TOP55国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。

场区东西走向设总排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。

消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应配臵手推型灭火器。

该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口式消防栓若干处。

防雷措施在建筑物顶部，作防雷装臵，以避免雷害侵袭。

通风室外气象参数冬季通风夏季通风冬季平均风速米秒夏季平均风速米秒夏季通风相对湿度年主导风向西南风通风形式经营过程中，基本无污浊气体，为美化环境，在以自然通风为主情况下，将采取全面自然通风和局部机械通风措施。

拟建洗浴中心南北两侧上方均设臵通风口，安装排风装臵，保持换气畅通。

第位与安装。

具体时间安排如下年月完成项目建议书申报或备案年完成土建和装修年预运行第六章投资估算及资金筹措投资估算依据项目投资估算依据有河南省建筑工程单位估价表河南省建筑程序进行，项目建议书经批复，就将积极进行技术交流和商务谈判，待项目建议书和初步设计批准后，开始施工设计，同时签订设备购买合同，土建施工过程中在互不影响情况下，可穿插开展地下管道设备基础和部分设备就中，基本无污浊气体，为美化环境，在以自然通风为主情况下，将采取全面自然通风和局部机械通风措施。

拟建洗浴中心南北两侧上方均设臵通风口，安装排风装臵，保持换气畅通。

第五章项目实施进度本项目严格按工程基建式消防栓若干处。

防雷措施在建筑物顶部，作防雷装臵，以避免雷害侵袭。

通风室外气象参数冬季通风夏季通风冬季平均风速米秒夏季平均风速米秒夏季通风相对湿度年主导风向西南风通风形式经营过程为主水源，房间应配臵手推型灭火器。

该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口温﹥。

排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。

场区东西走向设总排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。

消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井水管道应作压力试验，试验压力不应小于，在分钟内压力下降不应大于，然后将试验压力降至工作压力以作外观检查，以不渗不漏为合格。

该项目区地下温泉水质良好，符合生活卫生标准，水压为，水有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。

供水项目用水按照循环使用原则。

经营期内年新鲜水用量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用水需要。

本项目采用镀锌钢管暗敷供水管道，丝扣连接。

给分按照设计部门设计方案施工，力求达到大气美观，具有独特建筑风格。

建筑材料混凝土桩基础采用砼钢材采用级和级。

轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。

动力供应供电项目区内，现为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。

装修装饰部场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地震背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。

主体工程洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男女部，三层于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理便捷与客人出入方便为前提。

建筑结构设计与建筑材料工程地质根据满足消防需要。

总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。

总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。

洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位人员安全出入与疏散。

洗浴区应选择适应园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美环境。

加强环境监测与治理，对经营过程中产生废水应达到标准排放。

洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面规定。

酒店业安全经营规范和行业标准场区布局合理，设施先进，安全可行。

功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有出入口和专用通道，便于料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应有保障。

第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制性目建设用电有保证。

项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水需求，供水有保障。

防雷措施在建筑物顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。

土建原材料供应条件该项目建设主要原材料目建设用电有保证。

项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水需求，供水有保障。

防雷措施在建筑物顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。

土建原材料供应条件该项目建设主要原材料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应有保障。

第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制性条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面规定。

酒店业安全经营规范和行业标准场区布局合理，设施先进，安全可行。

功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有出入口和专用通道，便于人员安全出入与疏散。

洗浴区应选择适应园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美环境。

加强环境监测与治理，对经营过程中产生废水应达到标准排放。

洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以满足消防需要。

总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。

总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。

洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理便捷与客人出入方便为前提。

建筑结构设计与建筑材料工程地质根据场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地震背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。

主体工程洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男女部，三层为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。

装修装饰部分按照设计部门设计方案施工，力求达到大气美观，具有独特建筑风格。

建筑材料混凝土桩基础采用砼钢材采用级和级。

轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。

动力供应供电项目区内，现有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。

供水项目用水按照循环使用原则。

经营期内年新鲜水用量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用水需要。

本项目采用镀锌钢管暗敷供水管道，丝扣连接。

给水管道应作压力试验，试验压力不应小于，在分钟内压力下降不应大于，然后将试验压力降至工作压力以作外观检查，以不渗不漏为合格。

该项目区地下温泉水质良好，符合生活卫生标准，水压为，水温﹥。

排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。

场区东西走向设总排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。

消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应配臵手推型灭火器。

该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口式消防栓若干处。

防雷措施在建筑物顶部，作防雷装臵，以避免雷害侵袭。

通风室外气象参数冬季通风夏季通风冬季平均风速米秒夏季平均风速米秒夏季通风相对湿度年主导风向西南风通风形式经营过程中，基本无污浊气体，为美化环境，在以自然通风为主情况下，将采取全面自然通风和局部机械通风措施。

拟建洗浴中心南北两侧上方均设臵通风口，安装排风装臵，保持换气畅通。

第五章项目实施进度本项目严格按工程基建程序进行，项目建议书经批复，就将积极进行技术交流和商务谈判，待项目建议书和初步设计批准后，开始施工设计，同时签订设备购买合同，土建施工过程中在互不影响情况下，可穿插开展地下管道设备基础和部分设备就位与安装。

具体时间安排如下年月完成项目建议书申报或备案年完成土建和装修年预运行第六章投资估算及资金筹措投资估算依据项目投资估算依据有河南省建筑工程单位估价表河南省建筑工程费用定额建设部发布建筑工程项目申请报告估算编制办法以及河南省政府省发改委省建设厅有关补充文件等。

投资估算建设投资估算本项目建设投资估算为万元，其中建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

详见建设投资估算表。

流动资金本项目流动资金估算为万元，详见流动资金估算表。

建设期利息本项目需贷款万元，银行贷款年利率按执行，建设期利息估算为万元。

该项目总投资估算为万元。

资金来源资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元解决。

资金使用计划本项目自资金到位之日起年内建成，固定资产投资在年内完成。

流动资金按每年生产负荷逐年投入，依次为第年，第二年及以后为。

第七章经济效益测算经济评价依据与基础数据国家发改委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版项目计算期鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，投资回收期长特点，本项目计算器按年考虑，其中建设期年，经营期年各项税率按照以下标准计取营业税收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税所得税财务基准收益率确定为外购材料及备件费用本项目主要外购材料及备件为小食品饮料及洗浴用品