色商圈租金水平仍将保持增长态势，市场供不应求但是居民消费圈和郊区商圈商业由于总体供合陀商办和宝山淞南镇长江南路地块住宅商办上海湘腾房地产发展有限公司住宅杨浦新江湾城地块住宅华润置地股份有限公司浦东南码头街道街坊地块住宅东方海外宝山淞南镇逸仙路地块住宅上海市浦东新区房地产集团宝山罗店镇地块住宅上海罗南房地产有限公司宝山罗店上海商铺供求比猛然攀升到了，变成了供不应求，而今年月份供求比仍然稳定在。造成供求关系快速逆转原因是，从去年下半年开始，上海商铺供应量开始下降，而需求量却步步增长。在上海楼市最火热时候，上海商铺投资也度热到极点，时有炒铺胜于炒房说。但随着国家宏观调控政策出台，上海商铺也受到了明显影响，大量新增商铺上市和成交量萎缩，使得众多商铺开发商陷入困境。媒体也常爆出类似温州客数亿资金被套商业地产新闻。但有趣是，因宏观调控而萎靡商铺投资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少，年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资员会工年政策览土地市场惊涛骇浪土地作为房地产业源头正成为宏观调控重中之重，普通住房不得低于年度出让总量提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同人民银行税务总局统计局银监会上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点中国人民银行关于落实新建住房结构比例要求若干意见建设部关于进步整顿规范房地产交易秩序通知建设部国家发展和改革委调控六项意见国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见条细则建设部发展改革委监察部财政部国土资源部理预期影响。阶段政策名称颁布日期实施日期颁布单位第阶段关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策通知上海市公积金管理中心上调金融机构贷款基准利率中国人民银行第二阶段温家宝要求进步搞好房地产市场引导和为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地产市场供求，从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为，平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为，平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地产市场供求，从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心理预期影响。阶段政策名称颁布日期实施日期颁布单位第阶段关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策通知上海市公积金管理中心上调金融机构贷款基准利率中国人民银行第二阶段温家宝要求进步搞好房地产市场引导和调控六项意见国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见条细则建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点中国人民银行关于落实新建住房结构比例要求若干意见建设部关于进步整顿规范房地产交易秩序通知建设部国家发展和改革委员会工年政策览土地市场惊涛骇浪土地作为房地产业源头正成为宏观调控重中之重，普通住房不得低于年度出让总量提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少，年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题通知国家税务总局第三阶段上调存款类金融机构存款准备金率个百分点中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。年期存款贷款基准利率均上调个百分点。中国人民银行国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知国家税务总局上调存款类金融机构人民币存款准备金率中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策通知财政部国土资源部中国人民银行土地出让面积仅为万平方米，同期减少了，其中住宅土地出让同比更是减少了。从供应结构来看，今年中低价商品房与配套商品房土地供应量远远少于去年是土地市场整体供应锐减主要原因。表年土地