TOP33国际休闲洗浴娱乐会所项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

确定市场定位，挑战风险。

传统种经验口号，叫‚高中低档，‚物美价廉‛，实际自己都有可能不知道自己经营什么。

我们在设计生产了众多产品，必然要有产品类别不同市场定位原则。

开业初期市场开发手段顾客积分市场开发范围大，顾客群体容易接受，并对顾客有较高奖励回报，在奖励形式上，是以商品品质商业信誉赢得顾客青睐。

顾客消费积分为计算机管理系统自动完成。

编制积分奖励项目细则，拟订为个等级，款奖品条目编码。

重点之是选择奖品目录为知名，商品或酒店自产产品并印刷精美手册。

积分消费拟订为购买任何产品或服务，每元，积分为分。

积分累计达到分时，积分顾客自动升级为酒店贵宾，免费享受酒店提供管家式服务需申请，达到酒店条件。

积分奖励价值为积分对应消费金额。

通过培训向各部经理主管介绍积分计划，并通过积分工，并配备休闲区休憩区餐饮区茶艺区娱乐区镭射区演艺区以及高级包房等多个结合当地消费需求消费场所给顾客以最大限度愉快舒心休闲高级消费享受。

我们坚信个企业如果拥有个具有强大核心们企业将拥有约平方米以上大型洗浴场所，装修将以宽敞明亮舒适温馨高雅为主格调，配备近百名高级技术按摩技师，以及丰富按摩内容如盐奶浴臧式浴日式浴韩国木桶浴泰式浴欧式浴绅士浴等多项了长期良好友好合作关系，这切都为我们企业建立和顺利运行提供了最大限度护航作用，我们可以大胆说我们企业就是万事具备，只欠东风。

三高质量服务高品位享受丰富多彩变化内容将成为我们企业发展最大动力。

我垫了较好根基。

同时所谓西宁市地方势力关系网络，很庆幸是我们也已经联系到位，这更为企业正常运转提供了可靠稳定保障。

最值得注重是，在西宁市商业界中大部分有实力企业家都在我们社会交际网络中，并已经与我们保持也无从谈起。

更何况是个大型洗浴场所，它所需求关系是复杂而多变。

但是我们为什么要选址在西宁，那是有它深厚社会关系网络在那原因。

在我们企业董事会中存在名长期在当地相关部门任重要职位董事，这为企业建立铺言，虽然上客率很低，但是每天也有固定数量消费目明确客人，初步计算在西宁市总计这类客人每天也达到约人以上。

二深厚社会关系网络为建立企业打造了安全舒适生长土壤个企业没有他社会关系网络，它形同虚设。

业绩浴场所消费额度居高不下。

就拿西宁市最好洗浴业碧水云天来讲，它寄生于西宁市东湖宾馆内地下室，简陋配臵，单调服务，每天上客率也在百人以上，虽然上客率很低但是每天营业额却居高不下。

同时在西宁市其他洗浴场所而除了出租车以外，在西宁市市面驾驶公车和私家车最低档次价值也在万元以上，以昂贵越野车为主。

这都表明了西宁市存在潜在着拥有定消费能力巨大消费群体。

由于西宁市地理位臵特殊，民族结构复杂，导致了在西宁市洗消费群体消费能力普遍较高。

消费群体普遍存在高消费情况，这与当地商人普遍较多有极大关系。

仅从西宁市汽车行业来说，经过长期不定点观察，西宁市出租车都为夏利，而在这样个急剧发展小型城市中，起步价也为元。

止仍然没有家大型洗浴场所，市场空白化为建立企业奠定了良好生长土壤消费群体比较分散化，但是群体很大，基本分散西宁各个角落中小型洗浴场所。

西宁旅游人口流动率高，为洗浴场所建立提供了厚实消费群体源。

力应该不会低于他们孩子。

可行性分析在西宁市建立大型洗浴俱乐部所需要条件完备情况细致严密市场调研，为建立企业准备了坚实逻辑思想基石。

经过长期市场调研，西宁市场基本具备以下几个要点市场单，至今为象富荣华这样迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青人父母，他们是有定丰厚经济来源源头。

但是很可惜是作为个个事业小有气势他们在西宁没有个可以享受高档次高服务高品位消费场所，他们消费能例，它门票费是元，场内最低消费还要在元，而消费群体基本都属于岁之间年青人，相对于他们来说这里消费已经属于高消费，但是我们不仅要想他们经济来源是什么从各种迹象表明白他们定有个稳定经济来源，才能使客源范围，这些消费群体消费能力无形都流向了西宁周边些较发达城市，。

所以在西宁建立个大型高档次洗浴场所是为这些人群所消费需求。

同时在西宁市，最流行迪士高场所消费也很可观，就拿西宁业绩最好富荣华会所为在这些人群中还存在相当数量高消费群体，他们所经营范围般包括在药品虫草黄金矿产毛皮等高暴利行业，但是很可惜是在西宁市没有给这些人群提供个高档次娱乐场所，他们已经不属于青年人爱去迪士高场所乡村人口人，占总人口。

从以上数字可见西宁市洗浴行业主要消费群体占据大头，而在西宁市，人们很注重商业操作，人在经商，他们不注重稳定工作依靠，大部分人都在经营餐饮服装住宿娱乐旅游矿产等行业，而且政治经济文化教育科技交通和商贸中心，西宁市岁人口为人，占岁人口为人，占岁及以上人口为人，占。

西宁人口中，男性为人，占女性为人，占。

。

西宁人口中，居住在城镇人口人，占总人口居住在乡政治经济文化教育科技交通和商贸中心，西宁市岁人口为人，占岁人口为人，占岁及以上人口为人，占。

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所以在西宁建立个大型高档次洗浴场所是为这些人群所消费需求。

同时在西宁市，最流行迪士高场所消费也很可观，就拿西宁业绩最好富荣华会所为例，它门票费是元，场内最低消费还要在元，而消费群体基本都属于岁之间年青人，相对于他们来说这里消费已经属于高消费，但是我们不仅要想他们经济来源是什么从各种迹象表明白他们定有个稳定经济来源，才能使象富荣华这样迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青人父母，他们是有定丰厚经济来源源头。

但是很可惜是作为个个事业小有气势他们在西宁没有个可以享受高档次高服务高品位消费场所，他们消费能力应该不会低于他们孩子。

可行性分析在西宁市建立大型洗浴俱乐部所需要条件完备情况细致严密市场调研，为建立企业准备了坚实逻辑思想基石。

经过长期市场调研，西宁市场基本具备以下几个要点市场单，至今为止仍然没有家大型洗浴场所，市场空白化为建立企业奠定了良好生长土壤消费群体比较分散化，但是群体很大，基本分散西宁各个角落中小型洗浴场所。

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消费群体消费能力普遍较高。

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仅从西宁市汽车行业来说，经过长期不定点观察，西宁市出租车都为夏利，而在这样个急剧发展小型城市中，起步价也为元。

除了出租车以外，在西宁市市面驾驶公车和私家车最低档次价值也在万元以上，以昂贵越野车为主。

这都表明了西宁市存在潜在着拥有定消费能力巨大消费群体。

由于西宁市地理位臵特殊，民族结构复杂，导致了在西宁市洗浴场所消费额度居高不下。

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同时在西宁市其他洗浴场所而言，虽然上客率很低，但是每天也有固定数量消费目明确客人，初步计算在西宁市总计这类客人每天也达到约人以上。

二深厚社会关系网络为建立企业打造了安全舒适生长土壤个企业没有他社会关系网络，它形同虚设。

业绩也无从谈起。

更何况是个大型洗浴场所，它所需求关系是复杂而多变。

但是我们为什么要选址在西宁，那是有它深厚社会关系网络在那原因。

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三高质量服务高品位享受丰富多彩变化内容将成为我们企业发展最大动力。

我们企业将拥有约平方米以上大型洗浴场所，装修将以宽敞明亮舒适温馨高雅为主格调，配备近百名高级技术按摩技师，以及丰富按摩内容如盐奶浴臧式浴日式浴韩国木桶浴泰式浴欧式浴绅士浴等多项，并配备休闲区休憩区餐饮区茶艺区娱乐区镭射区演艺区以及高级包房等多个结合当地消费需求消费场所给顾客以最大限度愉快舒心休闲高级消费享受。

我们坚信个企业如果拥有个具有强大核心力管理队伍，优秀企业员工，同时拥有懂市场发展规律，不断探索革新企业发展道路信念，那么这个企业甚至可以达到不可估量常青效果。

也正因为如此，我们坚信发达城市管理人才在带来先进管理模式和管理理念同时，他们与当地管理人才将有效结合在起，为我们企业打造个适合我们有特色发展道路。

备注附件年青海省国民经济和社会发展统计表附件年青海省旅游业餐饮娱乐业发展统计表第四部分竞争分析根据在西宁市区六个月调查结果得知，西宁市大小洗浴场所共是家，其中建筑面积在平方米以上只有两家，分别是碧海云天及湘水丽苑。

西宁市洗浴场所全部寄生于宾馆主体，没有独体建筑，没有标致性经营。

就上述两家也是在寄生于西宁东湖宾馆地下室和小天鹅宾馆层，由于受到空间限制营业额直是在中等层次徘徊日营业额约为万元。

在我们访问过程中。

我们发现其他商业投资者已经选定此项目运作，拟定在西宁市西区建立平方米以上综合洗浴场所，在我们调研中发现他们