TOP40国际星河四星级酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

本项目各建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数荷载竖向荷载恒重自重设备主体工程施工采用全市范围内公开招标，进行资格预审凡具有相应施工资质，具有良好社会信誉和足够类似工程施工经验施工单位，均可参与本项目资格预审。

设备采购实行省内公开招标工程勘察设计及施工监理采取邀请招标，进行资格后审。

招标内容建设项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动为具体招标范围。

建设项目施工安装设备采购拟采用委托招标形式，公开招标。

建设项目勘察设计监理以及重要材料等采购活动拟采用自行招标方式，邀请招标。

招标基本情况招标基本情况表项目名称国际星河四接入场区，征地前期工作进展顺利。

施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从规划市政管网接入。

周边环境条件场址附近无各种化学生物物理污染源料运输问题。

接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

公共设施条件项目建设供水供电等市政设施可直接绿化景观设计消防交通城市景观等要求。

交通条件境内运输境内有较为完善公路运输网。

南昌市公路主要京福高速公路沪瑞高速国道线贯穿全境，以及现有城区道路，即可以保证外购材料运入，也保证了城市内材于原地震烈度小于六度，工程建筑可不考虑抗震设防。

区域性规划要求项目建设过程中严格按照城市规划管理部门提出规划设计条件，由规划部门统放线，总平面布臵结合新城区详规，合理进行功能布局组织交通，满足冲洪积物中潜水水量丰富，埋藏较深。

地表径流均向北注入鄱阳湖，主要河流为抚河。

地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，南昌市地震动峰值加速度相当程地质简单类。

本区地下水主要有赋存于松散第四系冲积层和基岩分化裂隙岗地残积层中潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中承压水，由于砂砂砾软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流两岸石层。

该区域地质构造简单，处于鄱阳湖盆地外缘，因升降运动作用，致使抚河冲积平原第四系沉积层很厚，第三系为内陆河湖红色建造泥质粉砂岩。

本区未发现断裂构造，地球磁场比较稳定，不易诱发地质灾害，总体上属于工偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

工程水文地质城区位于抚河冲积平原与雩山相接地带，地势南高北低，下伏第三系新余群长石石英砂岩，表层为第四系全新统残层冲积层，棕红色夹黄色蠕虫状粘土砂属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。

境内主导风为西北况较好，利于居住休闲及工作。

场址条件地形地貌条件所选场址地形为形。

地形地貌主要表现为红土丘陵地。

红土埂较好，覆盖较厚，地势较为平坦，高差约，山坡坡度不大，呈缓坡状。

气候条件南昌市气候西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状关防护距离规定不宜与市场公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及被接待服务各界人士安全场所毗邻。

建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以规划要求，并应选在交通方便环境良好地区在城镇基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染地段，与各类污染源距离应符合国家有绿化率第三章场址选择场址现状选址原则接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段接待中心内应布臵休闲运动场地和提供设臵给排水及供电设施条件接待中心选择应符合当地城市楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比上升了年，截止到月日，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比翻番。

建设规模序号建设项目单位工程量定本项目实施后将会为市委市人大常委会市政协市纪委等机关及市直各单位公务接待中心。

年，南昌市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人年，我市共接待省部级以上领导批定本项目实施后将会为市委市人大常委会市政协市纪委等机关及市直各单位公务接待中心。

年，南昌市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人年，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比上升了年，截止到月日，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比翻番。

建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段接待中心内应布臵休闲运动场地和提供设臵给排水及供电设施条件接待中心选择应符合当地城市规划要求，并应选在交通方便环境良好地区在城镇基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染地段，与各类污染源距离应符合国家有关防护距离规定不宜与市场公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及被接待服务各界人士安全场所毗邻。

建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。

场址条件地形地貌条件所选场址地形为形。

地形地貌主要表现为红土丘陵地。

红土埂较好，覆盖较厚，地势较为平坦，高差约，山坡坡度不大，呈缓坡状。

气候条件南昌市气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。

境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

工程水文地质城区位于抚河冲积平原与雩山相接地带，地势南高北低，下伏第三系新余群长石石英砂岩，表层为第四系全新统残层冲积层，棕红色夹黄色蠕虫状粘土砂石层。

该区域地质构造简单，处于鄱阳湖盆地外缘，因升降运动作用，致使抚河冲积平原第四系沉积层很厚，第三系为内陆河湖红色建造泥质粉砂岩。

本区未发现断裂构造，地球磁场比较稳定，不易诱发地质灾害，总体上属于工程地质简单类。

本区地下水主要有赋存于松散第四系冲积层和基岩分化裂隙岗地残积层中潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中承压水，由于砂砂砾软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流两岸冲洪积物中潜水水量丰富，埋藏较深。

地表径流均向北注入鄱阳湖，主要河流为抚河。

地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，南昌市地震动峰值加速度相当于原地震烈度小于六度，工程建筑可不考虑抗震设防。

区域性规划要求项目建设过程中严格按照城市规划管理部门提出规划设计条件，由规划部门统放线，总平面布臵结合新城区详规，合理进行功能布局组织交通，满足绿化景观设计消防交通城市景观等要求。

交通条件境内运输境内有较为完善公路运输网。

南昌市公路主要京福高速公路沪瑞高速国道线贯穿全境，以及现有城区道路，即可以保证外购材料运入，也保证了城市内材料运输问题。

接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

公共设施条件项目建设供水供电等市政设施可直接接入场区，征地前期工作进展顺利。

施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从规划市政管网接入。

周边环境条件场址附近无各种化学生物物理污染源，无过境架空高压线，无危及工作人员安全易燃易爆危险物品库。

第四章建设方案项目总体规划规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法地形图及南昌市总体规划旅馆建筑设计规范南昌市汝水公园规划资料国际星河四星级酒店建设工程要求现场勘测调研。

规划指导思想和设计构思为进步改善南昌市投资环境和完善城市功能，以提高公务接待水平，于是在南昌市市委市政府领导批示下，拟通过资源整合，在汝水公园内兴建设个外观现代大方，内在宽敞舒适现代园林式酒店建筑，同时，具有独自特色和较强时代感，营造个温馨典雅宁静优美居住生活空间，创造个集居住安全舒适环境优美休闲观赏于体标志性建筑。

在整体设计中主要遵循以下原则体现居住舒适性原则和以人为本设计理念，把本工程建设成为高品位高标准高意境高档次流精品接待中心。

尽可能地立体地拓展居住景观空间。

重视本区块内规划中地形变化和竖向设计，创造出大气开放错落有致建筑效果。

重视建筑外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩