TOP38幸福广场开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

因而，全面推动社会进步与发展，房地产必然要成为新增长点，西方发达国家发展实际也表明，抓住房地产这重要环节，对提前实现现代化具有重大意义。

房地产业发展对改变社会经济整体结构具有重要意义。

有了房子，人们才有工作学习和生活根据地。

而且，只有拥有了最基本房子，人们才会有进步消费心理。

比如，家庭装潢添置家具电器等，这样在无形当中就拉动了其他行业发展。

另外，通过房地产开发，还可以带动相关规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。

电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。

电源电力进线来自城区市电电力网。

供电线路和线路全部电缆地埋。

电力线采用电力排管方式敷设。

电缆布置在小区道路绿化带或人行道下，埋深。

电讯视频广播和宽带信息服务。

安全防范方面在各组团周界及重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。

在各组团室外公共场所设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同智能卡进行管理。

全便捷高效居住空间。

规划在公益共建区域内设置安防监控中心。

信息通信方面各住宅街坊内部向每户居民提供电话宽带局域网宽带双向有线电视及卫星电视端口，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信，本规划区内各住宅被涉及成新型智能化住宅。

将通信计算机和自控等技术运用于各住宅，通过有效信息传输网络各系统优化配置和综合应用，向住户提供先进安全防范信息服务物业管理等方面内容，从而为住户创造安电话交换机房座，以满足小区内电讯信息通讯发展需要。

小区智能化规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统所有管线均在信息导管内解决。

为便于日后检查维修，规划要求做到同管不同井。

为满足现代舒适家居要求深。

电讯信息规划和小区智能化电讯容量测算电讯类别装机容量指标装机容量门住宅电话门户公建电话门合计约按实装率计算，总装机容量约门。

管网布置规划沿主要道路敷设孔电信导管另在社区中心内设置电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。

电源电力进线来自城区市电电力网。

供电线路和线路全部电缆地埋。

电力线采用电力排管方式敷设。

电缆布置在小区道路绿化带或人行道下，埋统。

规划地块内污水进小区重要道路下敷设污水管收集后排入天津路下敷设规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。

电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用无法自流雨水结合周边市政道路下规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。

根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。

污水规划污水量按用水计，约日。

根据上级规划，本地区污水纳入城市污水外排处理系处理后，又专用饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用目标。

排水工程规划规划本地块采用雨污分流制雨水规划地块市政设施比较完善，规划该地块雨水以自然排放形式直接接入市政管网就近出浜局部常方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。

饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。

本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应方式，将自来水净化各组团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。

优质饮用水供应随着人们健康意识提高，对水质要求日益增加，所以应考虑优质饮用水供应问题。

比较通未预见用水以上述用水量之和计则预计本区最高日用水总量约立方米日。

水源选择项目小区由城区水厂给水管网供水，区内给水管网接入该输水管道取水。

给水管网布置沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿间环境。

并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施，预留管位，以利于后续发展。

给水工程用水量预测居民生活用水按最高日升人日公共建筑用水建筑面积升平方米日市政绿化用水用地面积升平方米日消防及位发理念。

各组团内市政工程设施和管线根据开发分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分期市政工程之间相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整住区。

本区市政工程管线全部地下敷设，以创造优美空上要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局如建筑风貌弊端。

尤其注意将设施功能与空间景观相融合。

坚持动态和可持续开程设施规划充分发硬先进科学技术可持续环保理念高尚生活需求宜人住居环境。

有关设施布置和工程系统得选择充分体现节地节水节能理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。

本区中各项地面设施除了满足功能充分重视市政工程设施在居住区中物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常生活秩序，创造舒适安全方便优美生活，促进居住区可持续发展具有重要性。

本区市政工程充分重视市政工程设施在居住区中物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常生活秩序，创造舒适安全方便优美生活，促进居住区可持续发展具有重要性。

本区市政工程设施规划充分发硬先进科学技术可持续环保理念高尚生活需求宜人住居环境。

有关设施布置和工程系统得选择充分体现节地节水节能理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。

本区中各项地面设施除了满足功能上要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局如建筑风貌弊端。

尤其注意将设施功能与空间景观相融合。

坚持动态和可持续开发理念。

各组团内市政工程设施和管线根据开发分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分期市政工程之间相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整住区。

本区市政工程管线全部地下敷设，以创造优美空间环境。

并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施，预留管位，以利于后续发展。

给水工程用水量预测居民生活用水按最高日升人日公共建筑用水建筑面积升平方米日市政绿化用水用地面积升平方米日消防及位未预见用水以上述用水量之和计则预计本区最高日用水总量约立方米日。

水源选择项目小区由城区水厂给水管网供水，区内给水管网接入该输水管道取水。

给水管网布置沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿各组团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。

优质饮用水供应随着人们健康意识提高，对水质要求日益增加，所以应考虑优质饮用水供应问题。

比较通常方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。

饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。

本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应方式，将自来水净化处理后，又专用饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用目标。

排水工程规划规划本地块采用雨污分流制雨水规划地块市政设施比较完善，规划该地块雨水以自然排放形式直接接入市政管网就近出浜局部无法自流雨水结合周边市政道路下规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。

根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。

污水规划污水量按用水计，约日。

根据上级规划，本地区污水纳入城市污水外排处理系统。

规划地块内污水进小区重要道路下敷设污水管收集后排入天津路下敷设规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。

电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。

电源电力进线来自城区市电电力网。

供电线路和线路全部电缆地埋。

电力线采用电力排管方式敷设。

电缆布置在小区道路绿化带或人行道下，埋深。

电讯信息规划和小区智能化电讯容量测算电讯类别装机容量指标装机容量门住宅电话门户公建电话门合计约按实装率计算，总装机容量约门。

管网布置规划沿主要道路敷设孔电信导管另在社区中心内设置电话交换机房座，以满足小区内电讯信息通讯发展需要。

小区智能化规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统所有管线均在信息导管内解决。

为便于日后检查维修，规划要求做到同管不同井。

为满足现代舒适家居要求，本规划区内各住宅被涉及成新型智能化住宅。

将通信计算机和自控等技术运用于各住宅，通过有效信息传输网络各系统优化配置和综合应用，向住户提供先进安全防范信息服务物业管理等方面内容，从而为住户创造安全便捷高效居住空间。

规划在公益共建区域内设置安防监控中心。

信息通信方面各住宅街坊内部向每户居民提供电话宽带局域网宽带双向有线电视及卫星电视端口，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信视频广播和宽带信息服务。

安全防范方面在各组团周界及重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。

在各组团室外公共场所设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同智能卡进行管理。

物业管理方面采用先进成熟网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向住户提供高效优质服务，如自动抄表系统电子公告牌出入卡通等。

住户能在网上查询小区物业管理信息安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理系统互联。

环卫规划根据社会发展需要，垃圾收集宜采用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。

消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大幢建筑消防用水。

给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓水压不小于水柱以地面算起。

室外消火栓设置间距不小于米，并至少从给水管上接入。

环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响对策和措施，报环保局审批。

本地块生活污水经处理达标后纳