TOP36国际生态精品农业休闲度假村项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

建成营运期环境影响评价结论本项目废气废水和噪声均可实现达标排放，不对周围环境造成影响。

本项目用地选址符合规划，项目有很好经济效益社会效益和环境效益，可以把先进国际化都市发展理念经营管理模式引入和县，将如山湖开发成生态休闲旅游别野融为体生态旅游胜地。

因此认为，在全面落实本报告提出各项环保措施基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目建设是可行。

新型环保建筑材料应用新型环保建筑材料应用是保证住础工程土石方爆破声，固废外运建筑材料运输土石方外运等产生交通噪声，施工期间施工作业噪声及施工机械噪声等。

拟采用环保措施主要有对施题。

作为区域级景观区，因此地块临近部分应做好周边绿化及保护规划，留有足够绿化开敞空间，并且尽量处理好水域山体林地居住区之间各种关系，避免大面积改造水面河道山体等。

本项目所在地属北亚热带季风气用现状现状土地利用强度不足千分之，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。

建设项目水文气象本地块以山体及林地为主，拥有良好环境条件同时，必须处理环境与人协调生态问详见附表环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于全椒县西北部，界于南京市和合肥市之间，南部与宁合高速通道相邻，距离全椒县城约公里，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

土地利准。

项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。

年全部竣工。

项目总进度计划图过对南京市及项目周边区域房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。

物业类型销售均价元生态住宅单价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具性价比旅游度假区生态居住区。

客户定位根据我们项目特性，我们客户主要定位为社会精英成功人士商务人员高级白领政府机关以及社会团体等等。

价格定位通理后排放至政府指定区域。

商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目优劣分析及周边开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

周边配套状况目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。

其中，正式用电由市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处独到眼光超前意识运用正确策略挖掘出市场空白点。

项目地块解析项目位置见附图。

本次可行性研究范围序号用地性质用地亩容积率综合用地项目地块解析地表状况项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内，但开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量住宅十分缺乏。

可以预测，全椒县房地产市场新轮开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力地区关键在于开发经营者是否具备，全县将动工多处大规模旧房改造项目和超大规模住宅社区兴建，但产品建设仍停留在单化普通多层住宅，房价也在已每年左右速度不断攀升。

全椒县住宅市场和商业市场发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异建筑特色。

进入年销售力度，使商品房产销衔接脱钩，销略大于产供求状况。

商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革深化和人们投资住房理念进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开发品牌意识增强。

目前全显扩大。

开发后劲增强。

随着城市化进程加快，今年全椒县新开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资同时，加大了对商品房供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需求量增大。

年房地产开发主要下特征开发规模扩大。

今年经济复苏，全椒加快了旧城改造步伐，带动了新轮开发热潮，房地产计划投资保持了较强增长势头，开发规模明收和引进先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型外观户型景观等规划设计滞后性上。

市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包含原有项目后期建设和多个新项目建设，上市总量约达到万，年全椒县房源产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资源丰富和人们长久以来多年生活习惯导致以前住宅多为平房和四五层普通多层楼房，随着城市现代化发展进程，房地产开发和建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资源丰富和人们长久以来多年生活习惯导致以前住宅多为平房和四五层普通多层楼房，随着城市现代化发展进程，房地产开发和建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收和引进先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型外观户型景观等规划设计滞后性上。

市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包含原有项目后期建设和多个新项目建设，上市总量约达到万，年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需求量增大。

年房地产开发主要下特征开发规模扩大。

今年经济复苏，全椒加快了旧城改造步伐，带动了新轮开发热潮，房地产计划投资保持了较强增长势头，开发规模明显扩大。

开发后劲增强。

随着城市化进程加快，今年全椒县新开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资同时，加大了对商品房销售力度，使商品房产销衔接脱钩，销略大于产供求状况。

商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革深化和人们投资住房理念进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开发品牌意识增强。

目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异建筑特色。

进入年，全县将动工多处大规模旧房改造项目和超大规模住宅社区兴建，但产品建设仍停留在单化普通多层住宅，房价也在已每年左右速度不断攀升。

全椒县住宅市场和商业市场发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量住宅十分缺乏。

可以预测，全椒县房地产市场新轮开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力地区关键在于开发经营者是否具备独到眼光超前意识运用正确策略挖掘出市场空白点。

项目地块解析项目位置见附图。

本次可行性研究范围序号用地性质用地亩容积率综合用地项目地块解析地表状况项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

周边配套状况目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。

其中，正式用电由市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放至政府指定区域。

商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具性价比旅游度假区生态居住区。

客户定位根据我们项目特性，我们客户主要定位为社会精英成功人士商务人员高级白领政府机关以及社会团体等等。

价格定位通过对南京市及项目周边区域房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。

物业类型销售均价元生态住宅单价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标准。

项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。

年全部竣工。

项目总进度计划图详见附表环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于全椒县西北部，界于南京市和合肥市之间，南部与宁合高速通道相邻，距离全椒县城约公里，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

土地利用现状现状土地利用强度不足千分之，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。

建设项目水文气象本地块以山体及林地为主，拥有良好环境条件同时，必须处理环境与人协调生态问题。

作为区域级景观区，因此地块临近部分应做好周边绿化及保护规划，留有足够绿化开敞空间，并且尽量处理好水域山体林地居住区之间各种关系，避免大面积改造水面河道山体等。

本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。

雨量适中，常年平均降水量毫米。

日照充足，年平均气温。

全年无霜期天。

除偶遭水旱外，无其它自然灾害。

道路交通现状地块内部道路为以前上山砍伐小道，道路未成系统，道路宽度约为米。

地块外围公交不可达，内部并无其他交通设施。

建设项目对环境可能造成影响废气本项目施工期主要废气污染源为施工扬尘及装饰工程中油漆涂料等产生有机废气营运期主要是居民煤气燃烧废气及地下车库尾气，污水处理厂未建成之前污水处理设施运营时产生废气等。

废水本项目施工期废水主要来自施工活动自身产生污水及施工人员生活污水营运期废水主要是居民日常生活产生废水及会所产生污水等。

噪声本项目施工期噪声主要来自施工机械噪声施工作业噪声和施工车辆噪声营运期噪声主要来变电箱运行时产生噪声汽车车库交通噪声级人员社会活动噪声等。

固体废物本项目施工期固体废物主