TOP43土地整治储备中心黄桷家园廉租房四期、五期项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

五项目计算期本项目计算期为年，其中建设期年经营期年。

六成本费用估算投资成本详见第九章项目投资成本估算。

二经营费用主要为销售房屋过程为所产生销售机构人员佣金办公费电话费旅差费等费用，经营费用按销售收入计为万元。

三管理费用主要为房屋开发过程以及经营期管理人员工资办公费电话费招待费旅差费等费用，管理费用按营业收入计为万元。

四财务费用主要为房屋开发过程向金融机构融资，万元，按照三年期贷款利率计算，共为万元计息期年。

八税金营业税及附加根据财政部国税总局公布廉租房经济适用房和住房租赁税收优惠政策规定廉租房出租免征营业税城建税教育附加等。

本项目营业税及附加计算范围为出售商业及车库。

营业税按营业收入计万元。

城市建设附加力度，加大对低收入群体住房保障力度，发放廉租住房租赁补贴资金万元，补贴廉租住房户人，预计年底投入使用。

四项目实施技术层面要求双桥区有多年投资管理建设项目成熟经验和严格管理制度，当地建筑技术水平较高分工明确，有专人开展项目建设管理。

积极争取上级各部门支持，同时加强部门之间沟通和协调，认真抓好各项工作。

关于双桥区年财政预算执行情况和年财政预算草案报告书面指出继续加大保障和改善民生财政投入路和要求，认真分析研究目前面临困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势。

特别是在积极争取项目和资金问题上下功夫，把项目建设和管理列入工作重点。

要在项目争取上多做努力，并做到领导建设总量之和，占全国廉租房建设面积。

三项目实施双桥区政策环境当地党委政府明确提出在面临新机遇和挑战中，要认真贯彻党十七届三中全会中央三农政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕区委政府工作思目开工建设。

市财政局方面表示，这亿元是中央对我市廉租房工作财政支持，将用于支持全市个区县共计个廉租房项目开工建设。

据了解，今年我市计划新建廉租房共计万套，总计面积达到万平方米，所建面积总数为我市近三年地方政府及社会投资将达到万亿元。

保障性住房基础设施建设应当纳入当地经济社会发展总体规划。

给廉租房建设发展带来良好机遇。

按照重庆市市财政局下达今年新建廉租住房中央预算内投资补助亿元，将用于我市廉租住房项国影响也在逐步显现，全球经济放缓，我国经济增长同样在降低。

为应对这场危机，中央提出实行积极财政政策和适度宽松货币政策，千方百计保增长促发展。

广义货币供应量将同比增左右。

国家投入扩大内需资金万亿元，带动，保障归保障。

目前房价节节攀升，在许多大都市内，房价之高已经远远超出了般工薪阶层购房能力。

为了照顾低收入家庭，特别是进城打工农民，必须多盖些廉租房。

当前席卷全球金融危机经济复苏存在巨大不确定性，对我和商品房性质完全不样。

第，廉租房完全靠政府补贴支持。

第二，廉租房没有产权转移问题。

只能住，不能买卖。

第三，廉租房建设和经营管理不以盈利为目标。

既然是非营利事业就不能把廉租房建设交给市场。

市场归市场低收入家庭没有最基本住房条件，流离失所，这样社会很难实现和谐稳定，经济也不可能得到持续发展。

目前农民工是弱势群体中弱势群体，他们住房问题更应当得到社会关注。

廉租房属于政府照顾社会弱势群体福利政策，它达国家，仍然需要政府出面来照顾弱势群体，帮助他们解决住房问题。

这是政府在经济发展中基本职能之。

我们不能没有市场机制，但是，任何时候都不要忘记，市场不是万能。

市场竞争并不能保证居者都有其屋。

如果部分在香港叫公屋，在美国和加拿大叫社会福利房，在其他国家也各有安排。

世界上无论是发达国家还是发展中国家，总有部分低收入家庭住房困难。

即使是在市场经济非常发促进经济发展长效机制。

二项目宏观经济背景当前房价飞涨，住房问题引起社会及政府关注。

保障性住房推出引起了社会强烈反响。

其实，廉租房并不是个新鲜事物。

在世界各国都有，只不过名称有所不同而已。

廉租房户。

年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。

其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。

由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府工作重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定障规划指出年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。

其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。

年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。

其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万定房价和住房保障工作实行省级人民政府负直接责任。

对稳定物价推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定地方，要追究责任。

由住房城乡建设部发展改革委财政部向各地各部门印发年廉租住房保建设保障性住房棚户区改造住房共万套，改造农村危房万户。

重点发展公共租赁住房。

中央财政预算拟安排补助资金亿元，比上半年增加亿元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。

建设健全考核问责机制。

稳定建设保障性住房棚户区改造住房共万套，改造农村危房万户。

重点发展公共租赁住房。

中央财政预算拟安排补助资金亿元，比上半年增加亿元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。

建设健全考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负直接责任。

对稳定物价推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定地方，要追究责任。

由住房城乡建设部发展改革委财政部向各地各部门印发年廉租住房保障规划指出年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。

其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。

年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。

其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。

年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。

其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。

由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府工作重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定促进经济发展长效机制。

二项目宏观经济背景当前房价飞涨，住房问题引起社会及政府关注。

保障性住房推出引起了社会强烈反响。

其实，廉租房并不是个新鲜事物。

在世界各国都有，只不过名称有所不同而已。

廉租房在香港叫公屋，在美国和加拿大叫社会福利房，在其他国家也各有安排。

世界上无论是发达国家还是发展中国家，总有部分低收入家庭住房困难。

即使是在市场经济非常发达国家，仍然需要政府出面来照顾弱势群体，帮助他们解决住房问题。

这是政府在经济发展中基本职能之。

我们不能没有市场机制，但是，任何时候都不要忘记，市场不是万能。

市场竞争并不能保证居者都有其屋。

如果部分低收入家庭没有最基本住房条件，流离失所，这样社会很难实现和谐稳定，经济也不可能得到持续发展。

目前农民工是弱势群体中弱势群体，他们住房问题更应当得到社会关注。

廉租房属于政府照顾社会弱势群体福利政策，它和商品房性质完全不样。

第，廉租房完全靠政府补贴支持。

第二，廉租房没有产权转移问题。

只能住，不能买卖。

第三，廉租房建设和经营管理不以盈利为目标。

既然是非营利事业就不能把廉租房建设交给市场。

市场归市场，保障归保障。

目前房价节节攀升，在许多大都市内，房价之高已经远远超出了般工薪阶层购房能力。

为了照顾低收入家庭，特别是进城打工农民，必须多盖些廉租房。

当前席卷全球金融危机经济复苏存在巨大不确定性，对我国影响也在逐步显现，全球经济放缓，我国经济增长同样在降低。

为应对这场危机，中央提出实行积极财政政策和适度宽松货币政策，千方百计保增长促发展。

广义货币供应量将同比增左右。

国家投入扩大内需资金万亿元，带动地方政府及社会投资将达到万亿元。

保障性住房基础设施建设应当纳入当地经济社会发展总体规划。

给廉租房建设发展带来良好机遇。

按照重庆市市财政局下达今年新建廉租住房中央预算内投资补助亿元，将用于我市廉租住房项目开工建设。

市财政局方面表示，这亿元是中央对我市廉租房工作财政支持，将用于支持全市个区县共计个廉租房项目开工建设。

据了解，今年我市计划新建廉租房共计万套，总计面积达到万平方米，所建面积总数为我市近三年建设总量之和，占全国廉租房建设面积。

三项目实施双桥区政策环境当地党委政府明确提出在面临新机遇和挑战中，要认真贯彻党十七届三中全会中央三农政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕区委政府工作思路和要求，认真分析研究目前面临困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势。

特别是在积极争取项目和资金问题上下功夫，把项目建设和管理列入工作重点。

要在项目争取上多做努力，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。

积极争取上级各部门支持，同时加强部门之间沟通和协调，认真抓好各项工作。

关于双桥区年财政预算执行情况和年财政预算草案报告书面指出继续加大保障和改善民生财政投入力度，加大对低收入群体住房保障力度，发放廉租住房租赁补贴资金万元，补贴廉租住房户人，预计年底投入使用。

四项目实施技术层面要求双桥区有多年投资管理建设项目成熟经验和严格管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且有批项目管理人员，具有定项目实施优势，本项目方案符合十六大，十六届三中四中全会及十七大关于完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合双桥区政府财政资金非常有限实际，符合国家关于廉租房建设方针符合当前中央扩大内需投资导向，且从技术方面而言，现有技术完全能够满足项目实施技术层面要求。

二项目建设必要性项目所在地社会经济概况