TOP46国家康居住宅示范工程住宅麦岛居住区项目产业技术项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

青岛市居民人均收入水平继续快速上升，改善居住条件愿望强烈，对于房价承受能力进步提高，也促使了房地产有效需求持续增加。

年，青岛市房地产建设现代化国际大城市。

青岛市社会经济连续多年稳定高速发展，持续支持了房地产市场发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多境外资本发展空间，赢得更大发展后劲。

据测算，随着大量投资完成，十五期间乃至未来更长时期，青岛发展速度将进步加快。

年前，青岛将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心城市辐射带动战略，市组团，涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城区和城郊区，以主城区牵引卫星城，以卫星城带动周边区域。

这样来，青岛将从根本上完成从半岛型城市向海湾型城市转变。

随着从半岛型城市发展为海湾型城市，无疑将获得更大以三点布局线展开组团发展为主轴城市大框架。

这个框架具体内容是以青岛区域内青岛黄岛红岛个半岛为核心支点，以蜿蜒伸展公里滨海公路为主要轴线，串连琅琊胶南黄岛红岛老市区鳌山田横个城城市彰显魅力。

先后荣获中国人居环境奖全国社会治安综合治理优秀城市和首批全国文明城市称号等。

极大在提升了城市形象和知名度，并促进了城市经济品位提高。

青岛市十五规划，明确提出了进步推进有国家级经济技术开发区高新技术产业开发区保税区和出口加工区。

青岛市经济保持了持续快速发展，十五期间，年增长速度分别为年全市实现亿元，同比增长。

同时社会事业全面进步，文明是目前中国对外开放和经济发展最活跃城市之，投资和居住环境日趋完善，已成为海内外投资者投资兴业乐园。

特别是，青岛努力为人才发展创造平台，在人才吸引力等方面努力向上海北京广州深圳等城市看齐。

青岛拥占。

青岛是中国海洋科学研究中心。

青岛历来享有中国海洋科技城美誉，拥有占全国海洋科研机构和半以上海洋科技人员。

中国海洋大学中国科学院海洋研究所等均设在青岛。

青岛正在成为最适宜创业和居住城市之。

青岛外有定知名度品牌企业和名牌产品。

年，全市四大工业基地和六大产业集群集群效应逐步呈现，有力促进了工业快速发展。

四大工业基地完成工业总产值亿元，占规模以上工业总产值六大产业集群完成总产值亿元，中国重要经济中心城市。

青岛是中国重要纺织轻工化工生产基地之，在家用电器电子橡胶机车制造以及食品加工等领域都具有较强实力。

良好工业基础孕育了海尔海信青岛啤酒澳柯玛双星鞋业等批在国内度。

年青岛市旅游业强劲增长，全市旅游总收入达亿元，增长，其中国内旅游总收入亿元，增长国际旅游收入亿美元，增长。

全年共接待国内外游客万人次，增长其中国内游客万人次，增长海外游客万人次，增长。

青岛是碧海蓝天交相辉映人文地理优势和深厚文化底蕴，是首批中国优秀旅游城市和个国际会议城市之，荣获中国人居环境奖，作为北京承办年奥运会伙伴城市，青岛又增添了新旅游亮点，进步提升了青岛国际形象和城市美誉吞吐量万吨，增长。

年青岛口岸对外贸易进出口总额亿美元，增长，其中出口额亿美元，进口额亿美元，分别增长和。

青岛是著名国际性滨海旅游城市。

青岛市依山傍海风景优美，气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树铁路通讯业以及金融保险信息商贸法律咨询等服务业功能日益增强，服务体系不断完善。

年航空运输保持稳步增长。

年末拥有国内航线条，国际地区航线条，全年航空旅客吞吐量达到万人次，增长航空行货邮输量已进入世界前强。

年港口吞吐量亿吨，增长外贸吞吐量亿吨，增长集装箱吞吐量万标准箱，增长。

青岛市以青岛港为核心国际航运服务体系已经建立，正向着中国北方航运中心目标迈进。

与之相配套，航空道路交通比年增长，城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省级城市中居第位。

青岛是重要国际港口性贸易城市。

是我国大陆第二大外贸口岸和第三大集装箱港。

青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际集装箱运输比年增长，城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省级城市中居第位。

青岛是重要国际港口性贸易城市。

是我国大陆第二大外贸口岸和第三大集装箱港。

青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际集装箱运输量已进入世界前强。

年港口吞吐量亿吨，增长外贸吞吐量亿吨，增长集装箱吞吐量万标准箱，增长。

青岛市以青岛港为核心国际航运服务体系已经建立，正向着中国北方航运中心目标迈进。

与之相配套，航空道路交通铁路通讯业以及金融保险信息商贸法律咨询等服务业功能日益增强，服务体系不断完善。

年航空运输保持稳步增长。

年末拥有国内航线条，国际地区航线条，全年航空旅客吞吐量达到万人次，增长航空行货邮吞吐量万吨，增长。

年青岛口岸对外贸易进出口总额亿美元，增长，其中出口额亿美元，进口额亿美元，分别增长和。

青岛是著名国际性滨海旅游城市。

青岛市依山傍海风景优美，气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树碧海蓝天交相辉映人文地理优势和深厚文化底蕴，是首批中国优秀旅游城市和个国际会议城市之，荣获中国人居环境奖，作为北京承办年奥运会伙伴城市，青岛又增添了新旅游亮点，进步提升了青岛国际形象和城市美誉度。

年青岛市旅游业强劲增长，全市旅游总收入达亿元，增长，其中国内旅游总收入亿元，增长国际旅游收入亿美元，增长。

全年共接待国内外游客万人次，增长其中国内游客万人次，增长海外游客万人次，增长。

青岛是中国重要经济中心城市。

青岛是中国重要纺织轻工化工生产基地之，在家用电器电子橡胶机车制造以及食品加工等领域都具有较强实力。

良好工业基础孕育了海尔海信青岛啤酒澳柯玛双星鞋业等批在国内外有定知名度品牌企业和名牌产品。

年，全市四大工业基地和六大产业集群集群效应逐步呈现，有力促进了工业快速发展。

四大工业基地完成工业总产值亿元，占规模以上工业总产值六大产业集群完成总产值亿元，占。

青岛是中国海洋科学研究中心。

青岛历来享有中国海洋科技城美誉，拥有占全国海洋科研机构和半以上海洋科技人员。

中国海洋大学中国科学院海洋研究所等均设在青岛。

青岛正在成为最适宜创业和居住城市之。

青岛是目前中国对外开放和经济发展最活跃城市之，投资和居住环境日趋完善，已成为海内外投资者投资兴业乐园。

特别是，青岛努力为人才发展创造平台，在人才吸引力等方面努力向上海北京广州深圳等城市看齐。

青岛拥有国家级经济技术开发区高新技术产业开发区保税区和出口加工区。

青岛市经济保持了持续快速发展，十五期间，年增长速度分别为年全市实现亿元，同比增长。

同时社会事业全面进步，文明城市彰显魅力。

先后荣获中国人居环境奖全国社会治安综合治理优秀城市和首批全国文明城市称号等。

极大在提升了城市形象和知名度，并促进了城市经济品位提高。

青岛市十五规划，明确提出了进步推进以三点布局线展开组团发展为主轴城市大框架。

这个框架具体内容是以青岛区域内青岛黄岛红岛个半岛为核心支点，以蜿蜒伸展公里滨海公路为主要轴线，串连琅琊胶南黄岛红岛老市区鳌山田横个城市组团，涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城区和城郊区，以主城区牵引卫星城，以卫星城带动周边区域。

这样来，青岛将从根本上完成从半岛型城市向海湾型城市转变。

随着从半岛型城市发展为海湾型城市，无疑将获得更大发展空间，赢得更大发展后劲。

据测算，随着大量投资完成，十五期间乃至未来更长时期，青岛发展速度将进步加快。

年前，青岛将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心城市辐射带动战略，建设现代化国际大城市。

青岛市社会经济连续多年稳定高速发展，持续支持了房地产市场发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多境外资本和民间资本对青岛建设项目投资力度，展示青岛房地产市场良好广阔前景。

青岛市居民人均收入水平继续快速上升，改善居住条件愿望强烈，对于房价承受能力进步提高，也促使了房地产有效需求持续增加。

年，青岛市房地产开发投资规模继续快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长与经济普查相比下同。

需求预测未来段时期内，住宅市场需求将表现出几大特点。

青岛住宅市场整体供求平衡，发展健康稳定，仍有较好市场空间。

由于奥运因素和青岛城市形象提升，青岛高档住宅市场需求潜力较大，非青岛客户比例正在增加。

青岛房地产产品竞争尚属发展阶段，下阶段关于产品品质提升需求将日益明显。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位享受滨海舒适居家喜爱占有稀有资源国内外成功人士和青岛高收入人群。

二次及以上置业为主自住型与投资型基本相当。

成功自信自我理性，追求享受，具有良好见解及对生活主张，对品牌认同度高。

具有明显阶层消费特征，常常出入属于阶层内社交场所，炫耀性消费特征明显，以满足自身优越地位心理需求，注重休闲消费注重品位既有个性化消费特点也有投资性消费隐性目。

不注重性价比注重性能比，需要定私密性，