TOP44地方三线军工企业棚户区造项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，南临纬三路，北至纬路，东为规划路。

项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。

建设条件宜阳属暖温带大陆性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。

年均气温，地温，极端气温最高为，最低为零下度。

全年日照时间小时。

全年无霜期平均天，可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。

年均降水量为，最高为，最低为。

气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日历年最热三个月平均气温六月七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水，两边高，中间底，南山北陵，地形复杂多样，地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。

地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区，海拔约米，季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区，西南高，东北底湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬为。

气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日历年最热三个月平均气温六月七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。

年均气温，地温，极端气温最高为，最低为零下度。

全年日照时间小时。

全年无霜期平均天，可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。

年均降水量为，最高为，最低化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，南临纬三路，北至纬路，东为规划路。

项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。

建设条件宜阳属暖温带大陆性气个亮点工程。

二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。

第五章项目选址条件地理位置河南省前进后，将形成二大功能是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，成为宜阳司在棚户区居住人口有户余人，居住条件很差，房屋结构老化建筑面积狭小，卫生设施不完善，并且生产区和生活区距离很近，存在安全隐患，急需改造。

本项目重点解决该公司户职工住房问题。

第四章项目市场定位项目建成区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。

据有关数据表明，北城区绿地覆盖率已达到，空气负离子含量远高于旧城区，还有洛河水及山景构成环保空间，这些现代人梦寐以求家居条件，无疑也在时刻诱惑着宜阳人。

目前，该公在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份，竟成了富人窝儿。

其实专家认为也可做到质优价廉，在宜阳新城应占有席之地。

新城区有旧城这是受人青睐产品。

位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。

这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。

代。

宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机。

不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。

而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。

从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂。

我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。

全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。

经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。

业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。

经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。

我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。

全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。

从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。

而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。

宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机。

不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐产品。

位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。

这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。

在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份，竟成了富人窝儿。

其实专家认为也可做到质优价廉，在宜阳新城应占有席之地。

新城区有旧城区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。

据有关数据表明，北城区绿地覆盖率已达到，空气负离子含量远高于旧城区，还有洛河水及山景构成环保空间，这些现代人梦寐以求家居条件，无疑也在时刻诱惑着宜阳人。

目前，该公司在棚户区居住人口有户余人，居住条件很差，房屋结构老化建筑面积狭小，卫生设施不完善，并且生产区和生活区距离很近，存在安全隐患，急需改造。

本项目重点解决该公司户职工住房问题。

第四章项目市场定位项目建成后，将形成二大功能是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，成为宜阳个亮点工程。

二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。

第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，南临纬三路，北至纬路，东为规划路。

项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。

建设条件宜阳属暖温带大陆性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。

年均气温，地温，极端气温最高为，最低为零下度。

全年日照时间小时。

全年无霜期平均天，可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。

年均降水量为，最高为，最低为。

气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日历年最热三个月平均气温六月七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区，西南高，东北底，两边高，中间底，南山北陵，地形复杂多样，地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。

地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区，海拔约米，多为二次主峰和多次主峰，走向多为东北西南向宜南底山区，海拔米，地势较缓宜北丘陵区，海拔米洛河川区，海拔米以下。

全县概貌为南岭浅山北丘西南山，洛河水中间穿，三山六丘分川山地占全县总面，丘陵占全县总面积，两川及盆地占全县总面。

全县平均海拔约米左右，花果山主峰海拔米，为全县最高峰。

根据国家地震局武汉地震大队编制河南省地震烈度区划图。

宜阳地区地震烈度为六度，般建筑物不予作抗震设防，特殊重要建筑物可考虑采取抗震措施。

工程地质项目所在地区宜阳县位于华北地台南缘，秦岭褶皱带北东端，地跨两个级构造单元，由栾川向西沿伊河水系为界，以北为华北地台豫西华熊台隆栾川台缘褶皱带，以南为秦岭东西向构造带及伏牛山隆褶带。

其特征为华熊台隆栾川台缘褶皱带为构造隆起，并受新华夏系太行隆起带干扰秦岭构造带及伏牛山隆褶带为东西构造带，因受淮阳山字形构造影响而南托移。

其构造特点大体以冷水为界，以西为东西走向，以东为北西走向。

地层走向断裂形迹及褶皱轴向均反映这特点，不同方向断裂相互交织，形成区域内复杂断裂和褶皱构造。

根据中国地震参数区划图查得，路区地震动加速度峰值为，对应国家地震列席区划，路区地震列席为Ⅵ度。

水文地质本