轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等。

其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨绿化美化等。

固镇县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见综合经济技术指标表表综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积停车位辆建筑绿化率总绿化用地面积第五章工程技术方案项目组成固镇县医院附属老年公寓项目具体平面布置详见附图规划平面图。

建设模式与设计理念建设模式固镇县医院附属老年公寓项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范标准。

设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境影响做到最小，对资源利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境和谐相处。

以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求前提下，尽可能在质量绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新理念，使老年人生活环境更加优美舒适。

服务定位本项目以服务老年人为主，以满足中低收入家庭需求为目，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。

建筑设计规范设计原则固镇县医院附属老年公寓项目建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生要求。

既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。

建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范要求。

由于年龄变化，步入老年后人们体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。