TOP32国际五金建材商贸城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效整合资源借鉴创新定位策略尤为重要。

因此，我们认为，本项目定位不能简单重复滁州现有商业模式，应在符合市场需求前提下，借鉴引进国内外先进商业开发理念，追求引导性主体化商业发展，全面提升滁州城市商业品位。

引领市场原则按照大商贸大物流整体思路，滁州未来商品专业市场要站在整个安徽及未来商贸市场高度，坚持科学可持续发展原则，力求打造具有引领华东地区商贸业市场强势平台。

资源整合原则作为滁州新代大型市场，首先必须以有效整合策略。

在符合市场发展规律基础上，重点整合些缺乏发展空间资源，实现滁州商贸市场资源综合利用场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以转型升级，以确保滁州商贸业持续发展，全面提升目标。

因此，开发建设个大规模高等级建材市场，引导和实现滁州商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前滁州正在实施新轮城市化发展目标。

但现有建材市年中滁州对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。

专家预测，今后城市发展持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程加速以及值此千载难逢历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。

个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前滁州，本地建材市场空白非常明显，城区内大大小小建材市场经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略实施程加快与人民生活水平不断提高，对建材产品需求中高端建材产品需求将不断增加，相应专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型物流型集散中心根本不存在。

正处于升级换代转型时期随着滁州市城市行政中心转移南谯新区建设，城市化进格局。

其中长江商贸市场是近几年新建大型综合市场，具有良好口碑与经营状况。

而滁州市下属县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模市场。

尚缺乏辐射力强五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，滁州城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步国际装饰城无锡哥伦布广场等项目投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个流农机农资专业综合市场。

滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国流农机农资专业综合市场。

滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，滁州城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争格局。

其中长江商贸市场是近几年新建大型综合市场，具有良好口碑与经营状况。

而滁州市下属县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模市场。

尚缺乏辐射力强五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型物流型集散中心根本不存在。

正处于升级换代转型时期随着滁州市城市行政中心转移南谯新区建设，城市化进程加快与人民生活水平不断提高，对建材产品需求中高端建材产品需求将不断增加，相应专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前滁州，本地建材市场空白非常明显，城区内大大小小建材市场经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。

值此千载难逢历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程加速以及城市发展持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。

专家预测，今后年中滁州对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保滁州商贸业持续发展，全面提升目标。

因此，开发建设个大规模高等级建材市场，引导和实现滁州商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前滁州正在实施新轮城市化发展目标。

但现有建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化商贸综合体，体现良好城市形象。

确保滁州商贸持续发展滁州区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。

但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，滁州商贸业存在分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。

国际商贸城作为滁州商贸业升级换代平台，以强大集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显比较优势。

高度整合提升现有资源目前滁州市场虽然已经形成少数规模集群。

但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。

如前所述，滁州商贸业正处于面临竞争挤压强化自身功能阶段。

因此，国际商贸城建设，将充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化理念，全面整合与提升滁州商贸业档次与格局，带动滁州市场整体发展，参与未来竞争。

强化城市核心竞争力以综合型多功能站式城市商贸综合体，打造滁州