TOP38地中海住宅小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

总占地面积亩。

虹桥路南与北四环公路相接，京藏高速公路则位于北四环路东面约公里处。

本项目用地为旧村改造土地，地貌总体平坦。

西部有沿唐徕渠林带约米，占地面积约亩，其余近亩是旧村搬迁空地。

京藏高速公路虹桥路贺兰山路国道和跨唐徕渠大桥相继建成通车极大地改善了该地区交通条件。

项目用地距银川市中心约公里，到银川火车站约公里，到河东机场约公里。

距国道米，自泰和地中海只须分钟车程就可到达新华街。

外部交通条件便捷。

本项目建设用地外围自然中型为四层跃层公寓，面积在平方米左右，占型为六层跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占，北入口占型平方米六层单层公寓，占。

面积配比客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足银川市设计优越环境优美售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。

泰和地中海住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势自然环境个持续高涨发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良高档住宅较旺盛消费需求。

从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型市场分析随着银川市两宜城市建立和人民生活水平提高，曾度平稳房地产市场开始火爆，房屋销售看好，购房客户主体已由本省逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。

预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入年陕西甘肃内蒙古投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。

因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

第二章市场分析足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高要求。

在拥有较强经济实力前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天了无限商机，来银川工作各地企业员工不断增加。

但多年来银川市生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾随着区域经济水平提升，中高收入阶层已不仅仅满足逐步富裕起来人们对高档住宅日益增长消费需求，提高人们生活品质，培育新经济增长点具有十分积极意义。

二进步完善银川市投资环境需求随着西部改革开放不断深入，银川市经济建设日新月异，河东机场通航又带来宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

本工程为高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满提出宜居宜创业要求，我市房地产业充分发挥了先导性产业作用，加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。

根据我市国民经济和社会发展年远景目标纲要精神，已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府泰和公司提供项目有关资料三宁夏泰和房地产有限公司年月委托志远工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。

四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性部。

三可行性研究报告编制依据贺兰县年贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图产后起之秀，凭着铸造品质，为城市创造风景开发理念，为银川打造个节能艺术绿色高档社区。

泰和地中海将会成为人居居住典范。

经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑为终行动，以客户为中心经营理念为公司发展贡献自己力量近几年，随着人们对住宅需求越来越大，对高品质住宅需求越来越多，宁夏房地产商都力求将自己楼盘做完美，以满足不同层次客户需求宁夏泰和房地产做为宁夏房地本项目计划三年内完成，分区分期开工建设，其中期约万平米，今年月份开工，明年月份交付付使用宁夏泰和房地产公司自去年月成立至今已有大半年时间，在这半年里，公司规模不断扩大，公司员工也在成长大家凭着以始改委立项审批开工计划。

该项目建设周期为年至年，按照先建公园和配套设施思想，由西向东，由南向北依次开发。

预计在年月份之前完成所有土地三通平工作并开工修建唐徕渠雕塑公园，并同时进行部分项目开工。

出让合同于年月，先后取得了项目选址意见书及相应期土地国有土地使用证在年月日，通过了由贺兰县规划委员会和城建局组织亩土地整体项目规划设计方案评审会年月日取得建设用地规划许可证发改出让合同于年月，先后取得了项目选址意见书及相应期土地国有土地使用证在年月日，通过了由贺兰县规划委员会和城建局组织亩土地整体项目规划设计方案评审会年月日取得建设用地规划许可证发改委立项审批开工计划。

该项目建设周期为年至年，按照先建公园和配套设施思想，由西向东，由南向北依次开发。

预计在年月份之前完成所有土地三通平工作并开工修建唐徕渠雕塑公园，并同时进行部分项目开工。

本项目计划三年内完成，分区分期开工建设，其中期约万平米，今年月份开工，明年月份交付付使用宁夏泰和房地产公司自去年月成立至今已有大半年时间，在这半年里，公司规模不断扩大，公司员工也在成长大家凭着以始为终行动，以客户为中心经营理念为公司发展贡献自己力量近几年，随着人们对住宅需求越来越大，对高品质住宅需求越来越多，宁夏房地产商都力求将自己楼盘做完美，以满足不同层次客户需求宁夏泰和房地产做为宁夏房地产后起之秀，凭着铸造品质，为城市创造风景开发理念，为银川打造个节能艺术绿色高档社区。

泰和地中海将会成为人居居住典范。

经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑部。

三可行性研究报告编制依据贺兰县年贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图泰和公司提供项目有关资料三宁夏泰和房地产有限公司年月委托志远工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。

四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。

根据我市国民经济和社会发展年远景目标纲要精神，已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府提出宜居宜创业要求，我市房地产业充分发挥了先导性产业作用，加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

本工程为高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来人们对高档住宅日益增长消费需求，提高人们生活品质，培育新经济增长点具有十分积极意义。

二进步完善银川市投资环境需求随着西部改革开放不断深入，银川市经济建设日新月异，河东机场通航又带来了无限商机，来银川工作各地企业员工不断增加。

但多年来银川市生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾随着区域经济水平提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高要求。

在拥有较强经济实力前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。

因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

第二章市场分析市场分析随着银川市两宜城市建立和人民生活水平提高，曾度平稳房地产市场开始火爆，房屋销售看好，购房客户主体已由本省逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。

预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入个持续高涨发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良高档住宅较旺盛消费需求。

从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越环境优美售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。

泰和地中海住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势自然环境优势。

随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。

而泰和地中海住宅小区地处银川市唐徕渠畔，景观资源丰富环境优美空气清新，很适合人们居住。

人文环境优势，本项目南距重点中学新二中公里，西南距自治区重点高中新九中公里，使泰和地中海有独特人文环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目位于国道西侧，而该路南与贺兰山路京藏高速相接，其交通条件具有十分优越条件。

同时项目用地邻近虹桥路，东侧分别为冠凌房地产住宅小区和宁煤亘元大厦，南侧为德胜住宅区交通学校天鹅湖小镇，交通便利，配套优越，是银川未来高尚住宅区。

商业配套条件较为完善。

与竞争对手优势分析项目与银川市区住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定消费人群。

项目与银川市及贺兰县其他居住区比较，本项目具有显著后发优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区建设理念也在不断发展变化。

泰和地中海