TOP37国际商贸城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

努力营造个良好生态环境。

四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析四宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

项目社会影响分析项目建设对城市形象建设和商业档次提升具有极大推动作用，有利积聚人气，拉动城市框架，促进经济发展，对社会发展极为有利。

社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施及建议对居民收入影响随着本项目建成及发展对居民第三产业收入会提高无对居民生活水平与生活质量影响无无对居民就业影响对项目区农户就业会产生定影响理用热技术导则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准省十五节能标准规划省关于加强工业节水通能规范和标准要求，达到城市建设耗能标准三节能措施和节能效果分析能耗分析折算依据本项目主要耗能品种为电水煤，根据综合能耗计算通则等相关标准规范，对本项目实际消耗各种能源及耗能工质系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。

符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料应用，能够保证建筑耗能符合节耗能源种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内资源。

各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水源热泵状况可以满足近期项目开发建设需要。

在资源使用上，计划电力资源使用本地电网电力供应水源使用城市建设市政供水系统供水如城市给水管网建设滞后则采用打井方式抽取地下水。

拟建项目能源消耗种类和数量拟建项目消省发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则试行通知发改办号。

二能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源准规划省关于加强工业节水通知省经贸号人民政府关于贯彻国发号文件进步加强节能工作实施意见发号人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案通知鲁政发号评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准省十五节能标科技部中国节能技术政策大纲年国家发展改革委关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法发改环资第号综合能耗计算细则用能单位能源计量器具配备和管理通则民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法节能中长期专项规划发改环资号国务院国发号关于加强节能工作决定国家发展和改革委员会增大居住舒适度。

总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能设计依据中华人民共和国节约能源法中华人标情况详见本文资源开发方案。

绿色环保墙体技术应用在本项目建设过程中拟大规模采用绿色环保墙体，通过围护保温材料精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效应用水源热泵采暖和制冷效果，降低墙体导热效果，并能泥，还可充当部分骨料，既提高砂浆稠度，又可提高砂浆后期强度，达到节约水泥目。

能源节约措施水源热泵技术应用采用水源热泵技术可以降低冬季采暖和夏季制冷成本，达到长期降低不可再生能源消耗。

具体能源消耗指节约措施混凝土施工中将加入高效减水剂，可节约水泥，同时还可以提高混凝土早期强度混凝土和抹灰砂浆施工中可通过试验室试配提供掺入粉煤灰施工配合比，抹灰砂浆中可掺入定比例磨细粉煤灰，既可替代部分水工程在设计垂直支撑时采用快拆体系，同时在混凝土中掺入早强减水剂，提高混凝土早期强度整体现浇板施工时采用国内较为流行覆塑竹胶模板，其特点是模板单块面积大，成活质量好，周转方便，周转次数多。

水泥方面支撑。

在钢筋竖向连接上采用电渣压力焊和水平连接直螺纹接头技术，减少钢筋接头搭接损耗。

住宅楼板中细钢筋通过设计部门改为冷轧扭钢筋，可节约钢筋。

木材方面节约措施本工程为节约木材，加快模板周转，本筋和钢筋在使用前进行冷拉调直，严格控制冷拉伸长率，可节约钢材使用量。

各期工程项目钢筋均在现场进行统套裁下料，以减少钢筋料头损失，同时钢筋料头尽量用于钢筋混凝土工程钢筋保护层控制支座和模板定位连产大水水泥。

砂石等地产材料砂石等地产材料本着就地取材料原则在本地区购买。

三资源节约措施钢材方面节约措施在本项目建设过程中将使用大量钢材，为了保证节约建筑成本，故拟采用如下措施进行控制级钢筋连产大水水泥。

砂石等地产材料砂石等地产材料本着就地取材料原则在本地区购买。

三资源节约措施钢材方面节约措施在本项目建设过程中将使用大量钢材，为了保证节约建筑成本，故拟采用如下措施进行控制级钢筋和钢筋在使用前进行冷拉调直，严格控制冷拉伸长率，可节约钢材使用量。

各期工程项目钢筋均在现场进行统套裁下料，以减少钢筋料头损失，同时钢筋料头尽量用于钢筋混凝土工程钢筋保护层控制支座和模板定位支撑。

在钢筋竖向连接上采用电渣压力焊和水平连接直螺纹接头技术，减少钢筋接头搭接损耗。

住宅楼板中细钢筋通过设计部门改为冷轧扭钢筋，可节约钢筋。

木材方面节约措施本工程为节约木材，加快模板周转，本工程在设计垂直支撑时采用快拆体系，同时在混凝土中掺入早强减水剂，提高混凝土早期强度整体现浇板施工时采用国内较为流行覆塑竹胶模板，其特点是模板单块面积大，成活质量好，周转方便，周转次数多。

水泥方面节约措施混凝土施工中将加入高效减水剂，可节约水泥，同时还可以提高混凝土早期强度混凝土和抹灰砂浆施工中可通过试验室试配提供掺入粉煤灰施工配合比，抹灰砂浆中可掺入定比例磨细粉煤灰，既可替代部分水泥，还可充当部分骨料，既提高砂浆稠度，又可提高砂浆后期强度，达到节约水泥目。

能源节约措施水源热泵技术应用采用水源热泵技术可以降低冬季采暖和夏季制冷成本，达到长期降低不可再生能源消耗。

具体能源消耗指标情况详见本文资源开发方案。

绿色环保墙体技术应用在本项目建设过程中拟大规模采用绿色环保墙体，通过围护保温材料精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效应用水源热泵采暖和制冷效果，降低墙体导热效果，并能增大居住舒适度。

总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能设计依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法节能中长期专项规划发改环资号国务院国发号关于加强节能工作决定国家发展和改革委员会科技部中国节能技术政策大纲年国家发展改革委关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法发改环资第号综合能耗计算细则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准省十五节能标准规划省关于加强工业节水通知省经贸号人民政府关于贯彻国发号文件进步加强节能工作实施意见发号人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案通知鲁政发号省发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则试行通知发改办号。

二能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源状况可以满足近期项目开发建设需要。

在资源使用上，计划电力资源使用本地电网电力供应水源使用城市建设市政供水系统供水如城市给水管网建设滞后则采用打井方式抽取地下水。

拟建项目能源消耗种类和数量拟建项目消耗能源种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内资源。

各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。

符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料应用，能够保证建筑耗能符合节能规范和标准要求，达到城市建设耗能标准三节能措施和节能效果分析能耗分析折算依据本项目主要耗能品种为电水煤，根据综合能耗计算通则等相关标准规范，对本项目实际消耗各种能源及耗能工质均按相应能源等价值折算为次能源标准煤，具体折标系数见表。

各种能源折算标准煤系数表序号能源名称折标准煤系数备注数量单位标准煤我国规定每千克标准煤热值为千卡电力水根据综合能耗计算通则蒸汽低压蒸汽能耗指标计算按年生产小时计算，本项目各类燃料与动力消耗指标建筑物在满足房必要采光通风要求前提下，根据需要兼顾建筑外表美观，合理设计门窗位置大小。

如减少结构自重并满足房间冬季保温，夏季隔热要求，需保温屋面设保温隔热层等有效措施。

单体设计阶段节能设计平面设计阶段充分考虑室内空间合理性，夏季利用自然通风进行降温。

基本满足白天自然取暖要求。

立面设计阶段立面设计讲究实用原则，尽可能减少外墙凹凸面，改善建筑体形，使建筑体形系数达标，以减少热量散逸，选择合理建设角度，最大满足日照采光需求。

二墙体保温墙体保温分为外保温和内保温。

本项目选择水泥珍珠岩砂浆墙体，外保温保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。

而且能有效屏蔽太阳光线中紫外线光波辐射，最大限度地控制被涂覆物表面及内部温度，使顶层楼房室内气温相致，极大地改善空气环境。

三屋顶保温屋顶保温通常采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层保温层砌块保护层。

保温层通常采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性能挤塑板。

与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以避免防水层受到阳光直接