TOP32国际珠宝文化创意园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

由于本项目是以珠宝为主体，集珠宝设计研发管理配送于体综合性开发项目，有别于传统单珠宝工业区开发。

在珠宝行业高速发展状况独特历史和资源条件下，依托市政府及各级部门支持，以连锁发展有限公司珠宝市场运营销售能力为基础，相关配套支撑逐步发展，珠宝行业产业链整合等诸多有利因素作用下，力争将国际珠宝文化创意园打造为省乃至地区珠宝区域总部。

本报告中，我们将围绕地域珠宝发展优势进行分析，以打造地区珠宝区域总部为命题进行论证和剖析，同时进步就连锁发展有限公司自身生产销售需求及配套珠宝产业链支撑等对打造珠宝区域总部作用进行分析，对为何在开发建设国会议区。

珠宝产业生活区珠宝园区珠宝商高级管理者或高级技术人员工作人员住宿。

员工食堂员工活动娱乐休闲活动区域。

珠宝专业培训，情景演练区。

六功能规划设计说明整个珠宝城规划分三个区品牌珠宝管理区钻石宝石玉器金银制品等相关产品综合性展示中心。

区店面货品装配中心。

区店面管理办公区。

珠宝设计配套管理区品牌珠宝首饰设计打样研发区珠宝软件开发管理区。

各品牌商商务采用新型隔热隔声玻璃，墙体采用节能材料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水，统按地源热泵系统设计，并采用新风系统。

五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位品牌珠好入口处内外部空间衔接。

在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅上方做层挑高空间，这样形成了富有层次感入口空间。

建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系，局部玻璃幕墙停车与绿化相结合，尽量增加场地绿地率，减小机动车对环境产生负面影响，另方面，在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得铺地绿化景观，尽量扩大行人领地，使室外空间更加怡人。

内部空间处理上，首先是处理响，此外，树林还可以阻挡交通干道噪声，形成庭院内部较好环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道步行环境巧妙融合。

此外，空间处理上也要考虑到与城市关系。

在外部空间，方面将筑场地规划设计之中。

其次，在形态上，采用了较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位要素，与建筑严谨理性风格形成对比。

在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好景观，同时消除停车带来负面影车道通过景观植物引导分开，避免对中心景观区视线干扰。

与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地景观设计纳入到建色彩搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心功能要求。

园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人尊重，体现以人为本态度。

进出比。

透明强调给人以舒适自然和谐感受，加强亲和力营造大面积灰色应用，使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地，与门窗形成强烈对比金属材质，则散发着强烈现代气息。

总体来说，这种材料计软件开发管理及配套管理职能，同时建有幢生活配套大楼，满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。

在材料和色彩选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透明玻璃，徽派元素门窗这几种元素相互穿插对中心为层建筑，共幢，每幢面积在平米左右，每幢楼为家珠宝商使用，用于产品展示生产装配及区店面管理，小型品牌办公中心为幢层高楼，每家品牌各用层。

幢四层楼珠宝设计配套管理区，承载产业园区珠宝设富建筑立面。

这些开口面对日夜川流不息人群，似在表达着建筑宽容和亲和。

在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。

知名珠宝品牌办公国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。

产业园内所有建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派建筑风格，结合现代设计理念，能够完美诠释新中式含义。

在交叉口处设置玻璃幕墙，把街道景观纳入办公室内，更可以丰期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区形态上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金属型材，并采用了徽派风格门窗，更加突出了中式风格。

奥运会之后中单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园目占地面积亩，约合平方米。

共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。

建筑密度绿化率容积率。

三规划功能设置国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋目占地面积亩，约合平方米。

共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。

建筑密度绿化率容积率。

三规划功能设置国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区形态上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金属型材，并采用了徽派风格门窗，更加突出了中式风格。

奥运会之后中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。

产业园内所有建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派建筑风格，结合现代设计理念，能够完美诠释新中式含义。

在交叉口处设置玻璃幕墙，把街道景观纳入办公室内，更可以丰富建筑立面。

这些开口面对日夜川流不息人群，似在表达着建筑宽容和亲和。

在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。

知名珠宝品牌办公中心为层建筑，共幢，每幢面积在平米左右，每幢楼为家珠宝商使用，用于产品展示生产装配及区店面管理，小型品牌办公中心为幢层高楼，每家品牌各用层。

幢四层楼珠宝设计配套管理区，承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能，同时建有幢生活配套大楼，满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。

在材料和色彩选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透明玻璃，徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比。

透明强调给人以舒适自然和谐感受，加强亲和力营造大面积灰色应用，使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地，与门窗形成强烈对比金属材质，则散发着强烈现代气息。

总体来说，这种材料色彩搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心功能要求。

园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人尊重，体现以人为本态度。

进出车道通过景观植物引导分开，避免对中心景观区视线干扰。

与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。

其次，在形态上，采用了较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位要素，与建筑严谨理性风格形成对比。

在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好景观，同时消除停车带来负面影响，此外，树林还可以阻挡交通干道噪声，形成庭院内部较好环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道步行环境巧妙融合。

此外，空间处理上也要考虑到与城市关系。

在外部空间，方面将停车与绿化相结合，尽量增加场地绿地率，减小机动车对环境产生负面影响，另方面，在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得铺地绿化景观，尽量扩大行人领地，使室外空间更加怡人。

内部空间处理上，首先是处理好入口处内外部空间衔接。

在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅上方做层挑高空间，这样形成了富有层次感入口空间。

建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系，局部玻璃幕墙采用新型隔热隔声玻璃，墙体采用节能材料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水，统按地源热泵系统设计，并采用新风系统。

五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位品牌珠宝管理区钻石宝石玉器金银制品等相关产品综合性展示中心。

区店面货品装配中心。

区店面管理办公区。

珠宝设计配套管理区品牌珠宝首饰设计打样研发区珠宝软件开发管理区。

各品牌商商务会议区。

珠宝产业生活区珠宝园区珠宝商高级管理者或高级技术人员工作人员住宿。

员工食堂员工活动娱乐休闲活动区域。

珠宝专业培训，情景演练区。

六功能规划设计说明整个珠宝城规划分三个区品牌珠宝管理区珠宝设计配套管理区珠宝产业生活区。

其整体规划和单体设计都是聘请国内具有顶级资质设计企业设计名家，按照国际流珠宝产业平台进行规划设计，功能明确完善，建筑风格采用现代中国式风格，充分显示行业主题，彰显出具有浓厚文化底蕴传统文化，同时与现代文明相结合，体现珠宝企业创意和内涵。

建成后产业园，将以其独特风格和差异化理念，在乃至地区形成具有独特代表性建筑群，吸引各地商贾目光，为打造地区乃至全国珠宝首饰生产基地奠定良好基础。

项目主要工程及特点如下品牌珠宝管理区品牌珠宝管理区将建成栋总建筑面积达到平方米建筑，每幢面积约平米。

另建成幢层综合品牌办公大楼，总建筑面积平方米，所设计功能及特点大致如下品牌珠宝管理中心品牌珠宝管理区建筑每幢层，共幢。

连锁发展有限公司将进行科学规划和设计，邀请国内乃至全世界知名珠宝厂商进驻，汇集各类优美珠宝玉石展示，实现店面商品装配及区域总部管理功能。

拟引进知名珠宝经营商有中国黄金中同同心中国名牌中国卡尼中国珠宝中国名牌中国金叶中国名牌，上市公司老凤祥中国名牌德诚黄金等。

另建成幢层综合品牌