TOP37国有都昌县武山林场危旧房改造项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

正屋二层楼面阳台不覆盖即米阳台不盖顶。

厨房各户厨房屋顶统混泥土结构与正屋层楼面同时进行现浇，现浇平顶飘檐公分，占地面积。

院墙每户后面地基不能空，没建厨房或没建满地方要求必须砌砖围院。

围院砌砖统高正负零经上米，平顶外墙体刮白。

场部建议厨房及院墙与正屋微派建筑保持致。

建水冲式卫生间和三格式化粪池，化粪池定要按要求做，保证卫生。

平房改造要求平房区，第排规划做二幢，平均分摊地基，其它平房宽为米特殊情况除外，深为米，正屋前檐高米。

平房与平房左右间隔公分，前后间隔米，根据各自经济能力，正屋进身定为米，其余做厨房和卫生间，正屋后面左边统建厨房也可以在正屋里建厨房及卫生间但厨房也必须建在正屋左边，舍屋为水泥平顶，其余地基必须砌院墙，院墙统高米，以免日后家林业局备案。

根据建设进度安排，进行施工图设计建安工程等招标工作。

在。

积温年平均活动积温为。

地温年平均地表温度。

无霜期无霜冻期累年平均无霜期天，无霜期最长天，最短天。

全年平均无霜冻期天，最长可达天，最短天。

日照累年平建设地块比较平整。

气候项目区内气候属亚热带季风湿润气候。

年际平均气温为，变化幅度在之间。

气温日较差为。

月最冷，平均气温，月最热，平均气温。

累年各月平均值顺序为丘低丘平原湖区变势。

都昌水系发达，河港纵横，共有大小河港条，总长公里。

按其流向，大致可分为大港大西湖新妙湖大输湖大沔池洲家湖团子口七大水系。

地形地貌该项目位于都昌县武山林场场部，地貌丘陵和滨湖平原为主，且水域宽阔，局部有低山分布。

地势北高南低，并以大港到汪教褶隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。

境内最高点为北东部三尖源，海拔米，滨湖区海拔最低处仅米。

自东北向西南呈低山高公园中心位臵。

距县城公里，杭瑞高速公里，面积平方公里，人口万人。

大港镇辖大港高塘星坂飘水大田丹凤小埠土目源个村委会及个林场。

地理位臵东经度分秒至度分秒，北纬度分秒至度分秒。

水文都昌旧房改造总户数为户，为原址重建维修加固。

第四章建设条件自然地理概况及社会状况自然地理概况项目实施地点都昌县大港镇，位于县北部武山山区，东与鄱阳县接壤，北与彭泽县为邻。

武山林场位于江西省三尖源森林户人户住宅户型结构为主，此两种户型结构住宅比例占拟改造棚户区住宅户型以上，个别存在人户以上户型。

为此，本次可研确定危旧房改造住宅新建方式。

项目区拟建规模根据国家林业局批复，国有都昌县武山林场年危旧房改造计划是在用户调查基础上进行，根据调查显示，本次居民选择并确定危旧房改造方式为原地重建维修加固。

危旧房改造住宅建设标准根据对项目区住宅情况调查，目前项目区住宅每户人口数量在人之间，其中以人房改造需求预测分析及建设规模确定国有都昌县武山林场危旧房改造规划及用户调查情况依据国有林场危旧房界定标准，国有都昌县武山林场属危旧房今年按上报计划及实施方案批复情况，拟完成户危旧房改造任务。

上报危，其中在职职工人职工住宅面积平方米。

按建设年代分年前建设平方米，年建设平方米，年后建设平方米。

按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房面积为平方米，有以上房屋处在危房之中，是典型棚户区危旧房。

危旧于促进林区经济发展和保持林区社会稳定具有重大现实意义，因此项目建设是必要和可行。

第三章危旧房改造需求分析及建设规模确定安置小区住宅现状情况国有都昌县武山林场为副科级单位，隶属都昌县林业局，现有总人口人建设。

由此可以看出，对国有都昌县武山林场危旧房进行改造是项体现党和政府关心人民群众疾苦全心全意为人民服务凝聚力工程，是改善人民群众生活环境质量，优化调整国有林场产业布局，建设文明林区需要，其建设对活目标。

在提高居住区配套设施建设同时，提高职工医疗社区服务等生活质量，使林区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强，进而全面推进和谐林区产业结构，促进林区经济多元化发展格局形成。

是构建资源节约型环境友好性林区社会需要在国有林场危旧房改造中坚持以人为本，统筹兼顾，精心组织，配套建设，高标准实施原则，通过科学设计，达到节能舒适和方便生过集中建设居民区，使林区职工在改善居住条件同时，形成定居住规模。

由于人员集中，有利于林区森林资源保护和合理利用，也有利于林业企业开展多种经营和林区第三产业发展，进而促进林业企业调整以木材生产为主单到我县林区生态保护与经济转型规划要求，并结合各林场所撤并调整规划。

对于居住在山上林场居民而言，依然采取明火取暖做饭，火源管理难度大，既对林区居民生命财产安全构成威胁，也给周边森林防火带来巨大压力。

通，有利于拉动当地建筑业建材业发展，带动运输业金融业服务业等相关产业发展，对于扩大内需促进区域经济发展保持林区社会稳定意义重大。

有利于林区生态建设和经济结构调整本次国有林场危旧房改造充分考虑到，有利于拉动当地建筑业建材业发展，带动运输业金融业服务业等相关产业发展，对于扩大内需促进区域经济发展保持林区社会稳定意义重大。

有利于林区生态建设和经济结构调整本次国有林场危旧房改造充分考虑到我县林区生态保护与经济转型规划要求，并结合各林场所撤并调整规划。

对于居住在山上林场居民而言，依然采取明火取暖做饭，火源管理难度大，既对林区居民生命财产安全构成威胁，也给周边森林防火带来巨大压力。

通过集中建设居民区，使林区职工在改善居住条件同时，形成定居住规模。

由于人员集中，有利于林区森林资源保护和合理利用，也有利于林业企业开展多种经营和林区第三产业发展，进而促进林业企业调整以木材生产为主单产业结构，促进林区经济多元化发展格局形成。

是构建资源节约型环境友好性林区社会需要在国有林场危旧房改造中坚持以人为本，统筹兼顾，精心组织，配套建设，高标准实施原则，通过科学设计，达到节能舒适和方便生活目标。

在提高居住区配套设施建设同时，提高职工医疗社区服务等生活质量，使林区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强，进而全面推进和谐林区建设。

由此可以看出，对国有都昌县武山林场危旧房进行改造是项体现党和政府关心人民群众疾苦全心全意为人民服务凝聚力工程，是改善人民群众生活环境质量，优化调整国有林场产业布局，建设文明林区需要，其建设对于促进林区经济发展和保持林区社会稳定具有重大现实意义，因此项目建设是必要和可行。

第三章危旧房改造需求分析及建设规模确定安置小区住宅现状情况国有都昌县武山林场为副科级单位，隶属都昌县林业局，现有总人口人，其中在职职工人职工住宅面积平方米。

按建设年代分年前建设平方米，年建设平方米，年后建设平方米。

按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房面积为平方米，有以上房屋处在危房之中，是典型棚户区危旧房。

危旧房改造需求预测分析及建设规模确定国有都昌县武山林场危旧房改造规划及用户调查情况依据国有林场危旧房界定标准，国有都昌县武山林场属危旧房今年按上报计划及实施方案批复情况，拟完成户危旧房改造任务。

上报危旧房改造计划是在用户调查基础上进行，根据调查显示，本次居民选择并确定危旧房改造方式为原地重建维修加固。

危旧房改造住宅建设标准根据对项目区住宅情况调查，目前项目区住宅每户人口数量在人之间，其中以人户人户住宅户型结构为主，此两种户型结构住宅比例占拟改造棚户区住宅户型以上，个别存在人户以上户型。

为此，本次可研确定危旧房改造住宅新建方式。

项目区拟建规模根据国家林业局批复，国有都昌县武山林场年危旧房改造总户数为户，为原址重建维修加固。

第四章建设条件自然地理概况及社会状况自然地理概况项目实施地点都昌县大港镇，位于县北部武山山区，东与鄱阳县接壤，北与彭泽县为邻。

武山林场位于江西省三尖源森林公园中心位臵。

距县城公里，杭瑞高速公里，面积平方公里，人口万人。

大港镇辖大港高塘星坂飘水大田丹凤小埠土目源个村委会及个林场。

地理位臵东经度分秒至度分秒，北纬度分秒至度分秒。

水文都昌地貌丘陵和滨湖平原为主，且水域宽阔，局部有低山分布。

地势北高南低，并以大港到汪教褶隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。

境内最高点为北东部三尖源，海拔米，滨湖区海拔最低处仅米。

自东北向西南呈低山高丘低丘平原湖区变势。

都昌水系发达，河港纵横，共有大小河港条，总长公里。

按其流向，大致可分为大港大西湖新妙湖大输湖大沔池洲家湖团子口七大水系。

地形地貌该项目位于都昌县武山林场场部，建设地块比较平整。

气候项目区内气候属亚热带季风湿润气候。

年际平均气温为，变化幅度在之间。

气温日较差为。

月最冷，平均气温，月最热，平均气温。

累年各月平均值顺序为。

积温年平均活动积温为。

地温年平均地表温度。

无霜期无霜冻期累年平均无霜期天，无霜期最长天，最短天。

全年平均无霜冻期天，最长可达天，最短天。

日照累年平均日照时数小时，日照率。

降水年累年降水量毫米，年累年平均降水量毫米。

蒸发量及干燥度累年平均蒸发量为毫米。

累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度，干燥度。

。

气候特点是冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，水热同季。

适宜居住环境。

地震本项目所在地块地质情况稳定，建设场地所在地地势平坦，项目地质情况适宜项目建设。

根据中国地震动参数区划图，本工程抗震设防度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组本工程按基本烈度度进行抗震计算。

社会状况国有都昌县武山林场始建于年，为副科级单位，隶属都昌县林业局，场部位于都昌县蔡领镇以北下设彭冲涧彭冲港梅溪王玉果苗曹芳药材七个分场和个挂靠村。

经营面积万亩，其中耕地面积亩，森林蓄积万立方米，森林覆盖率为。

其他建设条件工程地质概况该项目建设用地位于都昌县大港镇国有都昌县武山林场，工程地质情况良好，适于进行土建工程施工。

交通运输条件该项目建设用地位于都昌县大港镇与湖口潘阳彭泽三县交界，交通便利，区位优势明显，交通电力通讯等基础设施