TOP41国家水利风景名胜区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

创建成为融观光教育休闲度假会议运动产业养殖等功能于体国家水利风景区。

四总体布局根据景区总体定位以及分期建设任务，综合考虑桃花湖中湖面湖岸资源与景区交通用地状况，将桃源峰国家水利风景名胜区划分为环三区，环即桃据上述测算，桃源峰未来年建设期旅游总收益将达到万元，其中每年度旅游收益分别如表所示。

表桃源峰国家水利风景名胜区旅游项目年度收益预测单位万元年份游客数量门票收入餐饮收入住宿收入购物收入娱乐收入合计合计二现金流量表与财务分析现金流量表财务基准贴现率本项目财务评价基准贴现率为项目投资资金成本。

投资成本本报告财务评价计算期为年年至年，考虑到年建设期，投资数额按每年实际投资计入到财务评价年限中参看表。

营运成本营运成本主要发生在食宿服务和游憩项目营业成本税金成本以及些营销宣传间比较大。

基础旅游市场数量大，构成来访游客主体生态观光旅游者以黑河呼玛漠河中转游客为主大兴安岭生态旅游游客大兴安岭本地以及周边地区以家庭出游游客中青年游客及青少年游客。

知青返乡旅游者等客源。

避暑疗养度假旅游者东三省以及长三角珠三角和环渤海区域来避暑疗养旅游度假高端旅游者。

度假旅游者偏好于水域风光类和森林山地类型旅游资源，桃源峰风景区具备同类资源优势，因此发展度假旅游市场空海中转客源。

二目标市场类型定位核心旅游市场消费能力高，构成旅游消费主体会议培训旅游者东三省大中型企业培训会议中小型企业年会政府部门及行业协会会议其他各种类型论坛研讨会以及企业拓展培训牡丹江伊春鹤岗和黑河等黑龙江省内大中城市。

二级市场东北大中城市群，主要城市包括沈阳长春大连吉林鞍山盘锦和辽阳等。

机会市场以远程来访黑河漠河国内三大客源地珠三角长三角和环渤游理想之地，而桃源峰景区正处在大兴安岭自驾车游重要节点上，是穿越森林游最佳自驾车营地之。

二目标市场定位目标市场地域细分级市场省内大中城市群，主要城市包括哈尔滨齐齐哈尔大庆佳木斯是种适应现代生活时尚自助旅游方式，是项集观光健身度假休闲于体深层次旅游。

随着我国私家车日益增多交通和通讯网络日渐完善金融支付手段日益便利，我国自驾车市场潜力巨大。

大兴安岭地区是自驾车旅释放压力等特点，深受越来越多企业喜爱。

桃源峰景区具有开发户外拓展旅游潜力，可以承担起户外拓展旅游组织规划建设与管理工作，把桃源峰景区打造成黑龙江省户外拓展旅游基地。

五自驾车旅游市场自驾车旅游都市，地处幽静大兴安岭深处三是桃源峰水库有丰富冷水鱼资源，可让游客尽情享受大自然赐予美食与美景。

四户外拓展旅游市场户外拓展旅游是集拓展与旅游于体新兴旅游方式。

由于户外拓展崇尚自然讲究团队配合旅游是潮流，呈逐年增长趋势，水利旅游是生态旅游重要组成部分，城乡居民愿意到山清水秀自然中去，这种新理念和产品受到青睐。

桃源峰景区有发展水利旅游得天独厚条件，是有桃源峰水利工程为依托二是景区远离喧闹旅游市场随着全球气候变暖，旅游热点北移和低碳经济这生态旅游新趋势形成，作为大兴安岭地区生态氧吧水上乐园桃源峰水利风景区，必成为游客避暑疗养度假和水上娱乐天堂。

三生态水利旅游市场生态推行服务外包方式大集团大公司培训会议日渐增多各种论坛研讨会层出不穷奖励旅游会展旅游发展迅猛。

融会议培训拓展训练观光度假休闲娱乐为体新旅游方式显现出旺盛生命力。

二避暑疗养度假特色，主要存在会议培训旅游避暑疗养度假旅游生态水利旅游户外拓展旅游自驾车旅游等市场需求。

会议培训旅游市场我国国民经济快速发展为会议培训旅游提供了广阔发展空间。

政府及部分协会举办会议正逐步析与预测旅游市场需求分析呼玛县旅游业属于待开发状态，旅游市场规模很小。

年至年年末，呼玛县共接待观光游客万人次，实现旅游业务收入万元。

年，该县接待旅游人员万人次，实现旅游业务收入万元。

根据本景区资源体系已经初步建立，公路为最主要对外交通途径，另外，桃源峰风景区距离黑河仅百多公里，车程约个半小时，可以借助黑河等地相关设施，完成桃源峰风景区在空运水运和铁路方面交通体系搭建。

第三章旅游市场需求分政府注重弘扬民俗文化净化语言环境，促进旅游业发展。

自然地理环境方面，桃源峰风景区拥有丰富水资源林木资源和其他自然资源，旅游资源品质高特色显著。

二旅游可进入性桃源峰风景区可进入性良好，对外交通强了旅游基础设施建设加大了市场环境优化力度。

法律环境方面，呼玛加强了相关立法工作，完善了法律体系，规范了旅游市场竞争环境，以此保护投资者合法权益。

社会文化环境方面，呼玛民风淳朴多民族和谐共处各级，歌舞厅家，游戏厅家，台球厅家。

桃源峰景区所在三卡乡也零星分布了网吧游戏厅歌舞厅等。

四旅游投资与可进入条件分析旅游投资环境经济环境方面，呼玛理顺了旅游经济管理体制完善了旅游投资体制，加强，歌舞厅家，游戏厅家，台球厅家。

桃源峰景区所在三卡乡也零星分布了网吧游戏厅歌舞厅等。

四旅游投资与可进入条件分析旅游投资环境经济环境方面，呼玛理顺了旅游经济管理体制完善了旅游投资体制，加强了旅游基础设施建设加大了市场环境优化力度。

法律环境方面，呼玛加强了相关立法工作，完善了法律体系，规范了旅游市场竞争环境，以此保护投资者合法权益。

社会文化环境方面，呼玛民风淳朴多民族和谐共处各级政府注重弘扬民俗文化净化语言环境，促进旅游业发展。

自然地理环境方面，桃源峰风景区拥有丰富水资源林木资源和其他自然资源，旅游资源品质高特色显著。

二旅游可进入性桃源峰风景区可进入性良好，对外交通体系已经初步建立，公路为最主要对外交通途径，另外，桃源峰风景区距离黑河仅百多公里，车程约个半小时，可以借助黑河等地相关设施，完成桃源峰风景区在空运水运和铁路方面交通体系搭建。

第三章旅游市场需求分析与预测旅游市场需求分析呼玛县旅游业属于待开发状态，旅游市场规模很小。

年至年年末，呼玛县共接待观光游客万人次，实现旅游业务收入万元。

年，该县接待旅游人员万人次，实现旅游业务收入万元。

根据本景区资源特色，主要存在会议培训旅游避暑疗养度假旅游生态水利旅游户外拓展旅游自驾车旅游等市场需求。

会议培训旅游市场我国国民经济快速发展为会议培训旅游提供了广阔发展空间。

政府及部分协会举办会议正逐步推行服务外包方式大集团大公司培训会议日渐增多各种论坛研讨会层出不穷奖励旅游会展旅游发展迅猛。

融会议培训拓展训练观光度假休闲娱乐为体新旅游方式显现出旺盛生命力。

二避暑疗养度假旅游市场随着全球气候变暖，旅游热点北移和低碳经济这生态旅游新趋势形成，作为大兴安岭地区生态氧吧水上乐园桃源峰水利风景区，必成为游客避暑疗养度假和水上娱乐天堂。

三生态水利旅游市场生态旅游是潮流，呈逐年增长趋势，水利旅游是生态旅游重要组成部分，城乡居民愿意到山清水秀自然中去，这种新理念和产品受到青睐。

桃源峰景区有发展水利旅游得天独厚条件，是有桃源峰水利工程为依托二是景区远离喧闹都市，地处幽静大兴安岭深处三是桃源峰水库有丰富冷水鱼资源，可让游客尽情享受大自然赐予美食与美景。

四户外拓展旅游市场户外拓展旅游是集拓展与旅游于体新兴旅游方式。

由于户外拓展崇尚自然讲究团队配合释放压力等特点，深受越来越多企业喜爱。

桃源峰景区具有开发户外拓展旅游潜力，可以承担起户外拓展旅游组织规划建设与管理工作，把桃源峰景区打造成黑龙江省户外拓展旅游基地。

五自驾车旅游市场自驾车旅游是种适应现代生活时尚自助旅游方式，是项集观光健身度假休闲于体深层次旅游。

随着我国私家车日益增多交通和通讯网络日渐完善金融支付手段日益便利，我国自驾车市场潜力巨大。

大兴安岭地区是自驾车旅游理想之地，而桃源峰景区正处在大兴安岭自驾车游重要节点上，是穿越森林游最佳自驾车营地之。

二目标市场定位目标市场地域细分级市场省内大中城市群，主要城市包括哈尔滨齐齐哈尔大庆佳木斯牡丹江伊春鹤岗和黑河等黑龙江省内大中城市。

二级市场东北大中城市群，主要城市包括沈阳长春大连吉林鞍山盘锦和辽阳等。

机会市场以远程来访黑河漠河国内三大客源地珠三角长三角和环渤海中转客源。

二目标市场类型定位核心旅游市场消费能力高，构成旅游消费主体会议培训旅游者东三省大中型企业培训会议中小型企业年会政府部门及行业协会会议其他各种类型论坛研讨会以及企业拓展培训等客源。

避暑疗养度假旅游者东三省以及长三角珠三角和环渤海区域来避暑疗养旅游度假高端旅游者。

度假旅游者偏好于水域风光类和森林山地类型旅游资源，桃源峰风景区具备同类资源优势，因此发展度假旅游市场空间比较大。

基础旅游市场数量大，构成来访游客主体生态观光旅游者以黑河呼玛漠河中转游客为主大兴安岭生态旅游游客大兴安岭本地以及周边地区以家庭出游游客中青年游客及青少年游客。

知青返乡旅游者当年在呼玛及周边地区下乡知青游客，这部分游客市场稳定度高重游率也较高，且往往携带家人朋友同行，市场带动效应较强。

商贸商务旅游者每年来黑河及大兴安岭地区参加招商洽谈会以及中俄贸易交易等带来商务客源。

先导旅游市场启动点，构成引导性游客群自驾车旅游者穿越大兴安岭自驾车旅游游客，桃源峰自驾车旅游基地是黑河呼玛漠河自驾车旅游线路上重要节点。

户外拓展旅游者大兴安岭地区及其周边大中城市企业学校政府机关等单位，通过各项拓展活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队培训目。

水上娱乐旅游者喜欢水上运动旅游者，通过游泳划艇跳水扎筏等水上娱乐项目达到休闲放松目。

三接待规模预测根据呼玛县旅游发展总体规划，至年期间呼玛县旅游接待人数将根据当地基础设施建设呈不规则跳跃式发展，年将最低达到万人次理想值为万人次。

桃源峰风景区是呼玛县四大重点景区之，在四大景区中旅游开发较早，因此，其接待规模约占呼玛县旅游阶段人数左右，即年景区接待规模约为万人次理想值为万人次。

到年景区建成时，年游客增长率约为。

随着桃源峰景区旅游开发和市场