TOP42国际饭店、台国际公寓项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

另据调查年之间常德市保龄球运动健身房台球等娱乐项目开始时均有众多场所，但市民对这项目热情不大，至使这些娱乐项目现今基本处于闲置状态。

常德市康体娱乐项目构成可分为三大类第类娱乐类，其中包括包房和演艺剧场。

第二类休闲类，其中包括茶艺与美容按摩。

第三类房采用专用接地线。

防雷电力及其它弱电系统共用接地装置，接地电阻小于欧姆。

本工程采用系统，设置总等位联接，在卫生间处设置局部等电位联接。

暖通系统及通风系统从节约能源考虑，采用循环水及补充水系统，保障冷暖空调系统正常工作。

空调冷热源考虑建筑使用功能及建筑规模，在分析其负荷特点基础上，从节能和方便运行管理角度出发，酒店空调冷热源采用直燃式溴化理冷温水机组，以保障酒店冷热源用量。

空调风系统本酒店采用三种空调送风形式大空调场所采用柜式空调机组，低走单风道集中送回风方式，送风采用散流器顶送各双层百。

对高档次旅游住宿接待设施需求逐渐增大通过对常德市旅游住宿接待设施个调查表明，常德市旅游住宿接待设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。

尤时，常德市旅游市场有以下发展趋势旅游休闲度假者增多常德市本地客源增加和临近地市主要是常德游客较前些年有大幅度增加，更多游客来常德并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是常德市旅游人口个重大转变市旅游饭店客房平均出租率年。

以上资料显示，常德市旅游者接待量与旅游饭店发展是基本平衡，如果旅游接待人数增加，则显示常德市旅游设置条件需从功能上加以完善配套，服务水平服务质量要提高水平和吸引力。

同加速发展。

年，湖南省入境旅游收入比上年增长，而常德市入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。

常德市现有旅游接待设施饭店家客房间床位个常德高，效游度假将逐渐成为市民种消费时尚，万常德市民具有庞大旅游市场消费力。

常德市旅游对当地经济贡献率低于全国水平，也低于湖南全省水平，旅游收入增长速度也低于全国，湖南省水平。

旅游发展还大有潜力，并需要北京等航线。

常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德市经济总量直位居湖南省第二第三位。

年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业市场基础。

随着常德市经济发展与市民收入和生活水平不断提正式开工预计今年开通。

枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。

沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。

桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等大型飞机，相继开通广州深圳海口旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。

常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展运输体系。

国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路个历史悠久古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市称号，还是湖南省唯省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积。

其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积平原面积平方公里，占全市总面积水面面积平方公里，占全市总面积。

常德是品支出为元，占人平消费性支出恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕，由此说明常德城镇居民于年，便跨入了宽裕型生活阶段，并逐渐向相对富裕方向发展。

常德市酒店业及旅业发展现状常德市庭收入在元以上占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业主导消费目标。

年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。

另从食品支出分析，年人平食人均可支配收入为元。

从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。

但是家庭月收入在也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强消费能力。

家居民外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场非常巨大。

根据常德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。

常德总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。

年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。

年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场非常巨大。

根据常德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。

常德人均可支配收入为元。

从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。

但是家庭月收入在也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强消费能力。

家庭收入在元以上占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业主导消费目标。

年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。

另从食品支出分析，年人平食品支出为元，占人平消费性支出恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕，由此说明常德城镇居民于年，便跨入了宽裕型生活阶段，并逐渐向相对富裕方向发展。

常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积。

其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积平原面积平方公里，占全市总面积水面面积平方公里，占全市总面积。

常德是个历史悠久古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市称号，还是湖南省唯省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。

常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展运输体系。

国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。

枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。

沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。

桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等大型飞机，相继开通广州深圳海口北京等航线。

常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德市经济总量直位居湖南省第二第三位。

年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业市场基础。

随着常德市经济发展与市民收入和生活水平不断提高，效游度假将逐渐成为市民种消费时尚，万常德市民具有庞大旅游市场消费力。

常德市旅游对当地经济贡献率低于全国水平，也低于湖南全省水平，旅游收入增长速度也低于全国，湖南省水平。

旅游发展还大有潜力，并需要加速发展。

年，湖南省入境旅游收入比上年增长，而常德市入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。

常德市现有旅游接待设施饭店家客房间床位个常德市旅游饭店客房平均出租率年。

以上资料显示，常德市旅游者接待量与旅游饭店发展是基本平衡，如果旅游接待人数增加，则显示常德市旅游设置条件需从功能上加以完善配套，服务水平服务质量要提高水平和吸引力。

同时，常德市旅游市场有以下发展趋势旅游休闲度假者增多常德市本地客源增加和临近地市主要是常德游客较前些年有大幅度增加，更多游客来常德并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是常德市旅游人口个重大转变。

对高档次旅游住宿接待设施需求逐渐增大通过对常德市旅游住宿接待设施个调查表明，常德市旅游住宿接待设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。

尤其是常德市中高档次旅游住宿接待设施，这个比例达到了。

商务和会议客源增大随着常德成功举办了系列展览会和交易会，为常德市带来了大量商务客源，在展销会期间常德旅游住宿接待设施保持了入住率。

上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力度假中心，不仅具有良好市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平现实需要。

常德市主要酒店调查分析我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细分析。

旅游住宿接待设施数量常德市城区拥有旅游住宿设施包括星级酒店宾馆共十五家。

酒店档次四星级酒店三星级酒店二星级酒店数量华天大酒店芙蓉大酒店华都大酒店金海大酒店八百里大酒店宏大宾馆桃林迎宾馆芷园宾馆华云宾馆金叶宾馆凯利大酒店星宇大酒店金宇宙大酒店交通宾馆朗州宾馆在常德市区内旅游住宿接待设施所拥有数量上看，似乎已经形成定规模，但是只要略加分析就不难看出低档次低星级旅游住宿接待设施