TOP27圣豪度假酒店可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

在项目区域内高星级酒店缺乏市场形势下，树立示范标志，易于扩展知名度和获取较大利益回报。

本项目区域政治经济金融文化艺术以及外商投资不断发展，奠定了项目发展空间和良好市场前景。

伴随着国际旅游岛软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐观，圣豪酒店也将为国际旅游岛建设作出贡献，实现经济效益与社会效益双赢。

可以预测，本项目具有较好市场前景。

第三章主题定位圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题绿色生态酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。

是块优质专属沙滩线海景地。

用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。

因为政府对线海景地开发限制，使得这块地客源市场为主，国内旅客在旅游市场中所占份额超过了。

综上所诉，我们了解当国际客源市场因各种事件影响出现波动时，庞大国内市场基础将持续支持三亚旅游业强劲增长，种种迹象表明海棠湾建立度假酒店有很大发展空间。

游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足。

必须注意是，虽然由于经济危机影响，年到访三亚国际游客数量减少了，但这宗现象在全国都很普遍，我们预计三亚国际旅游市场在长期内将持续增长。

但是，三亚仍主要是以国内包括菲尔蒙特康拉德逸林至尊精选及喜来登度假酒店，传闻中开发项目有香格里拉酒店和威斯汀酒店，下表显示了年至年期间到访三亚游客情况值得注意是，就目前来看，三亚仍然是处重要国内旅游目地。

在所有到访数都要集中在三亚旅游圈内。

按有关部门预测统计，到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。

据了解，大量具有国际声望五星级度假酒店已聚集海棠湾，这将有助于海棠湾在海南岛营造出处目地。

已经确定酒店项目综上所述，酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对市场基础。

市场供求分析目前，三亚市约有客房间。

根据现有规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房间。

海南新建高星级酒店客房大多产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟。

只有超前考虑即将到来海南度假旅游热，建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够聚向力来吸引到三亚度假居住社会主流群体。

健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。

旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。

三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播，所即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。

到三亚旅游客流量以年增长率在递增，几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应符合其身份居住场所，有满足这个群体生活工作通信保场构成及其发展趋势。

随着人们可支配收入持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。

三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机影响，但随着金融危机延续深化，消费者购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望态度。

据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。

三亚旅游市三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。

年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍神话。

三亚房地产成交量自从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

三亚作为著名旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。

经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实诠释。

而海棠湾拥有着得天独厚地理优势四季迷人自然海岸，与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处它更是成为吸引游客到来因素。

房产投资三亚地处海南省最南端，是我国唯热带滨海旅游城市，境内不但汇集了山河海城港等自然结合独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

现代肖草忆三亚度计划投资亿元。

截至月底，已实施建设重点项目有个，完成投资亿元。

其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。

三亚市有着得天独厚旅游资源。

亚旅游购物。

近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。

年，三亚市投入重点项目个，年乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。

同时，年元旦起实施针对境外游客离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。

同时，年元旦起实施针对境外游客离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。

近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。

年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。

截至月底，已实施建设重点项目有个，完成投资亿元。

其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。

三亚市有着得天独厚旅游资源。

三亚地处海南省最南端，是我国唯热带滨海旅游城市，境内不但汇集了山河海城港等自然结合独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

现代肖草忆三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实诠释。

而海棠湾拥有着得天独厚地理优势四季迷人自然海岸，与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处它更是成为吸引游客到来因素。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

三亚作为著名旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。

经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。

年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍神话。

三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机影响，但随着金融危机延续深化，消费者购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望态度。

据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。

三亚旅游市场构成及其发展趋势。

随着人们可支配收入持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。

三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。

到三亚旅游客流量以年增长率在递增，几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应符合其身份居住场所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。

旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。

三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播，所产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟。

只有超前考虑即将到来海南度假旅游热，建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够聚向力来吸引到三亚度假居住社会主流群体。

综上所述，酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对市场基础。

市场供求分析目前，三亚市约有客房间。

根据现有规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房间。

海南新建高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内。

按有关部门预测统计，到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。

据了解，大量具有国际声望五星级度假酒店已聚集海棠湾，这将有助于海棠湾在海南岛营造出处目地。

已经确定酒店项目包括菲尔蒙特康拉德逸林至尊精选及喜来登度假酒店，传闻中开发项目有香格里拉酒店和威斯汀酒店，下表显示了年至年期间到访三亚游客情况值得注意是，就目前来看，三亚仍然是处重要国内旅游目地。

在所有到访游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足。

必须注意是，虽然由于经济危机影响，年到访三亚国际游客数量减少了，但这宗现象在全国都很普遍，我们预计三亚国际旅游市场在长期内将持续增长。

但是，三亚仍主要是以国内客源市场为主，国内旅客在旅游市场中所占份额超过了。

综上所诉，我们了解当国际客源市场因各种事件影响出现波动时，庞大国内市场基础将持续支持三亚旅游业强劲增长，种种迹象表明海棠湾建立度假酒店有很大发展空间。

项目比较分析项目地块情况项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。

地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。

是块优质专属沙滩线海景地。

用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。

因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。

无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。

市场定位圣豪是设计为五星级标准度假型酒店，目标是来自中高收入阶层旅游人群，高层次国内外商务人士，各大公司集团及其协议客人，参加会晤展会客户，国内外旅游团队客人。

比较分析在同样地理条件下，海棠湾暂时尚未出现可类比项目，拥有线海景至尊喜来登等酒店，没有家