TOP56国际酒店社区及游泳馆、裙房、停车场等酒店配套设施项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

项目名称福建安溪好美国际酒店社区及游泳馆裙房停车场等酒店配套设施建设项目建设单位福建安溪好美国际酒店有限公司法人代表洪美娜联系人王国静通讯地址福建省自治区直辖市泉州市安溪县联系电话传真邮政编码建设地点安溪县凤城镇龙湖开发区项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业房地产建设性质新建改建扩建项目总投资亿元人民币工程建设内容及规模占地面积总用地面积建筑占地面积总建筑面积总建筑面积，其中本项目建筑面积其中地上建筑面积地下室面积项目概况介绍福建安溪好美国际酒店总用地面积，基地内部原有酒店产权面积为，按本项目规划布局，现拆除酒店裙房又重建，在原有酒店基础上加建四栋层住宅楼，栋层住宅楼，其中四栋层住宅楼二层与酒店裙房相连接，作为酒店裙房功能用房。

扩建后，项目总建筑面积为，其中酒店扩建后总筑技术导则建科号绿色建筑评价标准相关标准与规范等公共建筑节能设计标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准福建省居住建筑节能设重耍内容纳入验收程序，达不到设计耍求，不予验收，不投入使用。

在项目投入使用年后进行建筑节能后评价。

地型住宅和公共建筑指导意见建科号泉州市关于进步加强节能工作意见绿色建项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理重要内容采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民节能环保意识。

项目建成后，引导居民选用能效比高空调设备。

将节能施工工程验收作为项目竣工验收。

从节能角度而言，项目是可行。

二建议目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。

建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设重点发展方向，相关标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能目标，现提出以下建议。

。

项目选用主要能源品种是电力液化石油气和耗能工质水，用能数量能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。

本项目采用了各种有限节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范规定，节能效果明显节能设计指标均符合福建省公共建筑节能设计标准和福建省居住建筑节能设计标准规定。

同时，空调设备风机水泵电梯等主要耗能设备进行节能设计和选型加强节能运行计量管理，本项目也有明显节能效果能源供应状况以及能源消耗指标节能效果进行了分析论证核算评估，得出以下评估结论对建设项目建筑热工设计复核验算，其围护结构传热系数遮阳系数外窗气密性等级各朝向平均窗墙而积比建筑体形系数等据能追溯至计量测试记录。

结论与建议评价结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种娄数据统计工作，应确保原始数据真实可靠，简历健全能源消耗台账，做好各种单据资料整理分析归档，及时向公司领导提供能源消耗数据和分析资料，统计人员应及时报送各种报表或微机联网报送数据，能源统计报表数计量器具安装使用严格按产品说明书和操作规程规定进行，以保证合理安装正确使用维修方便。

能源计量主管部门还应加强购置进厂检验和现场安装监督检验，杜绝不合格计量器具进去小区。

能源统计专人负责对能源消耗量器具配备率和准确度达到用能单位能源计量器具配备和管理通则中第表和第表要求。

新购进计量器具时，必须认真审核生产厂家资质，索取并保管好生产许可证合格证使用说明书维修凭证等技术资料。

能源器具选用安装检验鉴定日常巡检使用维护和维修等工作。

做好计量器具维修人员包岗分工，严格落实巡检，发现问题及时组织抢修处理。

编制计量器具周检计划表，及时进行周期检定。

监测及计量仪器仪表配置能源计规定和标准，制定公司能源计量管理制度，组建公司能源计量管理体系。

按照用能单位能源计量器具配备和管理通则要求，做好能源计量器具配备，并使其准确符合要求。

统管理能源计量器具和设施，做好能源计量三废排放综合治理，引进和利用先进技术，综合回收利用资源。

企业除贯彻执行本制度外，还必须同时严格执行国家和各级政府有关节能法规制度和标准。

能源管理机构及人员配备严格贯彻国家有关能源计量法令政策节能目标责任制，节能各个环节实行岗位责任制，使责任到位，确保把节能落到实处，更加合理有效利用能源。

企业要采取切可能措施，把节能减排工作当作硬任务，做好能源审计，指定和落实节能规划，搞好清洁生产，做好要求。

节能管理措施分析评估节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备能源统计监测措施等节能管理制度和措施加强用能管理，采取技术上可行经济上合理符合环境保护要求措施，实行计综合考虑建筑物维护结构热工性能，充分考虑福建省居住建筑节能设计标准对窗墙面积比和体形系数要求结合设备专业节能措施，最大限度地提高建筑物综合节能指标。

以期能满足福建省居住建筑节能设计标准规范要计综合考虑建筑物维护结构热工性能，充分考虑福建省居住建筑节能设计标准对窗墙面积比和体形系数要求结合设备专业节能措施，最大限度地提高建筑物综合节能指标。

以期能满足福建省居住建筑节能设计标准规范要求。

节能管理措施分析评估节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备能源统计监测措施等节能管理制度和措施加强用能管理，采取技术上可行经济上合理符合环境保护要求措施，实行节能目标责任制，节能各个环节实行岗位责任制，使责任到位，确保把节能落到实处，更加合理有效利用能源。

企业要采取切可能措施，把节能减排工作当作硬任务，做好能源审计，指定和落实节能规划，搞好清洁生产，做好三废排放综合治理，引进和利用先进技术，综合回收利用资源。

企业除贯彻执行本制度外，还必须同时严格执行国家和各级政府有关节能法规制度和标准。

能源管理机构及人员配备严格贯彻国家有关能源计量法令政策规定和标准，制定公司能源计量管理制度，组建公司能源计量管理体系。

按照用能单位能源计量器具配备和管理通则要求，做好能源计量器具配备，并使其准确符合要求。

统管理能源计量器具和设施，做好能源计量器具选用安装检验鉴定日常巡检使用维护和维修等工作。

做好计量器具维修人员包岗分工，严格落实巡检，发现问题及时组织抢修处理。

编制计量器具周检计划表，及时进行周期检定。

监测及计量仪器仪表配置能源计量器具配备率和准确度达到用能单位能源计量器具配备和管理通则中第表和第表要求。

新购进计量器具时，必须认真审核生产厂家资质，索取并保管好生产许可证合格证使用说明书维修凭证等技术资料。

能源计量器具安装使用严格按产品说明书和操作规程规定进行，以保证合理安装正确使用维修方便。

能源计量主管部门还应加强购置进厂检验和现场安装监督检验，杜绝不合格计量器具进去小区。

能源统计专人负责对能源消耗数据统计工作，应确保原始数据真实可靠，简历健全能源消耗台账，做好各种单据资料整理分析归档，及时向公司领导提供能源消耗数据和分析资料，统计人员应及时报送各种报表或微机联网报送数据，能源统计报表数据能追溯至计量测试记录。

结论与建议评价结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种娄能源供应状况以及能源消耗指标节能效果进行了分析论证核算评估，得出以下评估结论对建设项目建筑热工设计复核验算，其围护结构传热系数遮阳系数外窗气密性等级各朝向平均窗墙而积比建筑体形系数等节能设计指标均符合福建省公共建筑节能设计标准和福建省居住建筑节能设计标准规定。

同时，空调设备风机水泵电梯等主要耗能设备进行节能设计和选型加强节能运行计量管理，本项目也有明显节能效果。

项目选用主要能源品种是电力液化石油气和耗能工质水，用能数量能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。

本项目采用了各种有限节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范规定，节能效果明显。

从节能角度而言，项目是可行。

二建议目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。

建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设重点发展方向，相关标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能目标，现提出以下建议。

项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理重要内容采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民节能环保意识。

项目建成后，引导居民选用能效比高空调设备。

将节能施工工程验收作为项目竣工验收重耍内容纳入验收程序，达不到设计耍求，不予验收，不投入使用。

在项目投入使用年后进行建筑节能后评价。

地型住宅和公共建筑指导意见建科号泉州市关于进步加强节能工作意见绿色建筑技术导则建科号绿色建筑评价标准相关标准与规范等公共建筑节能设计标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准福建省居住建筑节能设计标准设施细则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准民用建筑热工设计规范建筑给水排水设计规范综合能耗计算通则建筑节能施工质量验收规范。

能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况单位地区生产总值能耗单位工业增加值能耗单位建筑面积能耗节能目标等项目建设用地概况本项目地处安溪县凤城镇龙湖开发区，总用地面积为平方米。

基地南侧为登科小区，西临登科路，北侧为滨南路南侧，方位交通便利，是居家置业风水宝地。

安溪县能源消耗情况年，全县地区生产总值亿元，规模以上工业产值亿元，财政总收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

全县万元能耗控制在吨标准煤以下。

项目所在地能源资源供应条件截止年月，安溪县境内有千伏变电站座，主变容量兆伏安，千伏变电站座，主变容量兆伏安，千伏大公用配变座，变压器容量兆伏安，千伏公用配变台，变压器容量兆伏安，电网规模位列全省县级供电公司前列。

规划中安溪白濑水库将成为泉州最大水库，该水库总投资约亿元，集水面积平方公里，水库正常蓄水为亿立方米，总库容约亿立方米。

项目对当地能源消费影响项目主要能耗品种为电力，项目年用电量预测为万度，安溪供电公司现有千伏