TOP39幸福家园房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

根据以上多种消费对象不同品位和要求，选择了多种户型，见下表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇坡屋面。

室内内墙水泥砂浆拉城郊居住，部分与学生群体样租房居住。

第二部分群体长期小额住房支出积聚了相当数量资金，银行储蓄在短时期内迅速转化为住房需求，推动了房价升高，并迅速攀升。

第二阶段是稳涨阶段。

时段为年至年。

此期商品居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属楼第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户学生群体及其它人员，流动商户部分在持着此种模式，所以长期以来住房支出仅占居民收入支出很小比例，仅表现为房屋装饰布置支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口能力更没有容纳外地人口容积，居民购成主要可分为三类，类商业人员，他们部分自建房，此阶段商品房价格从每平米元升至元，如果以年初为基期，年末为报告期，则上涨率为。

南门北门改造竣工，这时期购买群体主要为正安本地居民，因为直以来居民居住都采取是自建房模式，典型是东门区域，至今仍保业用房增长。

月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。

正安房价从年起上涨至今经历了三个阶段第阶段是疯张阶段，时段为年于年难，就业再就业压力仍然很大等。

正安房价走势国家统计局公布了月全国房地产市场运行情况，月，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营生产稳定增长因素依然存在，农业生产受自然灾害影响较大，三农问题突出，农民收入增长缓慢，增收渠道狭窄在建项目完成缓慢，重复投资现象依然存在能源原材料价格上涨幅度较高不少低收入居民生活还比较困降格局，居第三位。

从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩，就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总量增长相对乏力格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。

正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元，农民人均纯收入达元人口自可比价格计算，比上年增长。

其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增长和，年均分别增长和，三次产业结构比从年调整为，第二第三产业本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。

经济环境正安县经济保持稳定增长。

初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度，该制度为是解决最低收入家庭住房问题房屋拆迁货币补偿办法出台，将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。

行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。

加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。

是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构达到万人。

文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。

有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌为将体现更为明显。

㈡正安县房地产市场环境分析人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。

安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达为将体现更为明显。

㈡正安县房地产市场环境分析人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。

安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达到万人。

文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。

有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。

是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。

行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。

加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度，该制度为是解决最低收入家庭住房问题房屋拆迁货币补偿办法出台，将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。

经济环境正安县经济保持稳定增长。

初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增长和，年均分别增长和，三次产业结构比从年调整为，第二第三产业增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元，农民人均纯收入达元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。

正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下降格局，居第三位。

从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩，就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总量增长相对乏力格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业生产稳定增长因素依然存在，农业生产受自然灾害影响较大，三农问题突出，农民收入增长缓慢，增收渠道狭窄在建项目完成缓慢，重复投资现象依然存在能源原材料价格上涨幅度较高不少低收入居民生活还比较困难，就业再就业压力仍然很大等。

正安房价走势国家统计局公布了月全国房地产市场运行情况，月，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。

月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。

正安房价从年起上涨至今经历了三个阶段第阶段是疯张阶段，时段为年于年，此阶段商品房价格从每平米元升至元，如果以年初为基期，年末为报告期，则上涨率为。

南门北门改造竣工，这时期购买群体主要为正安本地居民，因为直以来居民居住都采取是自建房模式，典型是东门区域，至今仍保持着此种模式，所以长期以来住房支出仅占居民收入支出很小比例，仅表现为房屋装饰布置支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口能力更没有容纳外地人口容积，居民购成主要可分为三类，类商业人员，他们部分自建房居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属楼第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户学生群体及其它人员，流动商户部分在城郊居住，部分与学生群体样租房居住。

第二部分群体长期小额住房支出积聚了相当数量资金，银行储蓄在短时期内迅速转化为住房需求，推动了房价升高，并迅速攀升。

第二阶段是稳涨阶段。

时段为年至年。

此期商品房价格从每平米元上升至每平米元。

年以来，正安县城本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从跌至左右。

这个时期以来，由于城市硬环境改观，广大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越生存环境和政府公共服务产品提供增加以及较为诱人福利设施吸引着乡镇街道居民，长期储蓄积聚为乡镇街道居民县城购房提供了可能，成为影响其抉择最大因素。

购房群体购成主要可分为三部分群体，是乡镇经济规模以上商户，他们最先也最有实力在县城购房，其购房意图简单，就是分享县城优势教育资源，为子女提供较好教育环境为子女前途加码，同时也方便经济活动生活居住，货物中转等第二部分是教师群体，随着中国教育体制改革，教师收入逐年增加，而教师工作性质稳定性和群体保守性消费特征也让教师群体积聚了定数量资金，其购房目就为退休后在县城居住，在他们认为优越生存环境中颐养天年