求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，要有保障，要能充分蓄势。陆营销策略对于营销策略，我们采用理论加以研究房地产营销产品策略它是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销市场所需要产品，才能生存。房地产市场营销组合中房地产产品是最重要内容。以产品为核心，要根据企业自身能力，确定以设计还是技术为产品卖点，需要注意是，产品要有实质上创新，否则会适得其反。二房地产营销价格策略房地产开发建设买卖租赁抵押土地出让转地面积为平方米，政府审批土地使用条件为物业类别商业及住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。三编制报告目项目优劣势分析二项目定位三产品规划分析四市场竞争分析宜春市房地产管理局网站二项目概况拟建地点本项目四至东至都市春天小区，西至宜春北路，南至小区，北至昌黎路。二建设规模和目标项目实测占资料来源宜春政府网江西政府信息公开网苏州天地行公司客户调查表贵公司提供之规划文本宜春市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要宜春市年国民经济和社会发展统计公报宜春市及袁州区市总体规划大纲年年宜春市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料三称项目名称迎宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名建议。二可行性研究报告编制理由建设部和江西省宜春市颁布相关法律法规与政策二建议壹总论项目背景项目名结论玖研究结论与建议建设工期二销售进度计划捌项目实施进度二总平面布置方案三主要设备系统和配套设施建筑外立面建议柒建设方案选择规划建议四组合策略三渠道策略产品策略二价格策略陸营销策略陸营销策略产品策略二价格策略三渠道策略四组合策略柒建设方案选择规划建议建筑外立面建议二总平面布置方案三主要设备系统和配套设施捌项目实施进度建设工期二销售进度计划玖研究结论与建议结论二建议壹总论项目背景项目名称项目名称迎宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名建议。二可行性研究报告编制理由建设部和江西省宜春市颁布相关法律法规与政策宜春市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要宜春市年国民经济和社会发展统计公报宜春市及袁州区市总体规划大纲年年宜春市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料三资料来源宜春政府网江西政府信息公开网苏州天地行公司客户调查表贵公司提供之规划文本宜春市房地产管理局网站二项目概况拟建地点本项目四至东至都市春天小区，西至宜春北路，南至小区，北至昌黎路。二建设规模和目标项目实测占地面积为平方米，政府审批土地使用条件为物业类别商业及住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。三编制报告目项目优劣势分析二项目定位三产品规划分析四市场竞争分析五价格建议六销售策略建议贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态宜春市总体社会及经济发展状况资料来源宜春政府网宜春市年经济发展背景指标年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均突破元。固定资产投资全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长。从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长，占固定资产投资比重达到，制造业投资完成亿元，增长，占工业投资比重达到。房地产业年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。资料来源江西政府网消费指数消费需求日趋旺盛。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格因素实际增长。消费市场繁荣活跃。城市消费品零售总额达到亿元，增长农村消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元，增长。经济发展政策产业政策坚持把工业园区作为扩大开放做强工业主战场，把产业基地作为支柱产业重点项目发展主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展吸引力和服务能力。加快斯米克东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济民药业百神集团江特电机等批大项目建设。把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快宜春产业升级步伐。大力推进节能减排工作，加强二氧化硫化学需氧量等主要污染物排放量控制，继续淘汰高污染高排放高能耗落后生产工艺。金融政策加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升第三产业水平和比重。进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组信贷支持。小结根据以上对于宜春市年各项相关经济指标分析显示，宜春市经济水平处于持续快速发展之中，整体经济运行良好。按国际经济组织统计表明，当个地区经济增加速度大于时候，当地房地产也就发展存在者极为广阔前途。宜春市经济增长主要因素是几大支柱产业高速发展，另外房地产近年来在宜春市也是发展迅猛，对于全市经济增长做出了巨大贡献，也是最为热点新兴支柱产业。固定资产投资增长略高于经济总值增长，也说明了宜春市建设项目在整个经济结构中重要地位。宜春市消费指数呈现逐年增长态势，说明市民生活水平日益提高，有利于居民置业，可以起到促进房地产市场发展作用。考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用，市政府已经将房地产业视为新兴支柱产业之。二房地产总体市场现状及走势分析房地产指标分析宜春社会经济发展与房地产开发投资概况社会经济发展概况全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长。房地产开发投资情况资料来源江西政府网年在经济增速放缓背景下，宜春市房地产市场也呈现出景气回落趋势，房地产投资先升后落，商品房销售不断下降，房价上涨幅度逐步放缓。年，房地产市场将步入较长时间调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来新轮洗牌。此外，随着全市住房结构调整及各项住房保障政策落实，部分中低收入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。二年房地产市场运行分析资料来源房地产开发投资增速回落，商品房开发适应市场能力增强。年，国家出台了系列宏观调控政策，并逐渐显现其作用。尽管我市房地产业没有过热，但房地产开发企业对扩大开发规模持谨慎态度，房地产开发步伐放缓。年全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点，仅占全年计划总投资。其中建筑工程投资亿元，同比仅增长，增幅回落个百分点土地购置费亿元，同比增长，增幅上升了个百分点土地开发投资额为亿元，同比下降，增幅回落个百分点。从以上数据可以看出，年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观望态度。从投资结构看，年全市商品住宅投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点。其中以下住宅以上住宅办公楼商业营业用房投资同比分别增长而经济适用房高档公寓投资分别下降和。从以上数据看，住宅投资结构随着市场变化在不断地调整，适应市场能力在增强。据房管局对中心城区商品住房户型销售情况统计调查，尽管套型占比最高，是目前市场销售主要房源，但是大户型销售情况较去年降幅明显。相比以下小户型与中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中高价位区间，尤其户型占套型比例同比上升，说明这两种户型具有良好抗跌性，并在销售过程中持续走强。这充分体现了市场调节力量，同时也反映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们经济水平有限，房地产住房投资结构应适应市场发展。同时，值得注意是商业营业用房和办公楼开发投资有过大迹象，而满足低收入家庭经济适用房投资大大萎缩。房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。从资金来源看，全市房地产商资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。自筹资金占本年资金来源其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降个百分点，占本年资金来源定金及预收款为亿元，同比下降，增幅下降个百分点，占本年资金来源年为，其余类型资金来源绝对数偏小。从定金及预收款收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积