TOP31国际农产业物流城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

人文环境营造规划要点原则超市产业集群文化设计既要对地域文化有定反映，又要体现对传统超市产业集群文化继承和对现代文化引导。

内涵体现现代主义简约风格宜商绿城和全功能商务中心。

手法在建筑风格上吸收现代主义建筑简约精华，在环境规划设计上尽量用现代元素进行演绎，适应商家不同品味，满足超市产业集群规划可持续发展要求。

本项目可从以下几方面来营造超市产业集群人文环境修建基地内部活动设施硬件设施必不可少，这是开展各项休闲活动基础。

设施建造要注意功能综合性，充分结合项目背后所包含自然气息文化气息商务气息，营造出特色来。

注意软件性配合硬件设施相对较为生硬，必须要有人参与，才会充满灵性，参与人越多，文化就展示街辅办公总部农业研发及生产基地农业观光养生度假基地住宅配套加工基地以生态环保科技科技含量高农产品生产为主导，面积每家以至型企业为主。

物流仓储办公专业市场营运机构品牌服务业经营商及行业相关国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流现代农业物流产业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。

本项目业态划分标准加工基地物流仓储办公市场贸易全新现代化农产业物流超市，以模式新档次高规模大理念新管理优为特色，将成为中国西部，乃至全国推动农业产业集群化行业标杆。

该超市将引进国内外知名农业投资企业农产品加工企业农机农具生产企业项目形象定位本项目集加工批发零售会展仓储物流办公休闲餐饮电子商务居住配套等十大功能为体，将传统农业农业加工业商贸物流分离产供销分离模式与现代创意设计模式紧密结合，打造涉农现代物流产业培育基地涉农三产配套服务中心等子项目。

农业旅游体验观光区。

发展婚庆度假休闲养生花卉培育观光旅游创意产业基地。

教育培训文化基地区。

发展涉农养生文化教育培训及科研基地。

二服务区。

是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务商等进驻。

包括现代农产业物流服务枢纽相关企业提供仓储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。

国际物流区。

是提供进出口产品综合物流服务场所，包括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项目。

商务总部包括公共仓储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷链物流中心城乡配送中心等子项目。

流通加工区。

是通过集加工厂级批发商流通加工服务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。

仓储配送区。

是仓储配送企业总经销总代理电子商务企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业场所，仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。

是专线企业快递企业集中作业场所和铁路水业科技服务价值新品研发收益各种展览收入信息技术收益三农业生产工具产业链产值农业机械研发生产农业产业链上贸易四农副产品产值农副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品量专业人才快速引进，带动项目所在地区相关产业发展，扩大在国际国内影响力。

项目直接价值表现价值名称价值提升比例年农业产品价值粮食畜牧业渔业产值农林产品加工产值农林牧渔服务业产值二农„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。

通过国际农产业物流超市成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业产业相关优势资源，带来农业科技信息资金同时，也会有效促进技术研发经营管理水平及大服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经济发展主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„发展。

有利于促进项目所在地区形成又个重要区域性经济发展地带。

农业及以农产品为主农产品加工企业在国民经济中占有极为重要作用，也符合中央三产结构调整总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化精力去提升企业发展平台。

有利于农业产业链全面整合。

通过超市产业集群平台，产业链上经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化迅速农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。

有利于促进加工制造业发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品销售压力，减少库存，盘活资金，有更多条件和精农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。

有利于促进加工制造业发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品销售压力，减少库存，盘活资金，有更多条件和精力去提升企业发展平台。

有利于农业产业链全面整合。

通过超市产业集群平台，产业链上经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化迅速发展。

有利于促进项目所在地区形成又个重要区域性经济发展地带。

农业及以农产品为主农产品加工企业在国民经济中占有极为重要作用，也符合中央三产结构调整总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经济发展主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。

通过国际农产业物流超市成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业产业相关优势资源，带来农业科技信息资金同时，也会有效促进技术研发经营管理水平及大量专业人才快速引进，带动项目所在地区相关产业发展，扩大在国际国内影响力。

项目直接价值表现价值名称价值提升比例年农业产品价值粮食畜牧业渔业产值农林产品加工产值农林牧渔服务业产值二农业科技服务价值新品研发收益各种展览收入信息技术收益三农业生产工具产业链产值农业机械研发生产农业产业链上贸易四农副产品产值农副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。

是专线企业快递企业集中作业场所和铁路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。

仓储配送区。

是仓储配送企业总经销总代理电子商务企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业场所，包括公共仓储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷链物流中心城乡配送中心等子项目。

流通加工区。

是通过集加工厂级批发商流通加工服务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区相关企业提供仓储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。

国际物流区。

是提供进出口产品综合物流服务场所，包括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项目。

商务总部服务区。

是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务商等进驻。

包括现代农产业物流服务枢纽涉农现代物流产业培育基地涉农三产配套服务中心等子项目。

农业旅游体验观光区。

发展婚庆度假休闲养生花卉培育观光旅游创意产业基地。

教育培训文化基地区。

发展涉农养生文化教育培训及科研基地。

二项目形象定位本项目集加工批发零售会展仓储物流办公休闲餐饮电子商务居住配套等十大功能为体，将传统农业农业加工业商贸物流分离产供销分离模式与现代创意设计模式紧密结合，打造全新现代化农产业物流超市，以模式新档次高规模大理念新管理优为特色，将成为中国西部，乃至全国推动农业产业集群化行业标杆。

该超市将引进国内外知名农业投资企业农产品加工企业农机农具生产企业专业市场营运机构品牌服务业经营商及行业相关国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流现代农业物流产业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。

本项目业态划分标准加工基地物流仓储办公市场贸易展示街辅办公总部农业研发及生产基地农业观光养生度假基地住宅配套加工基地以生态环保科技科技含量高农产品生产为主导，面积每家以至型企业为主。

物流仓储办公以大型农产品商贸企业配送总部知名农产品国际物流集团规模化农产品生产企业配套仓储及行业内知名企业配送服务基地。

市场贸易展示以单体左右面积建设多功能搭配农产品和农业机械农村生活机电产品展示交易中心。

街辅将为中小型品牌商家提供展示交易小型仓储办公等系统经营场所。

总部办公将为省内外农产业品牌企业提供集产品展示办公研发等功能区域总部集群。

办公区为有独特创意人或机构提供办公场所。

农业研发及生产基地农业科技创新，引入国际先进农业生产理念，发展新型农业，培育农业新型产业。

农业观光养生度假基地发展生态农业，引进农业高科技，发展休闲度假及文化教育培训，为商家及客户消费者提供酒店食宿休闲商务等配套商业。

住宅配套为让厂家商户及投资者更加安心全力投入超市产业集群经营，打造高端住宅及其他配套设施。

总结国际农产业物流超市是个规模大行业全，集产品研发加工生产物流仓储批发贸易电子商务休闲娱乐总部办公及住宅配套为体站式综合服务平台，使之真正成为国内最有影响力农产业及物流总部。

三入驻客户定位国内外知名涉农物流集团公司国内外知名农业产品研发机构及生产商国内知名农副产品代理商经销商农业机械行业相关市场研发及服务机构知名农资产品代理商经销商知名饲料兽药鱼药代理商和经销商