TOP49广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

该区以地标为特色，追求顶级自然生态环境，展示热带季雨林多重神秘性。

加强乡土物种保护和培育，引种适当珍稀物种，加强生物多样性建设，使之成为湛江市热带季雨林植被恢复示范区。

宣传交椅岭火山台地地质知识，建造人文艺术景观，远期建立观海阁，与山体内幽暗深远人工防空洞综合开发，增加地标风景神秘感，成为人们重阳登高首选之地，配套设置生态教育路径，加强生态教育。

高新农业示范区该区以高新农业为特色，以园林式环境为基调，利用学校科研人力资源和良好自然水肥条件，加强科研成果展示，建设成农科类专业科研平台。

规划发展优质高效低耗农业，设立热带花卉种苗基地和优质野菜种质资源基地发展循环农业，与畜牧养殖相结合展示农业循环经济标准化生产和绿色食品无公害栽培示范。

结合观光农业及高新农业示范要求，充分利用原有地形，园林化农业种植环境，境有序建设，加强生态培育与环境保护，将进步美化海大校园环境，使其成为学校后花园。

前有菁菁校园，后有鸟语花香青山绿水，必将提升学校形象，营造良好育人环境，增强综合实力。

保证学校长治久安有序发展高系，发展第三产业，发展旅游经济，将增加海大产业收入。

美化校园环境加强高校校园环境建设是培养高素质人才需要。

前校区优美校园环境已成为我校荣耀。

生态示范园对后山进行高标准总体规划，用科学发展观指导校园环，有利于保证科研基地后续发展。

增加学校产业收入海大校办产业实力相对薄弱，生态示范园建设将成为增加我校产业收入新亮点。

赋予科研活动以观光旅游休闲功能，形成生态体验高新农业生态恢复康体休闲等连带关高校发展壮大提供坚实基础，规划建设生态示范园可加强农业高新科技研究与示范，保护和恢复建设生态环境，开发利用生物物质能源等关键技术，拓展生态观光康体休闲，是具有多功能性项目，可形成多功能性高新科研平台略要求项目建设符合广东海洋大学发展战略，有利于保障学校科研基地后续发展增加学校产业收入美化校园环境保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。

保障学校科研基地后续发展科研基地开发建设为化和生态建设。

项目建设符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。

项目建设是广东海洋大学发展战利用，建设广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区势在必行。

项目建设是湛江城乡建设要求项目建设符合党和国家建设生态文明宏观政策，有利于湛江城乡协调生态文明科学发展试点市建设，有利于湛江社会经济文性主校区后山是广东海洋大学重要科研教学用地，也是湖光岩大旅游区核心区，湖光岩风景名胜区主要外围保护区，目前其半荒芜低效率利用现状与湛江市生态建设目标和广东海洋大学长远发展需求极不相称，因而，加强开发证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。

多重开发利用需求之间极可能出现矛盾。

项目建设必要景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。

土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。

后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保，科研示范作用微弱。

第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。

第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风墓葬开垦等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后势必产生产权纠纷。

土地开发利用存在内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题。

第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。

其二，被侵占威胁。

主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用态，面临着被征用整合及被侵蚀威胁。

其，被征用和整合威胁。

在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。

高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。

因此，如果蜜种苗龙眼和绿化树。

除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。

土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用状公顷，目前主要用作农学院教学实习用地。

区内现有占地约亩公顷海大香蕉苗练苗基地约平方米畜牧养牛基地。

土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约亩公顷甘蔗，约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝江经济发展。

湛江近中期重点项目建设均与广东海洋大学同处半小时生活圈，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为项目实施提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。

现状与问题土地开发利用现状主校区后山占地亩江经济发展。

湛江近中期重点项目建设均与广东海洋大学同处半小时生活圈，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为项目实施提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。

现状与问题土地开发利用现状主校区后山占地亩公顷，目前主要用作农学院教学实习用地。

区内现有占地约亩公顷海大香蕉苗练苗基地约平方米畜牧养牛基地。

土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约亩公顷甘蔗，约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝蜜种苗龙眼和绿化树。

除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。

土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用状态，面临着被征用整合及被侵蚀威胁。

其，被征用和整合威胁。

在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。

高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。

因此，如果不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。

其二，被侵占威胁。

主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用墓葬开垦等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后势必产生产权纠纷。

土地开发利用存在内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题。

第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低，科研示范作用微弱。

第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。

第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。

土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。

后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。

多重开发利用需求之间极可能出现矛盾。

项目建设必要性主校区后山是广东海洋大学重要科研教学用地，也是湖光岩大旅游区核心区，湖光岩风景名胜区主要外围保护区，目前其半荒芜低效率利用现状与湛江市生态建设目标和广东海洋大学长远发展需求极不相称，因而，加强开发利用，建设广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区势在必行。

项目建设是湛江城乡建设要求项目建设符合党和国家建设生态文明宏观政策，有利于湛江城乡协调生态文明科学发展试点市建设，有利于湛江社会经济文化和生态建设。

项目建设符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。

项目建设是广东海洋大学发展战略要求项目建设符合广东海洋大学发展战略，有利于保障学校科研基地后续发展增加学校产业收入美化校园环境保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。

保障学校科研基地后续发展科研基地开发建设为高校发展壮大提供坚实基础，规划建设生态示范园可加强农业高新科技研究与示范，保护和恢复建设生态环境，开发利用生物物质能源等关键技术，拓展生态观光康体休闲，是具有多功能性项目，可形成多功能性高新科研平台，有利于保证科研基地后续发展。

增加学校产业收入海大校办产业实力相对薄弱，生态示范园建设将成为增加我校产业收入新亮点。

赋予科研活动以观光旅游休闲功能，形成生态体验高新农业生态恢复康体休闲等连带关系，发展第三产业，发展旅游经济，将增加海大产业收入。

美化校园环境加强高校校园环境建设是培养高素质人才需要。

前校区优美校园环境已成为我校荣耀。

生态示范园对后山进行高标准总体规划，用科学发展观指导校园环境有序建设，加强生态培育与环境保护，将进步美化海大校园环境，使其成为学校后花园。

前有菁菁校园，后有鸟语花香青山绿水，必将提升学校形象，营造良好育人环境，增强综合实力。

保证学校长治久安有序发展高校长治久安离不开稳定外部环境，创造种具有文化底蕴而又和谐外部环境，将为我校有序发展提供强有力保障。

生态示范园建设可明确土地使用性质，改变原有低效率利用粗放式管理，进行合理有序经营管理同时也可防范土地征用土地侵占等威胁，保证学校长治久安和有序发展。

提升学校知名度建设生态示范园是盘活校园土地资源创新思维。

做大做强生态示范园，争取成为广东乃至全国高校建设示范品牌，进步扩大我校知名度。

生态示范园兼备经济社会生态多重功能和效益，同步建设产业链和生态链，以实现对物质和能量等资源最优利用，最终建立可持续经济系统，可确保我校科研经济和生态大丰收，带来丰厚社会经济和生态效益。

第三章基本条件与市场